A menudo, surge cierto desconcierto al intentar discernir entre tres modalidades de arriendos: aquellos destinados a hogares, los utilizados para finalidades diversas a la residencial y los vacacionales. Nuestra atención se centra hoy en el primero de estos y, en específico, en los denominados habitualmente como “contratos de alquiler de temporada”, dejando a un lado las otras dos categorías.

Visualiza que, debido a condiciones de empleo, tu corporación te reubica temporalmente en un municipio distinto por una temporada. La relevante separación entre tu nuevo lugar de labor y tu residencia habitual motiva la opción de arrendar un apartamento en el sitio de destino de modo provisional y hasta que la empresa disponga el retorno a tu posición original. En este escenario, el documento que necesitas formalizar es un contrato de arrendamiento con un propósito no residencial, como establece el artículo 3 de la Legislación de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Arrendamiento de temporada para uso distinto del de vivienda

Esta normativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que “se considerarán bajo esta categoría” (arrendamientos con propósitos distintos al habitacional) _”aquellos contratos de arrendamiento de propiedades urbanas acordados por un período determinado, ya sea veraniego u otra estación” , así como aquellos convenios suscritos para desarrollar, dentro del inmueble respectivo, labores de tipo industrial, comercial, profesional, educativo, de servicios, lúdicas, entre otras. Así, el marco legal hace una clara distinción entre los contratos de alquiler para residencia (art. 2 de la LAU) y los arrendamientos de temporada (art. 3 de la LAU), pues interpreta que ambas modalidades requieren niveles de protección legal diferenciados.

Arrendamientos de viviendas y arrendamientos de temporada: diferencias

Mientras que los primeros corresponden a acuerdos que se aplican sobre residencias urbanas habitables destinadas a cubrir una exigencia continua o por tiempo indefinido del inquilino, los alquileres de temporada no buscan convertir la propiedad en una morada fija para el ocupante, sino que se tratan de una estancia provisional, enfocada claramente en la brevedad de su uso.

Así pues, lo que realmente distingue a uno de otro concepto no se limita únicamente al plazo del acuerdo. La doctrina del Tribunal Supremo ha insistido en esclarecer que la longitud del arriendo no es el criterio definitivo para identificar la naturaleza del mismo. Para que se establezca un alquiler de temporada es imprescindible que la estancia del inquilino sea esporádica y que la razón de suscribir el contrato no responda al propósito de establecer en dicha propiedad su vivienda habitual, sino que obedece al propósito de residir por un periodo acotado y motivado por situaciones particulares.

Arrendamientos de temporada y arrendamientos turísticos: diferencias

Si has asimilado correctamente los dos temas previos, abordemos ahora un tercero esencial: el leasing vacacional. Con la modificación de la LAU en 2013 (Ley 4/2013, del 4 de junio, sobre acciones de flexibilización y estimulación del mercado de arrendamientos de inmuebles), se determinó que los contratos de arrendamiento temporales que, aunque el arrendador no sea considerado empresario, se asimilan a los de índole turística, quedarán fuera de su jurisdicción. Específicamente, el artículo 5 e) de la LAU dicta: “Quedan fuera del alcance de esta ley: …e) El otorgamiento temporal de una vivienda completa, amoblada y acondicionada para su uso sin demoras, que sea ofrecida o promocionada a través de plataformas de servicios turísticos y ejecutada con ánimo de beneficio, cuando sea regulada por un conjunto normativo especial, emanado de su legislación sectorial”.

Un contrato de arrendamiento temporal será considerado como “turístico” y, en consecuencia, estará fuera del marco de acción de la LAU, si cumple con las siguientes condiciones:

• Hace referencia a una propiedad entera, amoblada y equipada, preparada para su uso instantáneo.
• Se promociona y anuncia mediante plataformas dedicadas a la oferta turística.
• Tiene como propósito la generación de ingresos.
• Se rige por una regulación y una normativa sectorial específica.

En el caso de los arrendamientos temporales, se otorga el derecho de uso temporal de una propiedad y el arrendatario no ofrece servicios adicionales. Contrariamente, en los arrendamientos de tipo turístico, el dueño proporciona ciertas facilidades adicionales al estilo de los servicios hoteleros, tales como limpieza, servicio de atención al cliente, provisión de ropa de cama, entre otros.

Contrato de alquiler por temporadas: qué es y cómo funciona

Numerosos dueños están interesados exclusivamente en ofrecer su propiedad para el arrendamiento durante una época limitada, así como una considerable cantidad de arrendatarios busca suscribir un contrato por temporada debido a diversas circunstancias, tales como compromisos laborales, formación académica u otras razones. Es posible que te hayas cuestionado el funcionamiento de los acuerdos de arrendamiento para periodos concretos o la manera adecuada de concluir un contrato de este carácter. En el artículo que tienes ante ti, exploraremos el significado de un contrato de alquiler para temporada, sus particularidades y las estrategias más efectivas para aprovecharlos al máximo.

Cómo funciona un contrato de alquiler por temporadas

La normativa LAU (Legislación de Arrendamientos Urbanos) establece una separación clara entre los contratos de arrendamiento residencial y aquellos destinados a otras finalidades distintas del hogar. A continuación, analizaremos las especificaciones regulatorias distintivas que aplican a cada tipo.

¿En qué consiste un alquiler de temporada?

El arriendo de corta duración se define como la cesión temporal de un inmueble que no cumple con el propósito de ofrecer un hogar fijo al arrendatario, sino que responde a una exigencia de alojamiento concreta, como puede ser disfrutar de un periodo de descanso, cumplir con compromisos laborales temporales, seguir un curso académico, entre otros.

Tomemos como ilustración la posibilidad de suscribir un convenio de arriendo para un inmueble por un lapso de tres semanas o tres meses, aunque más adelante la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla la extensión del término si existe mutuo consentimiento. En estos acuerdos, el foco se centra no en la extensión de tiempo, sino en el propósito del arrendamiento y en el consenso sobre las cláusulas del contrato.

Es primordial que se consigne claramente en el contrato la intención conjunta del propietario y del inquilino de efectuar un arrendamiento temporal y que se detallen las razones que fundamentan la base del acuerdo. A continuación, enumeramos algunos escenarios típicos del arrendamiento por temporada:

• Estadía temporal para vacacionar, sea en temporada alta o baja.
• Estadía temporal debido a reformas en el domicilio regular del arrendatario.
• Estadía temporal por obligaciones profesionales durante un plazo específico (semestre, anualidad o más).
• Estadía temporal con fines educativos, considerando que en algunas situaciones se podría analizar en qué residencia el arrendatario pasa mayor cantidad de tiempo, si en la rentada o en la propia.

En estos contextos, siempre subyace un motivo legítimo que distingue estos contratos de aquellos de arrendamiento a largo plazo, ya que el arrendatario no requiere de las garantías que posee en una propiedad que satisface todas sus necesidades de estancia permanente.

Identificada la razón que impulsa la redacción de un contrato de alquiler por estaciones, se pueden entablar las negociaciones de los términos y condiciones del acuerdo entre las partes interesadas. Cabe señalar que la ausencia de una legislación básica que brinde protección al inquilino hace poco probable que una cláusula se considere inválida, pese a que, a priori, parezca desproporcionada.

Por ello, resalta la relevancia de la figura de un experto durante el proceso negociador del contrato. Así, el dueño contará con la orientación adecuada y salvaguardará sus derechos en todo instante al estar informado sobre qué cláusulas puede incorporar y prevenir dificultades a futuro.

Principales dudas sobre el alquiler de temporada

Estos son los interrogantes más frecuentes que recibimos de los dueños al momento de desear arrendar sus propiedades por periodos determinados:

Duración del contrato de alquiler de temporada

La normativa no especifica un plazo determinado para los arrendamientos de carácter temporal, pero sí determina que dicha duración ha de ser consignada en el acuerdo firmado, dejando así a la discreción del propietario y el inquilino dicha estipulación. Por lo general, se concibe que el acuerdo puede extenderse hasta un término máximo de doce meses** , si bien existen interpretaciones divergentes en este punto. Si se produce la conclusión anticipada del convenio, el dueño puede encontrarse en la obligación de compensar económicamente, salvo que en el convenio se pacte alguna cláusula en contraposición. Tal compensación podría corresponder al importe íntegro de los pagos mensuales restantes hasta la culminación del acuerdo. Por ende, es recomendable honrar el convenio en su integridad.

Prórroga o renovación del contrato de alquiler de temporada

Las extensiones o ampliaciones del acuerdo de arrendamiento por temporada dependen del consentimiento mutuo; sin embargo, si se llega a un entendimiento, es necesario redactar y suscribir un convenio actualizado.

En contraposición a los acuerdos de arrendamiento para residencias permanentes, la extensión en los arrendamientos por temporada contempla un término reducido, el cual debe ser inferior a doce meses, y siempre que se preserve la finalidad inicial del acuerdo.

En otro sentido, es viable la extensión del acuerdo por temporada, aunque no es recomendable en la mayoría de los casos.

Esto significa que si se autoriza una extensión anual, se podría interpretar que se está disfrazando un arrendamiento de residencia permanente mediante un convenio de temporada que se renueva año tras año, aplicando un contrato inadecuado.

Es crucial evitar prolongar la permanencia más allá de un año y, en particular, evitar la extensión del contrato de manera indefinida, puesto que esto podría resultar en que un tribunal lo considere un contrato de arrendamiento de residencia permanente, aun cuando no se haya definido de esa manera.

Finalización del contrato antes de su fecha de vencimiento

En los acuerdos relacionados con el arrendamiento residencial, ya sea en la variante de morada principal o en la opción temporal, se presentan causales legítimas para la terminación anticipada del convenio de locación. Es más, siendo un arreglo de índole mercantil, lo óptimo es renegociar el acuerdo con integridad. De no haber entendimiento, resulta esencial atenerse a las cláusulas previstas en el pacto de arrendamiento. En síntesis, comprender el funcionamiento del arrendamiento temporal puede facilitar el acceso a un segmento de inquilinos que requieren un espacio residencial por días, semanas o incluso hasta un ciclo anual. No obstante, para ejercer esta práctica con eficacia, es crucial tener disponibilidad y poseer un documento de arrendamiento adecuado. El método más efectivo para optimizar la protección y los beneficios de un arriendo temporal es recurrir a los servicios de una agencia especialista en gestión de propiedades y alquileres temporales en Madrid.

¿Qué diferencias hay entre el alquiler vacacional y el alquiler de temporada?

Como señalábamos anteriormente, y de acuerdo con lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el tiempo mínimo forzoso de los contratos de arriendo se extendió de tres a cinco años, a partir de marzo de 2019, fecha en la cual se alteraron ciertos apartados de la referida ley. Esta norma presenta una estructura muy divergente de aquella que ordena los arrendamientos de periodo vacacional y estacional.

• Tiempo de ocupación en el arriendo vacacional y estacional: En los arriendos vacacionales, los periodos de ocupación no deben exceder los 31 días, a diferencia de los arriendos estacionales o turísticos, que se extienden desde los 32 días hasta los once meses.
• Marco legal del arriendo vacacional y estacional: Existe un contraste notable en la reglamentación entre los arriendos vacacionales y los estacionales. Los primeros deben acogerse a las disposiciones legales que rigen la actividad turística, por tal motivo, su normativa puede diferir entre las diversas comunidades autónomas. Como ejemplo, en Cataluña, los alojamientos destinados al turismo tienen la obligación de registrarse en el Registro de Turismo, al ser imprescindible la posesión de una habilitación turística. En lo que concierne a los arriendos estacionales, son dictados por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
• Propósito del arriendo vacacional y estacional: Una distinción primordial entre el arriendo estacional y el arriendo para vacaciones radica en su propósito. En el primero, el dueño de una propiedad concede su espacio a individuos que residen de manera fija en otra residencia, por un lapso de entre 32 días y 11 meses. Estos arrendamientos están diseñados para profesionales que deben residir temporalmente en otra ciudad, o estudiantes que requieren trasladarse durante algunos meses al sitio donde se ubica su colegio o universidad, entre otros casos. En el contexto del arriendo para vacaciones, el dueño presta su vivienda para ser empleada, como indica su denominación, con objetivos de esparcimiento, por un término máximo de 31 días. Por consiguiente, la propiedad deberá encontrarse en óptimas condiciones y completamente amoblada para cumplir con este fin.

En los arriendos vacacionales, las permanencias no deben rebasar los 31 días, mientras que los estanciales se programan desde los 32 días hasta los 11 meses.

Como propietario, ¿me interesa más el alquiler vacacional o el alquiler de temporada?

La decisión de rentar un inmueble depende en gran medida de la situación particular y las condiciones financieras del dueño, así como de su necesidad por hacer uso del mismo.

Frente a esto, es relevante señalar que cerca del 15% de los visitantes que llegan a España optan por alojarse en casas vacacionales, haciendo de estas una opción muy provechosa. Además, un análisis realizado por Bemadrid indica que el 2,1% de las propiedades residenciales en España se ofrecieron para arrendamiento vacacional durante el 2021, pese a las limitaciones que trajo consigo la pandemia. Esto demuestra que es una alternativa de inversión consistente.

Sin embargo, es importante considerar que tener una propiedad en alquiler vacacional implica incurrir en ciertos gastos y posiblemente afrontar temporadas sin huéspedes. Obtener también un permiso para uso turístico en determinadas regiones autónomas puede resultar un proceso difícil.

Para sortear estos inconvenientes, numerosos propietarios prefieren el arrendamiento por temporadas, que suele ofrecer mayor estabilidad que el vacacional y se ve menos limitado por regulaciones, en comparación con el alquiler tradicional.

Finalmente, es crucial mencionar que los dueños de inmuebles que arrienden de manera irregular o que no reporten los ingresos generados por dicho alquiler, se exponen a sanciones serias, las cuales podrían conllevar multas desde los 3.000 hasta los 600.000 euros en los casos más extremos.

Los arrendadores que no sigan las directrices legales o omitan la declaración de sus ingresos pueden enfrentarse a multas de hasta 600.000 euros.

Por ello, es de suma importancia acatar escrupulosamente la legislación vigente, buscando el beneficio común.

En Bemadrid, contamos con un destacado conjunto de expertos que se dedican a desarrollar contenido de interés para nuestra audiencia. Si este artículo te parece útil y decides compartirlo en tu sitio web, te agradecemos mencionar a Bemadrid como la fuente originaria del mismo. Apreciamos enormemente tu colaboración.

¿Qué se considera alquiler temporal?

El hospedaje de duración limitada se orienta a individuos que requieren de un techo por un periodo acotado, en razón de su traslado temporal a otra localidad por cuestiones laborales, educativas u otros motivos, sin la necesidad de optar por arrendamientos de largo plazo. Tales situaciones se ajustan a la normativa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la cual aborda los arrendamientos de temporada en su artículo 3, definiendo de la siguiente manera:

Artículo 3. Arrendamiento para finalidades distintas a la residencia habitual. 1. Se entiende por arrendamiento para finalidades distintas a la residencia habitual, aquel contrato de arrendamiento que versa sobre un inmueble destinado principalmente a usos diferentes al descrito en el artículo que lo precede. 2. En particular, se consideran dentro de esta categoría los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos concertados por periodos estacionales, ya sea durante el verano o cualquier otra época del año (…).

De esta forma, el hospedaje de duración limitada se clasifica como un contrato de arrendamiento para fines no residenciales, concertado por una etapa definida. Es crucial distinguir este tipo de arrendamiento del alquiler vacacional, al cual hace referencia el apartado e) del artículo 5 de la LAU para su exclusión de aplicación:

No se incluyen dentro del ámbito de esta ley: (…) e) La transferencia temporal del derecho de uso y disfrute de una vivienda completamente amueblada y equipada, con disponibilidad de habitabilidad inmediata, que sea objeto de oferta o promoción en canales turísticos o a través de cualquier otro medio de comercialización o promoción, y que sea ejecutada con propósitos de rentabilidad económica, siempre que se encuentre sometida a una regulación específica del sector turístico.

Por lo tanto, el hospedaje de duración limitada tiene diversas aplicaciones prácticas: – Individuos que están en proceso de remodelar o reparar su residencia habitual y demandan un lugar de estancia mientras se realizan dichas obras. – Personas que se trasladan por motivos de empleo a otra urbe. Esto puede aplicarse a empleados dependientes que deben moverse temporalmente para la ejecución de un encargo o proyecto específico, así como a nómadas digitales o trabajadores independientes que se instalan por un tiempo en un nuevo destino. -Personas que se mueven impulsadas por actividades educativas. Es común que alumnos universitarios o individuos comprometidos con otras modalidades de capacitación se trasladen a residir por un período en una ciudad distinta, buscando alojamiento para el lapso que dure su formación.

¿Cuánto dura un contrato de alquiler temporal?

En la modalidad de alquiler por temporada, las partes tienen el poder de determinar el periodo contractual a su conveniencia, ya que de acuerdo con lo estipulado en el artículo 4.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: los contratos de arrendamiento con fines no residenciales se someten al acuerdo mutuo de las partes involucradas, a falta de este, a lo prescrito en el Título II de dicha ley y, de manera adicional, a lo dispuesto en el Código Civil.

Así pues, en la figura del arrendamiento por tiempo limitado, tanto el propietario como el inquilino tienen la libertad de no acogerse al plazo mínimo de duración que la Ley de Arrendamientos Urbanos especifica para los arrendamientos de inmuebles con uso habitacional.

Preguntas (y respuestas) frecuentes sobre el alquiler temporal

Si estás contemplando la opción de poner en alquiler tu propiedad bajo la modalidad de alquiler por periodos cortos en Barcelona, es posible que te enfrentes a ciertas incertidumbres. A continuación, las solventamos para ti:

¿Cuál es la extensión del contrato? El periodo de vigencia del contrato se establecerá según el acuerdo mutuo de las partes dado que, como mencionamos previamente, este se configura como un contrato destinado a un uso no habitacional.

¿Es posible para el arrendatario terminar el contrato de forma anticipada? El arrendatario tendrá la capacidad de dar por finalizado el contrato con antelación solamente si dentro de este se ha estipulado de manera explícita esa alternativa. Se puede estipular que, bajo ciertas circunstancias, sea factible la terminación del contrato previo pago de una compensación económica, como ejemplo.

¿Tiene derechos el propietario para finalizar el contrato? El propietario está obligado a respetar el tiempo acordado en el contrato y únicamente ante un incumplimiento de las estipulaciones del acuerdo por parte del inquilino, podrá proceder a dar por terminado el mismo.

¿Es necesario depositar una fianza? El depósito de una fianza es un requisito indispensable con una cantidad correspondiente a dos mensualidades del arriendo, acorde al artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que en su primer punto dicta la necesidad de entregar una fianza en efectivo al firmar el contrato, que corresponderá a dos mensualidades de renta en aquellos contratos de uso no residencial.

¿Puede el arrendador exigir garantías adicionales aparte de la fianza? Efectivamente, es posible que las partes convengan la provisión, por parte del inquilino, de garantías suplementarias a la fianza legal tal como un aval bancario o un depósito de seguridad. No obstante, para prevenir situaciones de morosidad es fundamental evaluar la solvencia económica del postulante a inquilino antes de formalizar el acuerdo, solicitando comprobantes como las últimas nóminas, contrato de empleo y declaraciones de impuestos, entre otros documentos.

Si te hace falta apoyo relacionado con un alquiler temporal en Barcelona, no dudes en contactar con nuestro grupo de especialistas, quienes te ofrecerán asesoramiento sobre este modelo de arrendamiento.

¿Qué responsabilidades y derechos ostentan el arrendador y el inquilino?

¿Son diferentes? ¿Cuál debo hacer?

En este texto vamos a intentar destacar los aspectos distintivos más relevantes al comparar el arrendamiento de inmuebles destinados a turismo frente al arrendamiento para usos temporales variados. Nos referimos aquí a dos modalidades de arrendamiento que están sujetas a regulaciones distintas, y aunque estas pueden variar según la región, nuestro enfoque estará puesto en la normativa vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Iniciaremos la exposición:

Daremos inicio a nuestro examen con una mirada detallada al arrendamiento para temporada y al arrendamiento con finalidad turística, identificando sus rasgos distintivos más significativos para, en un paso ulterior, esbozar de manera concisa las diferencias primordiales entre ambos.

Para precisar lo que se comprende por contrato de arrendamiento de un inmueble con propósito turístico, usualmente referido como alquiler para vacaciones, haremos una pausa para explicar el significado de inmueble destinado a fines turísticos, tal como lo define la legislación relacionada con el turismo en Andalucía.

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¿Qué debes saber antes de alquilar un piso para estudiantes?

Es importante tener presente que, habitualmente, los encargados de sufragar el coste del alquiler no son los estudiantes mismos, sino sus responsables legales. En consecuencia, son estos últimos los que tendrían que estampar su rúbrica en el acuerdo de arrendamiento, y no directamente los ocupantes.

En este aspecto, es crucial empotrar en el contrato cualquier detalle imprescindible. Incluye los servicios que el precio abarca, el monto global, tus deberes y los del propietario, quien en ocasiones puede ser el representante legal. De la misma forma, es posible insertar cláusulas adicionales que restrinjan la presencia de animales domésticos o la realización de celebraciones, para asegurar que, en el evento de daños relacionados con tales actividades, sean ellos los que asuman los gastos de reparación.

Para lograr el arriendo del inmueble es aconsejable que publiques tu anuncio a través de redes sociales, dado que son el escenario donde tu mercado meta se congrega mayoritariamente. No descartes, además, la posibilidad de extender avisos en los propios centros educativos, como universidades o colegios.

Procura que la propiedad esté en óptimas condiciones y cuente con una conexión a internet eficiente. Ten en mente que los arrendatarios son estudiantes y, por ende, precisan de un entorno confortable para estudiar y elaborar sus trabajos académicos. Es fundamental reconocer que si la conexión a internet presenta fallos, esto puede ocasionar la insatisfacción de los residentes y aumentar el riesgo de que opten por dejar el alojamiento.

Ventajas de alquilar un piso para estudiantes

Arrendar una vivienda a estudiantes ofrece múltiples beneficios que te presentamos a continuación:

• Periodo de arrendamiento de al menos nueve meses, dado que es el periodo habitual de un año académico. Es importante considerar que son numerosos los estudiantes que optan por mantener el alquiler durante el verano, con el fin de asegurarse el retorno al mismo inmueble en septiembre. Si esto ocurre, lograrás tener la propiedad ocupada durante todo el trayecto universitario. De no ser así, dispones del inmueble libre en el verano (julio y agosto) para el uso que mejor te convenga.

• Tú estableces las condiciones de flexibilidad. Tienes la libertad de arrendar el inmueble desde septiembre hasta enero, de enero a junio, o durante el año lectivo completo.

• Bajo riesgo de falta de pago. Tal como se mencionó previamente, los encargados de efectuar el pago del alquiler suelen ser los padres o tutores legales de los estudiantes, lo que minimiza significativamente el riesgo de incidencias en el pago del alquiler.

Alquilar piso a estudiantes extranjeros

Cada año es habitual acoger a numerosos alumnos internacionales que llegan por el programa Erasmus para cursar un año de sus estudios universitarios en España. El proceso a seguir es idéntico al que se aplica a los estudiantes locales, sin embargo, es sumamente aconsejable optar por la renta de habitaciones individuales. Estos recién llegados al territorio buscan socializar y crear lazos de amistad, razón por la cual la convivencia en un apartamento compartido representa una excelente alternativa para ellos.

5 consejos para alquilar piso para estudiantes

Finalmente, optar por el arrendamiento de un inmueble conlleva ciertos peligros inherentes, así que nos disponemos a ofrecerte algunas recomendaciones clave para prevenir contratiempos inesperados.

Pedir una fianza por desperfectos

Es imprescindible contar con un acuerdo sólido que detalle minuciosamente cada una de las condiciones, así como la necesaria garantía económica que sirva para prever posibles daños a futuro.

Hacer un inventario

Confecciona un listado exhaustivo para verificar el estado actual de la vivienda en su totalidad. Aprovecha este momento para capturar imágenes, redactar notas o cualquier acción que estimes pertinente. Considera que esta será tu principal evidencia al concluir el acuerdo contractual para determinar si procede o no la restitución del depósito garantía a los arrendatarios.

Además, es aconsejable optar por mobiliario esencial y, si es posible, que no sea de estreno.

Época para anunciar tu vivienda

Se presentan dos óptimos períodos para publicitar tu inmueble en caso de que busques arrendarlo a la comunidad estudiantil; estos periodos clave son:

• Agosto y septiembre: con el inicio del año académico en puerta, los estudiantes suelen embarcarse en la búsqueda de arriendos desde agosto para asegurar su residencia con antelación. Durante estos meses, las posibilidades de alquilar tu propiedad incrementan considerablemente.

• Enero y febrero: marcan el arranque del segundo semestre y la llegada de un nuevo contingente de estudiantes en busca de un hogar temporal que les acoja hasta la finalización del ciclo escolar, en junio.

Alquilar habitaciones

Indiscutiblemente, resulta más beneficioso para el dueño optar por rentar cada habitación de manera independiente, ya que así, el importe total que percibirás al concluir el mes resultará incrementado. En esta clase de arrendamiento, los arrendatarios pueden hacer uso de las áreas comunes y, en contraposición a la renta de un piso al completo, tú como propietario tendrás la libertad de acceder a estas mismas áreas sin transgredir ninguna regla o ley. No obstante, las situaciones pueden variar considerablemente y es crucial que todo acuerdo entre las partes quede claramente estipulado en el contrato.

Si esta modalidad de arrendar el apartamento habitación por habitación capta tu interés, en nuestro sitio web podrás descubrir toda la información pertinente acerca de los procedimientos para redactar un acuerdo de alquiler de una habitación.

Cómo funcionan las estafas de alquiler

Los timadores están al corriente de que localizar un departamento adecuado o un sitio idóneo para hospedarse durante las vacaciones puede ser complicado, y son conscientes de que a los posibles arrendatarios les resulta complicado ignorar una propuesta que parece ser beneficiosa. Es conocido que estos individuos dedicados al fraude buscan a sus objetivos en diversos portales en línea y en los tablones de anuncios especializados en destinos vacacionales. En resumen: si está en la búsqueda de un espacio vacacional para rentar, el consejo para la persona que renta es “proceda con precaución”.

Alquileres fantasmas

Diversos expertos en fraudes elaboran catálogos con inmuebles ficticios o que no se encuentran disponibles para arrendar, buscando captar su atención ofreciendo un arriendo por una cantidad irrisoria o incluyendo numerosas prestaciones o amplias facilidades. Persiguen hacerse con sus fondos antes de que perciba el engaño.

Anuncios pirateados

Ciertos defraudadores se hacen con listados legítimos de inmuebles para alquilar o bien con los de un corredor de bienes raíces sustituyendo la dirección de correo electrónico o los datos de contacto, y suben la versión modificada del anuncio a una página web distinta. La oferta alterada puede incluso incluir el nombre de quien colocó el original. En ocasiones distintas, estos impostores han conseguido acceso ilegal a las cuentas de correo electrónico de dueños de propiedades listadas en plataformas reconocidas destinadas al arrendamiento de alojamientos vacacionales.

Le piden que mande un giro o transferencia de dinero

Indiscutiblemente, este signo es la evidencia más inequívoca de que estamos ante un timo. No existe argumento alguno que avale la necesidad de realizar una trasferencia económica con el fin de cubrir una fianza, un recargo por tramitación o la cuota inicial del arrendamiento. Esta realidad permanece aunque previamente le hagan llegar un acuerdo legal por escrito. Proceder con un envío de fondos o una transacción bancaria equivale a dar dinero en efectiva mano — una vez que el capital ha sido desembolsado, es imposible revertir la operación.

Le piden que pague un depósito en garantía o el primer mes de alquiler antes de entablar un contacto personal o de firmar un contrato

Jamás resulta aconsejable transferir dinero a un desconocido a cambio de un apartamento cuyo estado y condiciones no han sido verificados por usted mismo. En caso de no tener la posibilidad de examinar personalmente la vivienda, como un piso o una residencia, recurra a una persona de su entera confianza para que realice la visita y le confirme tanto la existencia real del arrendamiento como la fidelidad de las características especificadas en el anuncio. Además de coordinar una inspección de la propiedad, efectúe una exploración en línea utilizando los nombres del dueño y de la persona a cargo del anuncio. Descubrir el mismo aviso publicitario bajo distintas identidades debe ser considerado como un indicativo de potencial fraude.

Analiza las características que buscas en una vivienda

Para hallar el hogar en arrendamiento perfecto, inicia examinando con minuciosidad tus preferencias y requerimientos, considerando el presente y futuro. Reflexiona sobre posibles planes de paternidad, la necesidad de un área para desempeñar labores a distancia o realizar ejercicio en tu morada, o si planeas jubilarte en un tiempo no muy lejano. Asimismo, es crucial que evalúes la cantidad monetaria que puedes destinar al arrendamiento.

¿Estás en la búsqueda de un espacio residencial para compartir momentos con seres queridos o camaradas? Bemadrid te facilita la vida permitiéndote compartir los compilados de propiedades que capturan tu interés mediante la herramienta “Listas Colaborativas”.

Consulta el precio de alquiler medio en la zona

Entender el costo de arrendamiento por cada metro cuadrado te proporcionará la certeza de que el pago mensual por el arrendamiento se correspondan tanto con el área que has seleccionado como con tus capacidades económicas. Es crucial considerar que el desembolso en la renta no debe exceder el 30% de los ingresos netos mensuales acumulados por todos los ocupantes.

En lo que respecta a un departamento estándar en España de 80m2, el valor aproximado en alquiler es de 898€ al mes (esto se debe a que el valor promedio actual por metro cuadrado en el mercado de alquileres es de 11,23€).

Realiza una búsqueda activa y visita las propiedades

En Bemadrid descubrirás el hogar que anhelas. Simplemente selecciona según tus preferencias, requisitos y capacidad económica, para luego comunicarte con los publicadores y agendar un recorrido. Si piensas que la propiedad podría ser la ideal, recórrela en distintos momentos para verificar elementos como su iluminación natural o el nivel de sonido.

Comprueba que el barrio se ajuste a tus necesidades

Seleccionar la zona residencial que mejor se ajuste a tus preferencias resulta fundamental. Porque, independientemente de que te enamores de una casa o departamento, si el entorno no cumple totalmente tus expectativas, difícilmente lograrás sentirte completamente a gusto. Es crucial considerar la disponibilidad de tiendas, la eficiencia del transporte público, la presencia de supermercados, áreas verdes, etc. También, reflexiona acerca de si buscas un ambiente sosegado o uno repleto de actividad. En resumen, verifica si el área posee todo aquello que estás buscando.

Haz uso de la Guía de Barrios de Bemadrid para estudiar detenidamente las áreas que captan tu interés, descubrir las impresiones de los residentes, y la presencia de servicios útiles en las cercanías…

Elabora una lista de pros y contras de los pisos de alquiler

Si cuentas con múltiples departamentos entre los cuales elegir y te resulta complicado optar por uno, es aconsejable confeccionar un inventario que refleje los aspectos positivos y negativos de cada alternativa. Posteriormente, dichos datos serán cruciales para que puedas realizar una elección más informada y ecuánime.

Infórmate de las condiciones de alquiler

Antes de estampar tu firma en el acuerdo, no dejes ninguna pregunta sin resolver. Confirma que tanto tú como el propietario o gestor del inmueble concuerdan plenamente en cada aspecto: desde el tiempo estipulado para el arrendamiento, el importe del alquiler por mes, el depósito de seguridad, el mantenimiento, hasta las mejoras que podrían implicar descuentos en el pago del alquiler… Establecer con claridad lo que ambas partes desean y anticipan prevendrá desacuerdos y dificultades a futuro.

Revisa al detalle la vivienda

En el transcurso de tu visita, inspecciona meticulosamente cada espacio del inmueble. Confecciona un inventario de imperfecciones y anota esos componentes que por su uso continuado puedan deteriorarse o dañarse. La condición actual de la casa y de su equipamiento será tu aliado para argumentar una reducción del costo o, en su defecto, para estar al tanto de las fallas previo a mudarte como arrendatario.

Asimismo, es aconsejable tomar registros fotográficos del departamento en arrendamiento para que, más adelante, puedas verificar y contrastar el estado en que se encontraba la propiedad al momento de hacerse efectiva la entrega.

Negocia el precio del alquiler

Ten presente que está en tus manos dialogar sobre el costo del arrendamiento; sin embargo, es importante que consideres que hay una chance de que el propietario desestime tu oferta. En caso de que estimes que el valor por metro cuadrado supera la tarifa promedio del área, puedes tratar de exponerle esta situación al dueño o al gestor del inmueble.

Conoce tus derechos y obligaciones como inquilino

Antes de estampar tu rúbrica en algún documento, resulta esencial que estés plenamente informado acerca de tus prerrogativas y responsabilidades como arrendatario, de acuerdo con lo dispuesto en la normativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Así, te asegurarás de no suscribir ningún acuerdo que pueda estar al margen de lo legal.

Averigua qué ayudas hay para alquilar un piso

Actualmente, se ofrecen diversas subvenciones para el alojamiento según la región autonómica en la que residamos, amparadas en el Plan Nacional del Ejecutivo y las iniciativas propias en materia de vivienda de cada Comunidad Autónoma. Descubre los criterios necesarios para obtener estas ayudas y, en caso de que los satisfagas, el proceso para tramitar tu solicitud. Podrías beneficiarte de un importante ahorro económico.

¿Qué necesita un piso de estudiantes?

• Facilidad de Uso: Es esencial que un alojamiento destinado a estudiantes disponga de amueblamiento completo y un surtido de aparatos y utensilios. Los arrendatarios preferirán no gastar en amoblar un lugar temporal, por lo cual es imprescindible ofrecerles los elementos esenciales para habitar inmediatamente: muebles, aparatos electrónicos, utensilios de cocina…

• Practicidad: La constante alternancia de ocupantes en viviendas para estudiantes requiere un diseño enfocado en terminaciones y tonos uniformes y neutros, acogedores para cualquier persona que se hospede. Esta elección contribuye al ahorro, aunque es recomendable no descuidar la calidad. El flujo continuo de residentes acelera el desgaste de áreas y mobiliario, razón por la cual se sugiere seleccionar opciones prácticas, económicas y resistentes.

• Adaptabilidad: Las idas y venidas, los desplazamientos y las reuniones numerosas son moneda corriente en una residencia estudiantil. ¿La clave para ser compatible con esta vida activa? Apuesta por camas convertibles en sofás, mesas extensibles, muebles sobre ruedas, asientos abatibles y sistemas de almacenamiento adaptables. Estos componentes son un plus decisivo para quienes buscan sumergirse en una etapa universitaria plena, más allá de un simple lugar para descansar.

• Valor Añadido: aislamiento sonoro: Para hacer tu propiedad aún más atractiva, te recomendamos considerar el aislamiento sonoro. Mientras algunos realizan celebraciones, otros se concentran en estudiar. Mientras uno disfruta de música durante la ducha, otro se sumerge en la lectura en su lecho. La capacidad de aislarse y mantener el enfoque es preciada por todos, de modo que una buena insonorización distinguirá significativamente tu propiedad en el mercado.

Reforma un piso de estudiantes habitación por habitación

Comprendes ya los aspectos básicos que tu apartamento para estudiantes debe poseer. Profundicemos en las distintas áreas del inmueble y sus requerimientos específicos.

• Renovación de cocina para estudiantes: La cocina es única pero los chefs son múltiples. Para su uso simultáneo, es esencial disponer de bastantes quemadores. Si posees cocina a gas, sugerimos reemplazarla por una de inducción, más familiar para la juventud. Al remodelar tu cocina, no olvides integrar un horno (perfecto para platos listos para hornear) y aparatos esenciales para estudiantes, como un horno de microondas. Respecto al almacenaje, considera que los estudiantes organizarán sus pertenencias en estantes, gavetas y armarios. Coloca la mayor cantidad posible en la cocina para eliminar disputas por el espacio.

• Renovación de baño para estudiantes: ¿Dispones de área para un segundo baño o lavabo adicional? No lo dudes y constrúyelo. Nadie desea hacer fila para asearse antes de ir a la universidad. En el caso de la renovación de los baños ya existentes, es vital tener en cuenta el desgaste del recinto. La humedad, el tráfico constante y el tiempo dejan su huella, por lo que opta por materiales duraderos o que se puedan cambiar fácilmente. Un ejemplo sería: es más sencillo (y económico) cambiar una cortina de baño que un panel de ducha. Y otro punto a tener en cuenta: los suelos y muros de azulejos resisten mejor el uso cotidiano que los de parqué o vinilo.

• Renovación de sala de estar para estudiantes: El salón, por naturaleza un espacio multifuncional en toda vivienda, se transforma en un centro de actividades múltiples en un apartamento estudiantil. Se convierte en comedor para varios, en pista de baile en celebraciones, en dormitorio ocasional para visitas, en sala de proyecciones. Por ende, debe ser extremadamente adaptable. Diseña un área abierta, elimina elementos superfluos para ampliar el espacio y enfócate en la adaptabilidad. Si las habitaciones o la cocina carecen de amplitud, este es el lugar para instalar nichos o armarios empotrados para guardar la vajilla, las maletas, la bicicleta y más.

• Renovación de dormitorio para estudiantes: Finalmente, llegamos al espacio crucial para los estudiantes. Si el dormitorio no es de su agrado, el resto del inmueble carece de importancia. Aquí es donde estudiarán a diario, verán series y películas en privado, conversarán con su familia y amigos y buscarán instantes de privacidad.

• Indispensables en la renovación de habitaciones: Escritorio, iluminación óptima, silla confortable, abundancia de enchufes para equipos electrónicos, armarios o camas con espacio para maletas y numerosos cajones o libreros. Ahora tienes un plan de acción para comenzar la modernización de tu apartamento para estudiantes. Si buscas un profesional, te sugerimos comparar presupuestos en kuiko.es y seleccionar al experto en reformas que mejor se ajuste a tus requerimientos.

La organización es fundamental, sobre todo en el uso de las zonas comunes y en la limpieza

Convivir en un departamento compartido representa un desafío para aquellos estudiantes que abandonan por primera vez el hogar paterno y se trasladan a un nuevo entorno urbano para proseguir con sus estudios. Para simplificar la armonía en el día a día, resulta fundamental acordar ciertas reglas sobre la higiene y comprender las costumbres de cada integrante del hogar compartido.

La planificación cobra relevancia al momento de utilizar el baño o áreas de uso común. «Normalmente, al compartir vivienda entre estudiantes, las rutinas tienden a ser homogéneas debido a la similitud en las edades. Si todos despiertan al unísono, será preciso definir horarios para emplear el baño y la cocina, además de organizar la limpieza». Por otro lado, si las agendas de los habitantes son dispares por tener jornadas distintas, es clave determinar una ventana temporal de “respeto al descanso”.

«Con más de tres inquilinos y una sola ducha en el domicilio, se vuelve esencial coordinarse. Igualmente es menester llegar a un consenso sobre la utilización de otros espacios de uso común, como sería la sala de estar»

No todas las personas coinciden en su concepto de limpieza. Hay quienes dedican gran esmero a la limpieza profunda de las zonas de uso común mientras que otros optan por una limpieza más básica y rápida, lo cual a menudo conduce a disputas entre los estudiantes residentes. Además, es recomendable instaurar un sistema de turnos rotatorios para la limpieza, de modo que cada semana un inquilino distinto se encargue de asear un espacio compartido.

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"Las partes tienen la libertad de convenir garantías adicionales al depósito en efectivo para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario derivadas del contrato de arrendamiento" (Artículo 36.5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos)

El día 19 de diciembre de 2018 se promulgó el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, sobre medidas urgentes en el ámbito del alquiler y la vivienda. Este Decreto mantuvo su vigencia por 35 días, ya que el 22 de enero de 2019 fue abrogado al no obtener la ratificación del Congreso. Dentro de sus disposiciones, planteaba cambios significativos con respecto a las garantías adicionales al depósito, como la restricción de que estas no podían exceder el importe de dos mensualidades. Con su derogación, las partes quedaron en libertad de estipular las sumas que considerasen pertinentes como garantía extra.

Posteriormente, el 1 de marzo de 2019, el Gobierno hizo un nuevo intento presentando el Real Decreto Ley 7/2019, de la misma fecha, sobre medidas urgentes en materia de vivienda y de alquiler. La normativa referida entró en vigor inmediatamente después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, el día 6 de marzo de 2019, y desde entonces se aplica a los contratos suscritos a partir de tal fecha.

EN SÍNTESIS, en los contratos suscritos a partir del 6 de marzo de 2019 y en aquellos firmados durante el intervalo del 19 de diciembre de 2018 al 22 de enero de 2019, se establece como límite la exigencia de hasta dos meses de renta por concepto de garantías adicionales, sumado al mes de depósito obligatorio.

El aval personal como garantía adicional a la fianza en el alquiler

La garantía de un avalista individual, o de terceras personas, se denomina de este modo debido a que un individuo externo se compromete a hacerse responsable por los compromisos financieros del arrendatario, en la eventualidad de que este último no cumpla inicialmente. Un escenario frecuente de tal situación lo encontramos en un alumno universitario cuyos progenitores se convierten en garantes o fiadores de su descendiente en el caso de las responsabilidades de pago suscritas. Cada uno de estos puntos, junto con otras seguridades extra a la fianza en un contrato de arrendamiento, debe ser especificado igualmente dentro del documento contractual.

Por el lado del arrendatario, este tipo de garantías no suponen una carga económica, no obstante, para el dueño del inmueble significan una protección menor debido a que existe la posibilidad de que el garante no tenga solvencia financiera y el procedimiento para la recuperación de los fondos se torne más enrevesado.
El respaldo del aval disminuye la seguridad para el propietario, ya que el fiador podría hallarse en una situación de insolvencia.

El depósito como una de las garantías para alquilar adicionales a la fianza

La fianza representa un importe monetario que tienes la facultad de requerir al arrendatario. Este monto deberá ser reintegrado al concluir el periodo contractual, de acuerdo con las condiciones mutuamente establecidas. El importe puede ascender a un máximo de dos mensualidades del alquiler. No existe mandato legal para su depósito ante entes gubernamentales. Y su inclusión debe efectuarse en el contrato de alquiler dentro de un apartado distinto al que se asigna a la “garantía”.

La fianza constituye un mecanismo de garantía que se implementa con facilidad y no implica costos extra.

El aval bancario, otra de las garantías adicionales a la fianza en el alquiler

La garantía bancaria se presenta como un documento formal emitido por la entidad financiera del arrendatario. Este papel te asegura como dueño del inmueble, el pago de un monto preestablecido que ambos habéis pactado en el contrato de arrendamiento. En otras palabras, la entidad bancaria se compromete a cubrir un posible déficit de pago hasta una suma determinada. Habitualmente, se estipula que esta cifra varía entre tres y seis mensualidades, aunque también puede limitarse a un par de meses de arrendamiento.

Como titular de la propiedad, puedes verte en la situación de activar la garantía debido a la falta de ingresos por parte del arrendatario. Ante esto, la institución bancaria procederá a reclamar al garantizado el resarcimiento del capital. No obstante, esto no asegura la recuperación efectiva del dinero. Por tal motivo, y considerando los riesgos que esto implica para la entidad emisora, se realiza comúnmente un análisis de la solidez financiera. También resulta habitual exigir que el arrendatario mantenga una cantidad equivalente a la garantía sin disponibilidad en su cuenta bancaria. Esta forma de seguro representa una carga económica significativa para el arrendatario, quien debe afrontar las comisiones bancarias y los costos notariales.

Indudablemente, todo aval bancario debe ser integrado en el contrato de alquiler. Y tú, como poseedor del bien inmueble, debes conservar el documento del aval, en previsión de su potencial utilización en el futuro.

Considerado como un respaldo adicional, el aval constituye una forma de protección altamente confiable para los propietarios, aunque implica un gasto notable para los inquilinos.

Diferencia entre fianza y otras garantías adicionales

El aspecto más relevante a destacar es que es imperativo por normativa legal establecer una fianza. El arrendatario está obligado a desembolsar el equivalente a un mes de arrendamiento cuando el espacio arrendado se destina a ser su residencia permanente. En cambio, deberá efectuar el pago equivalente a dos meses en situaciones donde el espacio tiene un propósito distinto, tal como locales comerciales, despachos, alquileres para periodos vacacionales y otros. Dicha garantía debe ser recaudada por el dueño del inmueble. Además, es esencial depositarla en una entidad oficial perteneciente a la Comunidad Autónoma en cuestión, la cual se encarga de tal cometido. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, el organismo encargado es el IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid).

Por otro lado, las garantías extra al alquiler que se añaden a la fianza no son de carácter obligatorio, carecen de límites establecidos y se pueden negociar de manera flexible entre las partes interesadas (aunque con el nuevo Real Decreto la cuantía de estas está restringida a no sobrepasar el importe de dos mensualidades de arrendamiento). De este modo, tú, en tu rol de propietario, puedes percibir la fianza como insuficiente para amortiguar posibles contingencias. En consecuencia, estás en tu derecho de requerir garantías adicionales para proteger tus intereses, bajo un marco legal completamente lícito.

Dentro del abanico de garantías adicionales más recurrentes podemos enfocarnos en el depósito adicional, los avales bancarios o personales, así como las pólizas de seguros ante posibles incumplimientos en el pago del alquiler.

El seguro de impago del alquiler

Hoy por hoy, numerosas empresas ofrecen seguros específicos para arrendamientos. Constituyen una protección extra, eficaz y fiable para resguardarte contra faltas de pago o perjuicios físicos al bien inmueble. Incluso, frecuentemente brindan asistencia legal ante eventuales conflictos con el arrendatario.

El seguro asume la responsabilidad de verificar la capacidad económica del arrendatario. Para tal fin, le requerirá presentar sus tres últimas nóminas y su contrato laboral, siempre y cuando este sea permanente. En caso contrario, o si su antigüedad en la empresa es breve, le solicitarán un informe de vida laboral. El seguro estipulará que el importe mensual del arrendamiento no debe exceder del 40% de la suma de ingresos netos que perciben los firmantes en el contrato como arrendatarios.

El coste de este tipo de seguros varía entre las distintas aseguradoras, pero generalmente se puede estimar en un 4% del total de la renta anual en lo que respecta a inmuebles residenciales.

En la actualidad, con la restricción de los avales complementarios al depósito en garantía a tan solo dos meses del importe del alquiler, esta alternativa puede considerarse, posiblemente, como la mejor elección.

¿Qué diferencia hay entre la fianza del alquiler y la garantía adicional?

El depósito de garantía en un contrato de alquiler es una suma monetaria que el arrendatario debe entregar al arrendador como protección ante posibles incumplimientos del pago del alquiler o daños en la propiedad. Este monto se entrega en metálico al concretar el acuerdo de alquiler y es responsabilidad del arrendador depositarlo ante la entidad apropiada.

Según lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, el depósito de garantía por el alquiler no podrá exceder el importe equivalente a una mensualidad de alquiler. No obstante, los dueños de la vivienda tienen el derecho de solicitar hasta dos mensualidades adicionales como medida de protección complementaria.

El depósito de garantía está limitado a una mensualidad, mientras que los dueños de las propiedades pueden exigir hasta dos meses adicionales como seguridad extra.

Así pues, la protección adicional constituye un complemento a la fianza principal del alquiler, destinado igualmente a asegurar el abono del alquiler por parte del arrendatario y la cobertura de posibles destrozos. La LAU concede al arrendador la facultad de requerirla para afianzar el cumplimiento de las responsabilidades del arrendatario, aunque la restringe a dos cuotas del alquiler. En suma, el propietario puede requerir un tope de tres mensualidades del alquiler (una correspondiente a la fianza y dos a la protección complementaria).

Tanto el depósito de garantía, cuya inclusión en el contrato es imperativa, como la seguridad adicional, que es facultativa, han de figurar en el documento contractual, distinguiéndose claramente una de la otra.

El propietario tiene el derecho de pedir al inquilino un máximo de tres mensualidades del alquiler: una por concepto de fianza y dos por la protección adicional.

Es clave subrayar que, mientras el depósito de garantía ha de ser consignado por el propietario en la entidad designada para ello, la protección adicional no se rige por esta obligación; esta última puede permanecer en manos del arrendador. No obstante, ambas sirven al mismo objetivo.

¿Está el casero obligado a devolver la garantía adicional cuando termina el contrato de alquiler? ¿Y la fianza?

Como hemos señalado previamente, ambos mecanismos, la fianza y la garantía adicional, tienen el propósito de asegurar el cumplimiento de las obligaciones financieras y la reparación de posibles daños ocasionados a la propiedad por el arrendatario.

Si ocurriese que el inquilino incumpliera su compromiso de pago, dañara la vivienda o decidiera marcharse del domicilio sin haber cumplido un semestre de residencia o sin notificar con treinta días de antelación, el propietario tiene el derecho de retener todo o una parte de estos fondos, ya sea para saldar deudas, efectuar reparaciones o como indemnización por desocupar la propiedad anticipadamente, además de para cubrir los costos de servicios aún pendientes.

En situaciones donde el arrendatario no se encuentre al corriente de pago, haya causado desperfectos o termine el contrato de forma anticipada, el arrendador tiene la facultad de utilizar una porción o el integro de los fondos de la fianza y la garantía.

Cuando no se presenten los escenarios anteriormente descritos, el dueño del inmueble tiene la responsabilidad legal de reembolsar íntegramente tanto la fianza como la garantía complementaria. La Legislación de Arrendamientos Urbanos no especifica claramente un límite de tiempo para su devolución, pero lo habitual es que este proceso se realice en el plazo de un mes.

En referencia a la garantía extra, el dueño dispone de un periodo de 30 días posteriores a la recepción de las llaves y la finalización oficial del contrato de alquiler para efectuar la devolución completa.

La fianza y la garantía adicional actúan como un resguardo ante situaciones de falta de pago o daños ocasionados en la propiedad por el inquilino. En caso de presentarse alguna de estas circunstancias o si el inquilino desaloja la vivienda antes de seis meses sin aviso previo, el arrendador puede retener total o parcialmente ambas cantidades.

Sin embargo, si no acontece ninguno de estos eventos, el dueño está obligado a restituir tanto la fianza de arrendamiento como la protección garantía adicional. "La Legislación de Arrendamientos Urbanos no fija de manera expresa un término máximo para esta devolución, sin embargo, normalmente este proceso se efectúa en treinta días", concluye la fuente inmobiliaria.

¿Qué garantías adicionales al alquiler se pueden solicitar?

Aparte de poder exigir dos meses extra de renta, el arrendador tiene derecho de requerir al arrendatario que presente un fiador confiable y con solvencia económica que actúe como aval.

Tener un fiador solidario significa contar con un respaldo económico que no representa un gasto inicial para el inquilino. Este respaldo le otorga al propietario la facultad de demandar el pago a ambas partes de manera conjunta en caso de morosidad, incrementando así las probabilidades de recuperar su dinero.

En virtud de su compromiso, el fiador solidario se ve compelido a asumir y satisfacer todas las responsabilidades que fueron asignadas al inquilino si este último incumple con alguna de las condiciones estipuladas en el contrato de arrendamiento.

Garantía adicional alquiler. ¿En qué se diferencia con la fianza legal?

Como previamente hemos mencionado, tratándose de la fianza reglamentaria, es requisito legal que el arrendatario entregue al arrendador el equivalente a un mes de renta en calidad de fianza para que así, el arrendador la consigne en la entidad competente de su región. Por ende, en cada instante, es el arrendador quien dispone de la fianza y se encarga de su administración al concluir el convenio de arrendamiento.

En relación al depósito adicional de seguridad en el arriendo, este consiste, como su denominación lo sugiere, en una seguridad suplementaria que se incorporará al pacto de arrendamiento suscrito, lo cual requiere la conformidad de ambas partes. Normalmente, este depósito adicional se estipula en un mes adicional, aunque podría incrementarse a dos meses si así lo propone el arrendador y el arrendatario consiente. El monto de este depósito adicional de seguridad es recibido y custodiado por el arrendador, y su restitución se lleva a cabo al término del contrato de arrendamiento, siempre que se haya dado cumplimiento a todas las estipulaciones convenidas. La principal distinción con la fianza reglamentaria radica en que este depósito adicional no está obligado a ser inscrito ante ninguna entidad gubernamental.

¿Cuándo se devuelve la fianza y la garantía adicional del alquiler?

En primer lugar, resulta crucial subrayar que el dueño del inmueble está comprometido a retribuir el depósito de garantía hecho en la entidad correspondiente de cada región autónoma, dentro de un marco temporal de 30 días una vez concluido el acuerdo de arrendamiento y efectuada la entrega de las llaves por parte del arrendatario.

Si el titular del inmueble omite efectuar el depósito de la fianza en la instancia apropiada, existe riesgo de penalizaciones financieras para ambas partes involucradas, por lo que resulta esencial acreditar que efectivamente se ha realizado la entrega del depósito de seguridad y que este se ha consignado en el lugar que le compete.

No obstante, no siempre el dueño tiene la obligación de restituir el depósito de garantía y la protección adicional, dado que bajo ciertas circunstancias puede, con motivos fundamentados, optar por retenerla si se identifica un incumplimiento contractual. En este contexto, el dueño tiene plena potestad para no efectuar la devolución del depósito si el arrendatario decide desocupar la propiedad antes de cumplirse los 6 meses desde la ratificación del contrato y no notifica al dueño con un preaviso de 30 días; esto será considerado una violación del acuerdo y conllevará la pérdida del depósito. Del mismo modo, si el arrendatario ha causado daños en el inmueble que requieran reparación o sustitución, o si ha incurrido en deudas de servicios básicos tales como agua, electricidad, gas, etc.

El valor de esta garantía adicional no podrá exceder las dos mensualidades de renta

La locación de propiedades residenciales ha cobrado gran popularidad entre dueños de inmuebles en nuestra nación, puesto que la limitada disponibilidad y el creciente interés han propulsado el valor de estas viviendas. No obstante, aunque rentar una propiedad representa obtener un flujo adicional de ganancias, la creciente frecuencia de morosidades en el pago de rentas se erige como uno de los factores disuasivos principales para los propietarios al momento de pactar un convenio de arrendamiento. Los que deciden mantener sus bienes raíces dentro del esquema de rentas buscan resguardarse de tales contingencias mediante el depósito de seguridad y otras garantías extra.

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Después de realizar la sesión de fotos, tu hogar se convertirá en parte de una vitrina. Una vitrina saturada de incontables propiedades con atributos semejantes a los de tu hogar. Para lograr que tu vivienda sobresalga entre las demás, es clave presentar su lado más atractivo. La responsabilidad recae sobre ti al acondicionar tu hogar para la venta dejándolo impecable. No obstante, eso podría no ser todo lo necesario. Si realmente aspiras a que tu promoción se distinga del resto , resulta fundamental recurrir a la habilidad de un fotógrafo experto. Son los matices sutiles los que transformarán tu sesión fotográfica de ordinaria a sobresaliente, y los que, en última instancia, incrementarán las visitas a tu anuncio.

Elimina los elementos personales

Una vivienda con personalidad propia puede ser más compleja de negociar. Considera que un posible comprador vislumbra su vida futura dentro de ese espacio. Si no es flexible a sus preferencias, será complicado asegurar una visita exitosa. Para hacer más neutro tu espacio, elimina las fotografías familiares, oculta pertenencias personales y retira adornos superfluos.

Para conseguir un ambiente más impersonal en dormitorios y oficinas, es clave mantener escritorios y mesitas de noche sin elementos que distraigan. Pese a ello, es viable colocar un libro o un pequeño detalle para niños como toque decorativo. Sin embargo, este debe ser discreto, facilitando que el comprador potencial se haga una idea del lugar.

Lectura sugerida: Cómo optimizar tu hogar para una sesión fotográfica

Que la limpieza no te de pereza

Mantener una higiene impecable constituye el paso inicial y más trascendental al momento de preparar una vivienda para su venta. Elimina cualquier mota de polvo, pasa la escoba, friega con detenimiento y asega que los vidrios resplandezcan. Dedica atención detallada a los rincones del hogar más propensos a la suciedad, a saber, la cocina y el baño. Es crucial erradicar cualquier vestigio de sarro en las cabinas de ducha y las acumulaciones de grasa en electrodomésticos como hornos y extractores, pues podrían destacar negativamente en las imágenes. Si cuentas con balcón o terraza, es imprescindible que recojas las hojas marchitas y limpies cualquier residuo de tierra del pavimento.

Lectura sugerida: 11 Estrategias para fomentar el orden y la pureza en tu hogar

La dimensión del orden

El orden resulta esencial al momento de poner la casa a punto para su venta. No únicamente porque el caos en una habitación no resulta atractivo a primera vista. Hay un motivo todavía más crucial: el espacio. Un ambiente desprovisto de elementos superfluos facilita al potencial comprador la percepción de las proporciones reales del lugar. Así, le será más sencillo visualizarse habitándola y reflexionar sobre cómo organizará y decorará cada espacio.

El salón es uno de los espacios donde la sensación de amplitud es más apreciada. Para capturar esa sensación de espacio en fotografías, es imprescindible liberar el área y dejar los pavimentos expuestos. Es menester retirar cualquier objeto visible, como controles remotos, alambres o publicaciones, e incluso reubicar alguna butaca si se considera oportuno. La televisión debe permanecer apagada para integrarse mejor al entorno visual.

No te pases de frío

Mantén un equilibrio en la decoración; una vivienda demasiado impersonal puede resultar poco atractiva para los visitantes. Incorpora elementos ornamentales como vegetación, floreros, almohadones o una cesta de frutas frescas en el centro de la mesa, los cuales aportarán destellos de colorido y dinamismo al espacio. Alistar la vivienda para su venta no es otra cosa que convertir una propiedad en un entorno sumamente acogedor. Por ejemplo, en tu cuarto de baño deberías retirar todo tipo de enseres y productos de uso personal. No obstante, disponer de un conjunto de toallas perfectamente dobladas puede brindar esa sensación de vitalidad.

Los detalles importan

Es esencial que los aspectos destacados de tu hogar queden capturados en la sesión fotográfica. Si tu propiedad goza de panoramas encantadores, asegúrate de que sean evidentes en las imágenes. Sin embargo, no te limites a capturar la belleza exterior. Combina la escena natural con algún componente de la residencia. Como opción, puedes tomar una imagen del balcón acompañado del paisaje. Este principio aplica igualmente para cualquier otro rasgo distintivo. Ya sea una lujosa chimenea, unas elegantes escaleras de caracol o unos artísticos azulejos; incluir estos detalles con delicadeza en tus fotografías, será la guinda del pastel para culminar el proceso y concretar la venta de tu propiedad.

Aprovecha la luz natural

La iluminación es un factor primordial que se considera al momento de adquirir una vivienda. Elige una instancia del día en la que los rayos del sol bañen tu espacio. Para finalizar, levanta las persianas y desplaza las cortinas para permitir el ingreso del resplandor. Acondicionar la vivienda para su venta a menudo depende de detalles tan simples como este.

La elección de la cámara para hacer las mejores fotos de tu vivienda

Se afirma comúnmente que no hay una cámara fotográfica ideal, sin embargo, ciertamente existen múltiples alternativas que proporcionan las herramientas necesarias para realzar las cualidades de tu hogar.

Para ti, que disfrutas de la fotografía como afición, lo primordial es comprender y sentirte cómodo con tu equipo fotográfico.

Poseer un dispositivo de alta tecnología con un sinfín de ajustes manuales no te beneficiará en absoluto si no dominas su uso.

Considera este aspecto esencial al momento de adquirir la cámara adecuada para ti.

Sin embargo, es altamente probable que ya poseas en tus manos todo lo indispensable para capturar una imagen de calidad.

Una opción que siempre está ahí: fotos con el móvil

La nitidez visual que brindan los smartphones se ha elevado al punto de igualarse con las cámaras de nivel intermedio.

Asimismo, proporcionan un beneficio digno de mención: las aplicaciones.

Esto te habilita para efectuar la edición y el tratamiento de imágenes directamente en el aparato, permitiéndote obtener un resultado sumamente cautivador en un lapso breve de tiempo.

Encuentra el ángulo con el que tu casa enamore

De la misma manera que los seres humanos, las casas poseen sus propios encantos.
¿Deseas exhibir tu amplio y señorial espacio de estar?, ¿o tal vez un dormitorio encantador y acogedor?
La selección de la perspectiva en la fotografía de bienes raíces tiene como finalidad lograr efectos auténticos. Es decir, replicar lo que un invitado observaría.

Valora desde dónde tomarás la foto

Las representaciones visuales de un mismo espacio pueden alterar la percepción de su tamaño, proporciones o iluminación, por tanto, experimenta hasta dar con el encuadro ideal.
Ejercita tu habilidad en los cinco ángulos fundamentales de toma fotográfica.
Es más, en el ámbito de la fotografía inmobiliaria, los elementos son limitados, no se cuentan con escenarios naturales variados para realzar, de modo que deberás emplear todas las herramientas disponibles para capturar fotografías que cautiven.
Un tip a tener en cuenta: realiza las fotografías para el arrendamiento de un apartamento desde los ángulos de las habitaciones y a nivel de la mirada, lo cual aportará más energía y realismo a las capturas.

La luz: la clave de la fotografía inmobiliaria

Nadie se siente atraído por una imagen que carece de luz. A menudo nos topamos con fotografías donde predominan las cortinas selladas, una iluminación tendiendo a matices ambarinos y contrastes de sombras peculiares.
¡Valoriza tu apartamento! Escoge cuidadosamente el instante en que la luz diurna se convierta en tu mejor cómplice.
La iluminación juega un rol clave en la fotografía, especialmente en espacios interiores. Ten presente que una gran porción de las instantáneas de tu vivienda serán capturas internas.
En este sentido, dado que estamos abordando la fotografía de espacios cerrados, es esencial prestar atención a ciertas sugerencias:

• Deja que las cortinas y persianas estén abiertas, permitiendo la entrada de luz.
• Para obtener un aspecto auténtico, limita la utilización del flash.
• Si el uso del flash resulta indispensable, emplea esta herramienta con discreción.
• Emplea un trípode si la velocidad de obturación es prolongada.
• Benefíciate de los períodos lumínicos del sol.
• Los matices cálidos generan un ambiente más acogedor, por lo que es preferible evitar los días nubosos.
• En el caso de que la iluminación natural sea deficiente, no dudes en encender todas las fuentes de luz disponibles.

El trabajo previo: prepara el escenario

Cuando deseas destacar tu propiedad, en este contexto nos referimos a tu apartamento, no es suficiente con tomar imágenes al azar.
Es indispensable ejecutar un proceso inicial de organización, en el que se configure el ambiente que quedará inmortalizado por el lente, esto es lo que se denomina Home staging.
Es imprescindible evitar:

• Elementos personales que no permanecerán cuando el potencial arrendatario visite el apartamento.
• Documentación suelta.
• Vestimenta.
• En líneas generales, el caos no es bien recibido.
• La captación de personas en los reflejos de los espejos.
  Es primordial lograr:
• Una zona pulcra.
• Configuraciones simétricas (el antídoto del desorden).
• Ángulos rectos en los espacios.

En la fotografía inmobiliaria los detalles importan y mucho

Claro, ¿deseas obtener imágenes para rentar tu vivienda?
Destácate realizando acciones que no son comunes en todos.

Ojo a lo que se cuela de fondo

Al capturar una imagen, a menudo pasamos por alto aquellos elementos intrusos que no queríamos incluir. A veces, nos topamos con imágenes de interiores donde destacan inodoros con la tapa levantada, montones de ropa sobre algún mueble, personas vagando por el lugar, o incluso, una notoria falta de limpieza.
En esa instantánea ideal que buscas, estos detalles están de más, ¡procura excluirlos!

No solo planos generales

Efectivamente, los encuadres abiertos y los espacios extensos son fundamentales. Aun así, tal vez sea un detalle particular el que incline la balanza para tu próximo arrendatario.

Esto significa que las imágenes para promocionar tu apartamento proporcionarán una perspectiva integral, pero también distintiva.

¿Posees un mosaico atractivo en el muro?, ¿un candelabro impresionante?, ¿una cocina a gas con estilo retro?

Cada apartamento ostenta su encanto único, y los detalles en primer plano tienen el poder de revelarlo.

Algunas directrices para tu actual inquilino

En numerosas ocasiones, constatamos que el apartamento no se muestra en las condiciones óptimas para realizar la fotografía. Esto es habitual cuando los arrendatarios aún residen en él.

Esta circunstancia resulta en imágenes que no son del todo llamativas (se observan elementos como botellas, textiles de limpieza, entre otros).

Te sugerimos que realices algunas solicitudes a tu inquilino con antelación a tu visita para tomar las fotografías:

• Asegúrate de que el área esté pulcra y en orden.
• Que las cortinas estén descorridas.
• Acomoda la ropa de cama adecuadamente.
• Elimina retratos y decoraciones personales.
• Retira los implementos de cocina.

Otros consejos para conseguir la foto ideal para alquilar tu piso

• Asegúrate de ilustrar cada espacio del hogar en tus imágenes.
• Alterna distintos ángulos de toma, con el objetivo de ofrecer una visión completa y transparente de los espacios.
• Opta por capturas con gran apertura de diafragma, lo que permitirá que los elementos en la escena mantengan su claridad.
• Previene los reflejos indeseados en los cristales al tomar las fotos.
• Mantén las líneas verticales de la arquitectura rectas y sin distorsiones.
• Esquiva las zonas de sombra y procura una iluminación pareja en toda la estancia.
• Descarta el uso de zoom digital en tu teléfono, mejor acércate físicamente para preservar la calidad de la imagen.
• Evita fotografiar directamente hacia ventanas con exceso de luz natural para no crear efectos de contraluz.

Certificado Eficiencia Energética

Desde el primer día del mes de junio del año 2013, los acuerdos de alquiler correspondientes a inmuebles o residencias, exigen que el arrendador esté en posesión del Certificado de Eficiencia Energética.

Datos obligatorios

• Figuras contractuales: propietario y inquilino
• Descripción del inmueble objeto del alquiler
• Periodo establecido del acuerdo de arrendamiento
• Canon de arrendamiento inicial
• Estipulaciones convenidas por los implicados

¿Qué es?

El documento acredita los detalles referentes a la eficiencia energética de la propiedad, brindando la posibilidad de evaluar su gasto de energía y efectuar comparativas con otros domicilios. Su vigencia se extiende durante una década, completado ese intervalo, será necesario proceder a su actualización.

Duración del contrato de alquiler

De acuerdo con el Marco Normativo de la Legislación de Arrendamientos Urbanos, se determina que el plazo de vigencia de un convenio de arrendamiento queda sujeto a los términos acordados de mutuo acuerdo entre los signatarios del contrato.

Contratos de arrendamiento celebrados hasta el 5 de junio de 2013

Para los acuerdos de arrendamiento formalizados bajo el régimen de la Ley 29/1994, hasta el 5 de junio de 2013, la normativa de los Arrendamientos Urbanos dicta unos parámetros básicos con respecto a la extensión del contrato, que se detallan a continuación:

• En ausencia de un término concreto en el contrato, éste se entenderá celebrado por un periodo mínimo de un año, con posibilidad de extensión hasta completar cinco años, excepto que el arrendatario exprese su decisión de no extender la vigencia (siempre y cuando comunique dicha decisión al arrendador al menos con treinta días de anticipación a la terminación del contrato). Superado el lapso de cinco años, si ninguna de las partes comunica su deseo de terminar con el arreglo locativo, la extensión del contrato se hace efectiva automáticamente para el propietario y facultativamente para el arrendatario, por un periodo adicional máximo de tres años.
  La cuenta de este periodo inicia desde la fecha estipulada en el contrato o a partir del momento en que la propiedad esté a disposición del arrendatario, si esta última sucede después. Es obligación del arrendatario presentar prueba de la fecha en que se disponga de la vivienda.
• Casos especiales que eximen de la prórroga obligatoria en contratos concertados a partir del 24 de diciembre de 2009
  Se omitirá la prolongación forzosa del contrato cuando, en el momento de su firma, se consigne de forma explícita en el documento contractual la necesidad del arrendador de recuperar la propiedad arrendada antes de completar cinco años para su uso personal permanente o el de sus parientes directos por consanguinidad, adopción, o en caso del cónyuge tras una resolución judicial definitiva de divorcio o anulación matrimonial.
• Casos especiales que eximen de la prórroga obligatoria en contratos firmados hasta el 23 de diciembre de 2009
  Se descarta la extensión automática del contrato si en el momento de su firma se establece de manera explícita en el contrato que el arrendador necesitará ocupar la vivienda alquilada antes de que se cumplan cinco años para su uso como residencia permanente propia.

Contratos de arrendamiento celebrados al amparo de la LAU a partir del 5 de marzo de 2019

La normativa que rige los acuerdos de arrendamiento de inmuebles, la cual sufrió modificaciones con la implementación del Real Decreto ley 7/2019 de 1 de marzo, dispone lo siguiente en cuanto a la modificación del importe del alquiler:

El importe del alquiler se determinará de acuerdo con lo que las partes acuerden de manera libre, y a falta de un acuerdo que estipule lo contrario, deberá pagarse de forma mensual dentro de los primeros siete días de cada mes. El arrendador no podrá, bajo ninguna circunstancia, requerir un adelanto de pago que supere el valor de un mes de alquiler.

A lo largo de la duración del contrato, solo se permitirá al arrendador o al arrendatario realizar ajustes al importe del alquiler en la fecha en que se complete un año de validez del contrato, conforme a lo acordado por ambas partes. Si no existe un acuerdo claro, los contratos no incorporarán ajustes de precio. Si hay un acuerdo claro en cuanto a un mecanismo de ajuste del valor monetario sin especificar el índice o metodología de referencia, el alquiler se ajustará anualmente según la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad en la fecha de cada ajuste, seleccionando como mes de base para el ajuste el correspondiente al último índice disponible en la fecha en que se ajuste el contrato.

De cualquier manera, el aumento que resulte de la revisión anual del alquiler no deberá sobrepasar el cambio porcentual registrado por el Índice de Precios al Consumo en la fecha de cada revisión, tomando como mes para el ajuste el correspondiente al último índice presente en la fecha en que se revise el contrato.

El alquiler ya ajustado será reclamable al arrendatario a partir del mes inmediatamente posterior al que la parte interesada realice la comunicación a la contraparte por escrito, indicando el porcentaje aplicado de modificación y adjuntando, en caso de que el arrendatario lo solicitara, el certificado correspondiente del Instituto Nacional de Estadística. Se considerará válida la comunicación que se realice mediante una nota en el comprobante de pago del mes anterior.

Contratos de arrendamiento celebrados a partir del 6 de junio de 2013

El texto proporcionado puede ser reestructurado y redactado de la siguiente manera para asegurar la originalidad de su contenido y conservar la información brindada:

• La normativa que regula los contratos de alquiler, actualizada por la Ley 4/2013, del 4 de junio de, sobre las medidas para la flexibilización y estímulo del mercado de arrendamientos de inmuebles, determina ciertas pautas básicas relacionadas con el tiempo de vigencia de dicho contrato, que se describen de la siguiente manera:
  • Se permite que los firmantes del contrato de arrendamiento establezcan de común acuerdo la duración del mismo. En caso de que tal duración sea menor a tres años, al llegar la fecha de expiración del contrato, este se extenderá automáticamente por periodos de un año hasta completar al menos tres años, eso sí, a menos que el inquilino notifique al dueño de la propiedad, con una anticipación mínima de 30 días antes del cierre del contrato o de cualquiera de sus extensiones, su deseo de no continuar con la renovación.
    El inicio del plazo se calculará a partir de la fecha acordada en el contrato o desde que el inmueble se encuentra disponible para el inquilino, si esta ocurre después. La responsabilidad de demostrar la fecha en que el inmueble estuvo a disposición recae sobre el inquilino.
  • Los contratos de arrendamiento que no cuenten con un plazo estipulado o sean indefinidos, se considerarán como celebrados por un año, sin afectar el derecho del inquilino a la prórroga anual según los términos mencionados anteriormente.
    No se llevará a cabo la extensión obligatoria del contrato si, una vez cumplido el primer año de vigencia, el arrendador le informa al inquilino su necesidad del inmueble para convertirlo en su residencia permanente, la de sus parientes directos por consanguinidad o adopción, o la de su cónyuge en casos de separación legal, divorcio o anulación. Tal comunicación debe realizarse al menos con dos meses de adelanto al día en que sea necesario el inmueble, y el inquilino debe devolver la propiedad en ese plazo a menos que las partes acuerden otra cosa.
  • Si al llegar la fecha de finalización del contrato o de alguna de sus prórrogas, se han cumplido ya tres años como mínimo desde el inicio del mismo y ninguna de las partes ha comunicado a la otra, al menos con treinta días de adelanto a esa fecha, su intención de no renovarlo, el contrato se extenderá automáticamente por un año más.

El precio del alquiler

La cantidad a pagar por el arriendo es establecida de común acuerdo entre las partes involucradas. A lo largo del periodo de validez del contrato, solo se permitirá una revisión del monto de la renta por parte del arrendador o arrendatario al alcanzar el aniversario anual del contrato, siguiendo las condiciones acordadas por ambos.

Contratos de arrendamiento celebrados al amparo de la LAU a partir del 5 de marzo de 2019

El Reglamento de Arrendamientos Urbanos, modificado mediante el Real Decreto-ley 7/2019 del 1 de marzo, dicta las siguientes disposiciones en lo que concierne a la actualización de la cuantía del alquiler:

El monto del alquiler será aquel acordado libremente por las partes y, a menos que se acuerde de otra forma, se deberá abonar mensualmente y efectuarse dentro de los primeros siete días de cada mes. En ningún momento el propietario podrá requerir el abono adelantado de más de un mes de alquiler.

A lo largo de la duración del contrato, el alquiler únicamente podrá ser revisado al alza o a la baja por el propietario o el inquilino al llegar la fecha en que se cumpla un año desde la firma del contrato, siguiendo las condiciones acordadas entre las partes. De no existir acuerdo explícito al respecto, no se realizará ajuste alguno en el monto del alquiler en los contratos. Si existe un acuerdo concreto entre las partes que establezca algún mecanismo de actualización de los montos sin precisar el índice o método de referencia, el alquiler se ajustará anualmente según la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad en la fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia el correspondiente al último índice publicado al momento de la actualización del contrato.

En cualquier situación, el aumento resultante de la revisión anual del alquiler no podrá superar el cambio porcentual observado en el Índice de Precios al Consumo en la fecha de cada ajuste, utilizando como mes de referencia para dicho ajuste el del último índice publicado en la fecha de actualización del contrato.

El alquiler, una vez ajustado, podrá ser exigido al inquilino a partir del mes posterior al que la parte interesada comunique por escrito a la otra parte, indicando el porcentaje de modificación aplicado y facilitando, si el inquilino así lo solicitara, la correspondiente certificación del Instituto Nacional de Estadística. Será considerada una notificación adecuada aquella que se realice mediante una anotación en el recibo de pago del mes anterior.

Contratos celebrados a partir del 1 de abril de 2015

A lo largo del periodo de validez del acuerdo, el ajuste del alquiler únicamente podrá ser realizado por el dueño o el inquilino en el aniversario del contrato, conforme a lo estipulado por ambos.

Si no existe un acuerdo concreto, la actualización de la renta no se llevará a cabo en los contratos.

En la eventualidad de que las partes hayan acordado de manera explícita sobre un método de ajuste de los importes sin especificar el índice o método de referencia, el alquiler se actualizará cada año en función de la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad en la fecha correspondiente a cada ajuste, tomando como referencia el mes del último índice publicado al momento de la actualización del contrato.

Contratos celebrados hasta el 5 de junio de 2013

Las partes determinan el costo del arriendo de manera autónoma. A lo largo de los primeros cinco años del acuerdo contractual, el importe del alquiler permanecerá invariable al que se estableció inicialmente; sin embargo, se podrá ajustar según la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC) general.

El momento para la actualización del alquiler se fija al completar cada aniversario del contrato, y la obligación de pago por parte del locatario comienza a partir del mes subsiguiente a recibir la comunicación por escrito.

Finalizado el periodo de cinco años iniciales, es posible que el propietario y el inquilino concierten la aplicación del IPC específico para viviendas a partir del sexto año, el cual pueden revisar en la página web del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Contratos celebrados a partir del 6 de junio de 2013

A lo largo del periodo de validez del acuerdo, el valor del alquiler únicamente podrá ser modificado por el propietario o el inquilino al conmemorar el aniversario del contrato, conforme a las cláusulas convenidas entre ambos, o, en su ausencia, de acuerdo al IPC general.

En ausencia de un acuerdo concreto, la actualización del contrato se llevará a cabo ajustando el importe del alquiler del año anterior al cambio porcentual registrado por el índice general nacional de precios al consumo durante los doce meses previos a la fecha de la actualización correspondiente, utilizando como referencia para la primera actualización el mes que corresponda al último índice publicado en la fecha en que se firmó el contrato, y para las siguientes, el del último índice que se haya utilizado.

El momento en que se ajustará el alquiler coincidirá con el aniversario de la entrada en vigencia del contrato, haciendo efectiva la nueva renta para el arrendatario desde el primer mes posterior a su notificación por medio de un escrito.

En las negociaciones de arrendamiento, las partes podrán establecer de mutuo acuerdo que, durante un lapso acordado, la responsabilidad del pago del alquiler pueda sustituirse total o parcialmente por el compromiso del inquilino de efectuar mejoras o restauraciones en el inmueble según los términos y condiciones acordados. Al término del alquiler, el inquilino no tendrá derecho a demandar compensaciones adicionales por el coste de las mejoras efectuadas en la propiedad. Si el inquilino incumple con su compromiso de realizar las mejoras conforme a lo estipulado, esto podría ser motivo para la terminación del contrato de arrendamiento.

¿Cómo calculo la actualización de la renta?

Es posible determinar la actualización anual correspondiente a su alquiler mediante la utilización de las herramientas online disponibles en la página del Instituto Nacional de Estadística.

Obras en viviendas de alquiler

El Estatuto de Alquileres Urbanos estipula y norma las reformas obligatorias en un inmueble en régimen de alquiler.

Obras de conservación

El propietario tiene la obligación de llevar a cabo todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones adecuadas para ser habitada.
Si es necesario efectuar obras, el propietario no está facultado para incrementar la renta que el inquilino abona por concepto de arrendamiento.
El propietario no está compelido a costear las reparaciones si el daño ha sido causado por el inquilino.
En situaciones donde las obras de mantenimiento del inmueble sean inaplazables hasta el fin del contrato de arrendamiento, el inquilino deberá consentirlas. Si las labores de reparación se extienden por un periodo mayor a 20 días, el inquilino está en su derecho de solicitar una reducción proporcional de la renta en correspondencia con la parte del inmueble que esté inutilizable.
En circunstancias donde las obras necesiten realizarse de manera inminente (para prevenir daños serios e inminentes), el inquilino tiene la potestad de ejecutarlas preavisando al dueño de la vivienda.
En caso de que las obras de mantenimiento sean mandatadas por la autoridad pertinente y su ejecución resulte en la inhabitabilidad del inmueble, el inquilino podrá decidir por la suspensión o terminación del contrato sin que haya lugar a indemnización alguna.

Obras de mejora

Las intervenciones de mejoramiento son aquellas que inciden en la higiene, la sanidad y el confort tanto del inmueble como de quienes lo habitan. Tales intervenciones deben correr por cuenta del dueño de la propiedad; no obstante, si se extienden por un periodo mayor a 20 días, es posible que arrendador y arrendatario acuerden una disminución proporcional del alquiler correspondiente a la porción del inmueble que resulte inutilizable.

Por su parte, el propietario está obligado a comunicar las intervenciones por la vía escrita al ocupante, con una anticipación mínima de tres meses, especificando el carácter de los trabajos, el inicio previsto, su duración estimada, así como el coste proyectado.

Además, el inquilino dispone de un mes tras recibir dicho aviso para rescindir el contrato si las mejoras interrumpen significativamente la normal utilización y disfrute del inmueble. En esta eventualidad, el dueño no podrá dar inicio a los trabajos hasta que no se cumplan dos meses después de la rescisión.

Obras del arrendatario

El Reglamento de Arrendamientos Urbanos dictamina ciertas situaciones en las que es imprescindible contar con la autorización por escrito del dueño de la vivienda. Tal es el caso para ejecutar reformas que alteren los componentes estructurales del inmueble o disminuyan los estándares de protección del mismo, aumentando así el peligro de colapsos.

Si el inquilino procede sin haber adquirido la aprobación escrita del propietario, este último tiene el derecho de pedir la finalización del acuerdo de arrendamiento y exigir que el habitante restituya la propiedad a su estado inicial o decida conservar las modificaciones si eso le resulta beneficioso.

Asimismo, en los acuerdos de renta que se firmen después del 6 de junio de 2013, se podrá convenir de manera consensuada que, por un tiempo preestablecido, el deber de cubrir el alquiler pueda ser sustituido en totalidad o en parte por el compromiso del inquilino de llevar a cabo mejoras o rehabilitaciones de la propiedad según los términos y condiciones acordados. Al concluir el periodo de alquiler, el inquilino no tendrá derecho a solicitar compensación alguna por el valor de las mejoras efectuadas en la propiedad. El incumplimiento por parte del inquilino de efectuar las mejoras conforme a lo establecido en el acuerdo será motivo suficiente para dar por terminado el contrato de arrendamiento.

Gastos y fiscalidad

Ventajas tributarias
Costos inherentes
Gastos adicionales

Indaga acerca de las ventajas tributarias vigentes en la Comunidad de Madrid.
Los inquilinos de un inmueble son responsables de afrontar los costos inherentes vinculados al uso diario del mismo, tales como los servicios de agua, electricidad, gas, comunicaciones, entre otros.

Asimismo, será posible llegar a un acuerdo entre el propietario y el inquilino del inmueble en lo que respecta a los gastos no individualizables asociados a la vivienda. En este acuerdo se puede establecer que el inquilino se haga cargo de los costes derivados de la Comunidad de Propietarios (aplicable en edificios sujetos al régimen de Propiedad Horizontal), así como del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y otros análogos. Para que la obligación de cubrir estos gastos sea efectiva y se pueda trasladar al inquilino, es necesario que se especifiquen claramente por escrito y que se fije un importe anual concreto, calculado a la fecha del contrato. De la misma manera, estos costos solo podrán ser objeto de aumento cada año y por un porcentaje que no exceda dos veces el cambio porcentual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) registrado en el intervalo de los doce meses previos a la fecha de actualización.

Fiscalidad para el propietario

Los ingresos que los dueños de los inmuebles obtienen por concepto de arrendamiento se consideran rendimientos del capital inmobiliario para efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Sin embargo, a los montos ingresados se les resta los costos deducibles asociados al alquiler, y al importe final se le aplica un descuento, que tiene la capacidad de alcanzar hasta un 60 %.

Fiscalidad para el inquilino

Con la ratificación del Real Decreto-Ley 7/2019, fechado el 6 de marzo de 2019, que aborda medidas urgentes en el ámbito del alojamiento y el arrendamiento, se determina la liberación del tributo sobre las transmisiones patrimoniales y los actos jurídicos documentados, en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, al firmar contratos de alquiler de inmuebles destinados a residencia habitual y duradera. Esto se aplica específicamente a los contratos mencionados en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (contrato que se centra en un inmueble adecuado para vivir que tiene como propósito principal cubrir la necesidad constante de habitación del inquilino), incluyendo a tal efecto el apartado 26 en el artículo 45.I.B).

En conclusión

Como podrás observar, es necesario considerar numerosos factores para capturar la imagen perfecta que potencie el alquiler de tu apartamento.

Por esta razón, en bemadrid evitamos riesgos y colaboramos exclusivamente con fotógrafos de alto nivel y agencias expertas en imágenes destinadas al arrendamiento.

De esta manera, logramos optimizar las cualidades de tu propiedad y logramos que sobresalga en el sector.

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¿Cuánto revaloriza una vivienda el ascensor?

En el ámbito del negocio inmobiliario, incrementar el valor de una propiedad es esencial para captar una mayor cantidad de arrendatarios potenciales y que estos sean de la más alta calidad. No obstante, conviene tomar en cuenta que la plusvalía generada por la incorporación de un elevador en la propiedad puede oscilar dependiendo de distintos factores:

• Localización del inmueble.
• Nivel en el que se encuentra el departamento o la oficina.
• Extensión del espacio habitable.
• Estándares de calidad en la edificación.
• Estado actual del equilibrio entre oferta y demanda en el área respectiva. De manera general, la instalación de un ascensor efectivamente incrementa el valor de mercado de un apartamento. Observemos, por ejemplo, una construcción con años de antigüedad, un escenario donde suele ser muy beneficioso. La integración de un sistema de elevación en dicha estructura puede elevar notablemente el precio de renta de la propiedad y la haría mucho más atractiva para los arrendatarios que buscan nuevos hogares.

Ventajas y desventajas de invertir en un piso con ascensor

Es incuestionable sostener que una construcción dotada de elevador incrementa su funcionalidad exponencialmente en comparación con una que carezca de este elemento. Seguidamente, examinamos las ventajas y desventajas que conlleva optar por un departamento que cuente con este servicio al considerar una inversión en el mercado inmobiliario.

Ventajas

• Economía ajustada. En ausencia de elevador, se evitan gastos adicionales en conservación y energía eléctrica.
• Mayor rentabilidad.

Desventajas

• Menor valor de mercado. La ausencia de un elevador en una propiedad puede conllevar a una disminución del valor comercial, especialmente si el apartamento está localizado en un piso alto.
• Restricciones de acceso. La entrada al domicilio se ve restringida, lo que podría excluir a potenciales arrendatarios como ancianos o personas con movilidad reducida.
• Confort reducido. La falta de un ascensor implica que llevar objetos pesados o el continuo subir y bajar por las escalinatas puede tornarse en una tarea molesta.

Ventajas y desventajas de invertir en un piso sin ascensor

En contraposición al tema previamente tratado, observamos que la apuesta por una propiedad que carece de elevador puede resultar igualmente ventajosa para invertir. Sin embargo, es crucial analizar las ventajas y desventajas de adquirir un inmueble sin la facilidad de un ascensor.

Ventajas

• Ahorro significativo. En ausencia de un elevador, se evitan gastos adicionales asociados al mantenimiento y al consumo eléctrico.
• Mejor rendimiento económico.

Desventajas

• Reducción del valor de tasación. La falta de elevadores en una propiedad podría implicar un descenso en su tasación comercial, en particular cuando se refiere a apartamentos situados en pisos altos.
• Accesibilidad restringida. La entrada al inmueble se ve restringida, lo que podría excluir a ciertos potenciales arrendatarios como individuos de edad avanzada o aquellos con movilidad reducida.
• Confort disminuido. La ausencia de un ascensor convierte en tedioso el traslado de objetos pesados o el continuo subir y bajar por las escaleras.

Entonces, ¿invertir en piso con o sin ascensor?

En este momento, no hay una solución definitiva. El punto de partida es siempre seleccionar el tipo de inversión que deseamos realizar y el rendimiento que aspiramos conseguir. Dentro de este marco, es factible optar por una de las dos alternativas mencionadas antes de evaluar la rentabilidad de tu inversión.

Por una parte, destinar recursos en la compra de un departamento equipado con ascensor podría proporcionarnos un rendimiento más moderado. Sin embargo, podría representar la alternativa más acertada si buscas un inmueble con un valor más alto y con la posibilidad de que en el futuro te establezcas en él como dueño.

Por la otra parte, realizar una inversión en un departamento que carece de ascensor puede resultar la elección más aconsejable cuando tu finalidad es lograr la máxima rentabilidad y eludir los gastos más significativos que implica mantener un ascensor. Este tipo de inversión permite compensar la falta de facilidad de acceso y confort con un incremento en los ingresos obtenidos.

Invierte en propiedades rentables con bemadrid

Ciertamente, cualquier operación en el mercado inmobiliario puede suscitar interrogantes y preocupaciones. Es por esto que en bemadrid fusionamos los aspectos más cruciales de una agencia inmobiliaria digital y brindamos un conjunto de expertos listos para asistir a aquellos que deseen realizar inversiones y alcanzar ganancias significativas.

Pero eso no es todo. Asimismo, proporcionamos un servicio de administración completa de propiedades en renta, perfecto para que puedas liberarte de la gestión de los procesos que conlleva un contrato de arrendamiento. Si estás interesado en descubrir cómo realizar inversiones de forma efectiva y productiva, ¡no dudes en comunicarte con nosotros!

Invertir de forma sencilla y protegida ya no requiere ser un experto en economía y finanzas.

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Destacado por su carácter distintivo, por su diseño arquitectónico singular y por su estructura exclusiva, este tipo de apartamento atrae el interés de multitudes. La cercanía con el corazón urbano, los techos de considerable altura, las estructuras sobresalientes como balcones y amplios ventanales hacen que los apartamentos en construcciones clásicas sean muy apreciados, y existe quien estaría dispuesto a desembolsar una suma considerable para habitar en tales predios. ¿Está planeando invertir en la compra de un apartamento en un edificio de antaño o prefiere considerar su arrendamiento inicialmente? En este articulado encontrará una serie de recomendaciones de valor, así como las virtudes y posibles inconvenientes vinculados a este tipo de inmueble. Pulse aquí para regresar al sumario de las variantes de apartamentos más recurrentes.

Ventajas e inconvenientes de una vivienda antigua

Frecuentemente nos asalta la duda sobre si es preferible adquirir un inmueble de época o uno recién construido. El principal beneficio de optar por una propiedad con historia radica en su emplazamiento. Al ser construcciones de otra época, están ubicadas más próximas al núcleo urbano; en contraste con las casas de reciente edificación, que generalmente se localizan en zonas periféricas. Las residencias con solera disponen de una infraestructura de servicios y sistemas de transporte colectivo más consolidados, sumado a que gozan de una estética arquitectónica y unas fachadas que, por normativa, deben preservarse inalteradas. El coste de alquiler o compra de estas propiedades tiende a ser inferior al de los inmuebles modernos, lo cual es un punto a favor tanto para el arrendamiento como para la adquisición mediante financiamiento hipotecario. Cuanto más años acumule el apartamento, mejor será su situación geográfica y menos representará en términos de cargas financieras.

Entre los inconvenientes más notorios de este tipo de viviendas resalta la falta de adecuaciones para personas con discapacidad. Asimismo, es posible hallar inmuebles abandonados que se convierten en nichos para la ocupación por grupos en situación de vulnerabilidad social. Es imperativo verificar minuciosamente si los sistemas de agua, gas, electricidad y similares están en condiciones óptimas; de no ser así, requerirían renovación, implicando un desembolso adicional.

Cuando se contempla el adquirir una vivienda de años pasados, es crucial prestar atención a su nivel de mantenimiento, dado que de esto dependerá la calidad de vida que pueda proporcionar. Asimismo, resulta fundamental evaluar el estado de conservación de la estructura edilicia en su conjunto.

Existe una creencia común de que los inmuebles más vetustos, por su mejor localización, ofrecen espacios más reducidos en comparación con los recién construidos. Esto es cuestión de preferencias individuales, pero la mayoría de las personas optarían por una vivienda de mayor amplitud siempre y cuando esté respaldada por un eficiente servicio de transporte público.

Piso del edificio antiguo: ¿Qué es un edificio antiguo? – Definición y características

Las viviendas ubicadas en construcciones de época resaltan en el núcleo de la ciudad. Su fachada distintiva hace que estas residencias sobresalgan frente a las modernas estructuras de concreto. Poseyendo muros con revoco, balcones diminutos o elementos sobresalientes en sus exteriores, es sencillo identificar una propiedad como parte del conjunto de edificaciones de antaño. A continuación, le invitamos a explorar los atributos más destacados y los detalles únicos que definen a un edificio con historia.

Características de un edificio antiguo: paredes estucadas, techos altos & Co.

Un apartamento situado en una construcción de época posee una serie de rasgos distintivos en su estructura. Las paredes internas se embellecen con molduras de estuco, mientras que las puertas de paso amplias y los balcones salientes son elementos comunes. Los cielos rasos en estas edificaciones se destacan por su altura, pudiendo variar entre tres y cuatro metros y medio, lo que confiere a los espacios una sensación de amplitud y majestuosidad notables. Además, los suelos de madera trabajados y los patrones de parqué en forma de espiga son sellos emblemáticos de estos inmuebles.

Las denominadas ventanas de guillotina complementan el diseño arquitectónico característico de la época; originalmente, se instalaban dobles ventanas con un hueco intermedio con el fin de otorgar una mayor protección térmica a los ambientes interiores. Pese a ello, en la actualidad es común que estas sean reemplazadas por modelos más modernos y eficientes.

Disposición de las habitaciones en un edificio antiguo: pequeñas habitaciones de paso y gran vestíbulo

Las construcciones de antaño destacan por sus extensos corredores, armarios integrados y áreas de depósito. Es habitual que, en comparación con construcciones modernas, las estancias sean más reducidas en tamaño pero posean mayor altura. Esto implica que debes optimizar el uso del volumen vertical. Ninguna otra arquitectura te brinda la posibilidad de techos tan elevados y, en consecuencia, la capacidad de generar alternativas de almacenaje vertical, como un ejemplo. Tienes la ventaja de instalar libreros altos y seleccionar lámparas colgantes que capten las miradas. Residir en una edificación con historia te abre un abanico de posibilidades.

Ventajas y desventajas de un piso antiguo: renovación, impuestos & co.

Previo a destinar recursos en un apartamento, resulta crucial examinar los pros y contras asociados con cada modelo habitacional. Este análisis le facilitará la tarea de discernir si el apartamento en cuestión satisface sus necesidades y si es capaz de tolerar los aspectos negativos. La arquitectura de un departamento de antaño presenta particularidades distintas en comparación con los complejos residenciales de reciente construcción. Para asistirle en su decisión, hemos elaborado un inventario con los elementos más relevantes que le orientarán hacia la elección acertada.

Ventajas: Preservación histórica y beneficios fiscales

Un apartamento situado en una construcción de época se distingue por su sofisticación y carácter único. Las cualidades estéticas no son menores, incluyendo ornamentados techos con molduras de yeso, pero igualmente este tipo de vivienda se acompaña de beneficios funcionales. Es habitual que estos apartamentos posean una bodega, ofreciendo una solución de almacenaje adicional escasamente hallada en los inmuebles modernos del centro urbano. Además, estas edificaciones históricas frecuentemente disfrutan de protección patrimonial, lo que permite al comprador la posibilidad de deducir hasta el 90% de los gastos de restauración de su declaración de impuestos durante la primera década. Las ventanas de guillotina son otro rasgo favorable. Con su sistema de doble acristalamiento y el espacio intermedio que actúa como barrera, proporcionan un aislamiento térmico y acústico eficaz. Aunque no se equiparan a los estándares de nuevas construcciones, representan un atractivo añadido.

• Alturas considerables adornadas con estuco
• Resguardadas por legislación de patrimonio cultural
• Frecuentemente, incluyen bodega para almacenaje

Desventajas: puede necesitar renovación y no tiene ascensor

La normativa vigente determina que las construcciones erigidas antes de 1949 se consideran edificaciones antiguas. Por consiguiente, resulta desafortunadamente ineludible reconocer ciertas desventajas asociadas a una edificación de tal antigüedad. Después de todo, cada construcción, en función de su año de edificación, presenta particularidades defectuosas; por ende, es esencial no prescindir de un exhaustivo análisis técnico y comercial previo a la adquisición de un apartamento en una edificación de época. Quien desee invertir en un inmueble de estas características, a menudo se enfrenta a la necesidad de realizar remodelaciones. Es por ello que se deben considerar los gastos suplementarios en la planificación financiera. Por otro lado, la experiencia residencial en un piso antiguo dista bastante de la de una construcción moderna. Las divisiones son más delgadas, lo que aumenta la sensibilidad a ruidos externos y permite percibir el rechinar característico de los pisos veteranos. Comúnmente, estos inmuebles carecen de elevador y el proceso de calefacción de las estancias es más tardado debido a la altura de los muros. A lo largo del presente texto, se profundizará acerca del sistema de calefacción peculiar de las edificaciones con historia.

• Posible requerimiento de restauración
• Pisos que resuenan y rechinan
• Climatización demorada
• Frecuente ausencia de elevador

Piso en edificio antiguo: ¿para quién es adecuado? Solteros, parejas, …

Los apartamentos ubicados en construcciones de época gozan de gran demanda en el ámbito de las propiedades inmuebles. La singularidad de su diseño arquitectónico, la atmósfera distintiva y su cercanía al corazón urbano son solo varios de los atractivos de estas residencias. No obstante, este estilo de inmueble puede no ser el adecuado para todos los perfiles habitacionales.

Particularmente, los adultos mayores podrían enfrentar restricciones, dado que frecuentemente estos edificios carecen de elevadores. Además, para familias con numerosos miembros, un apartamento en una estructura histórica podría resultar insuficiente en términos de espacio. A continuación, detallamos algunos segmentos demográficos que se ajustarían perfectamente a la vida en un apartamento de estas características arquitectónicas.

Parejas: ¿familia en ciernes?

Frecuentemente, es posible descubrir un apartamento situado en una construcción de época, localizado ya sea en las zonas periféricas o en distintos sectores urbanos. Ello implica que te encuentras alejado de la efervescencia del núcleo urbano, gozando habitualmente de un margen adicional de espacio. Estos inmuebles resultan particularmente idóneos para duetos con descendencia o núcleos familiares de tamaño reducido y de índole juvenil. Disfrutarás de mayor intimidad y contarás con la facilidad de acceder prontamente al corazón de la metrópoli.

La planificación del espacio habitable es óptima y los cuartos, reducidos en tamaño pero elevados, brindan amplias posibilidades para la autoexpresión, así como también para la creación de estancias destinadas a los más pequeños. Por ende, dichos inmuebles resultan ser una opción ideal para vivir durante algunos años antes de tomar la decisión de invertir en una vivienda propia.

Solteros: libertad y oportunidades de desarrollo

Una construcción de época también seduce a los solteros. Los amplios espacios bajo el techo ofrecen un sinfín de posibilidades decorativas, permitiéndote expresar tu estilo de vida con originalidad. Por otro lado, los aposentos menudos junto con una arquitectura única confieren una sensación de calidez y encanto, otorgándote un ambiente de seguridad y calidez hogareña. A su vez, estar cerca del corazón de la ciudad y, por ende, cerca de tu área laboral, es un aliciente complementario y beneficioso. Si estás interesado en explorar diferentes estilos de vivienda, te animo a descubrir los loft o los departamentos subterráneos.

Estudiantes: piso compartido con encanto

El atractivo único de un apartamento en una construcción de época atrae con especial fuerza a los jóvenes adultos. Estos inmuebles se localizan frecuentemente en el corazón urbano, lo que hace que la situación geográfica de estos apartamentos de construcciones con historia sea perfecta para el colectivo estudiantil. Las múltiples estancias de dimensiones reducidas son idóneas para que tres o cuatro inquilinos puedan convivir y, de este modo, dividir los gastos del arrendamiento. Asimismo, la cercanía a centros universitarios y la comodidad que esto representa es otro de los grandes beneficios.

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar un piso antiguo

En particular, cuando se trata de propiedades con años de historia, resulta crucial obtener un panorama claro del apartamento previo a su adquisición o arrendamiento. Indague detalladamente sobre las características constructivas y la edificación para anticiparse a cualquier eventualidad. Existen diversas consideraciones a valorar al adquirir un apartamento en una construcción de época. Las hemos compilado para que pueda esclarecerlas previamente y eludir gastos imprevistos en el futuro.

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar?

En primer lugar, es fundamental que se informe acerca del estado actual del inmueble que le interesa. Los apartamentos ubicados en construcciones de época frecuentemente necesitan ser rehabilitados y actualizados, lo cual podría acarrear gastos adicionales. Es aconsejable que recurra al asesoramiento de un experto y de un corredor de bienes raíces, quienes le auxiliarán en su decisión de adquisición y le brindarán una estimación del presupuesto necesario. Por ejemplo, es factible que la fachada del edificio presente daños y que por ello la humedad penetre en el apartamento, ocasionando la aparición de hongos. No es inusual, además, que se requiera una revisión y posible arreglo de la infraestructura de edificaciones antiguas a fin de asegurar su firmeza. En ocasiones, es imprescindible emprender restauraciones. Por lo tanto, recurra a la orientación de un experto que le asegure que todo esté en regla.

• ¿Estado estructural del inmueble?
• ¿Integridad de la construcción?
• ¿Reformas necesarias?

Si desea ampliar su conocimiento acerca de la adquisición de propiedades, encontrará recomendaciones de gran valor en el artículo Adquirir un departamento.

Alquileres e inquilinos: ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de alquilar?

Si te inclinas por rentar una construcción con historia, es primordial considerar varios aspectos relevantes. Igualmente, en esta situación se hace imprescindible evaluar los potenciales gastos de restauración. Es indispensable que abordes este tema con el dueño antes de suscribir el acuerdo y asegurarte de que se documente debidamente. Esta precaución te resguardará, puesto que en caso de surgir desperfectos a futuro, podrías verte en la necesidad de cubrir los costes de los arreglos. Asimismo, es esencial que cualquier modificación personal sea consensuada con el arrendador. Si tienes en mente efectuar cambios que exceden la simple decoración, es aconsejable que consigas una autorización expresa. Podría ser requerido que devuelvas el inmueble en las mismas condiciones que fue recibido al terminar el contrato.

• Documentar contractualmente cualquier obra de reforma
• Concertar modificaciones del inmueble con el arrendador

Sistemas de calefacción en un edificio antiguo: calefacción, consejos y costes auxiliares

En las viviendas de construcción pasada, no es sencillo lograr un clima interior óptimo sin incurrir en gastos adicionales elevados. La conservación ambiental y la consideración por las condiciones climáticas son factores que deben ponderarse en todos los inmuebles. Un ambiente demasiado frío puede ser el caldo de cultivo para el moho, mientras que un exceso de calor afectará negativamente al entorno. A continuación, presentamos algunos consejos prácticos para minimizar los gastos en servicios básicos tanto como sea posible.

No coloque los muebles delante de los radiadores

Asegúrate de no poner muebles obstruyendo el radiador para que el calor se propague óptimamente por el suelo. Las estancias en edificaciones de antigua construcción tienden a ser más espaciosas, lo que podría prolongar el tiempo necesario para calentarlas. Además, es recomendable dejar una distancia mínima entre los muebles y el muro, facilitando así una distribución más efectiva del aire caliente y evitando que la pared externa se enfríe en exceso.

Conectar la calefacción a la hora

Programa el cronómetro de tu sistema de calefacción para un uso racional del calor. Se aconseja desactivar el sistema de climatización 60 minutos antes de retirarse a descansar y reanudar su funcionamiento 60 minutos antes de levantarse. Así, se evita malgastar recursos energéticos mientras se duerme y se reducen los gastos asociados a la climatización. La calefacción queda inactiva en horas nocturnas, pero aún así, te encontrarás con una estancia acogedora al despertar. Por ende, un temporizador resulta ser una herramienta sumamente útil en estructuras de construcción antigua.

Diferencia de temperatura en las habitaciones

Frecuentemente, los departamentos antiguos se caracterizan por sus múltiples estancias reducidas y corredores estrechos. Así pues, reflexione acerca de cuáles espacios necesitan calefacción constante y cuáles pueden prescindir de ella. Practique el hábito de regular la temperatura a un nivel inferior en los cuartos menos frecuentados y eleve el calor en las zonas de convivencia diaria. Con esta estrategia, logrará reducir los gastos en servicios sin sacrificar el confort térmico en las áreas clave. No obstante, es crucial mantener cerradas las puertas que separan ambientes con temperaturas distintas para evitar que el calor se disipe con celeridad.

Cita para la Visita: Aspectos a Considerar y Check-list

Particularmente al considerar la adquisición de un departamento en una construcción de época, hay elementos clave que deben ser valorados con precaución. Se trata de un compromiso financiero significativo y la decisión asociada no debe ser tomada a la ligera. Las oportunidades de inversión son, sin duda, una jugada inteligente, no obstante, al tratarse de inmuebles antiguos, es crucial prestar atención a ciertos detalles para prevenir gastos añadidos. Para su conveniencia, hemos desarrollado un catálogo detallado de los puntos críticos que precisará contemplar cuando realice visitas a propiedades para comprarlas o alquilarlas.

¿Anhelas residir en metrópolis alemanas y poseer un apartamento situado en avenidas de renombre por su valor económico? .

¿Qué hay que tener en cuenta? – Estado, plano y ubicación

Como bien has notado, hay varios aspectos a considerar, especialmente cuando se trata de viviendas antiguas. Observa la condición actual de la vivienda, determina si requiere una rehabilitación o si se encuentra en perfecto estado. Evalúa si la organización de los espacios se alinea con lo que esperas. Frecuentemente es preciso hacer ajustes a estos inmuebles, dado que su construcción se remonta a unas cuantas décadas atrás y pueden no responder a necesidades actuales. Toma en cuenta la situación geográfica y los servicios disponibles en la zona, ya que esto puede influir en el incremento o disminución del valor de mercado del inmueble. ¿Están completamente equipados la cocina y los baños? ¿Cuánto ascenderán los costos de mantenimiento? Estos son solo unos cuantos elementos a ponderar. A continuación, te presentamos un listado detallado para que puedas verificar cada punto importante.

Lista de control: Para su cita de visualización

A continuación se presenta un inventario detallado de elementos clave que merecen su escrutinio al momento de inspeccionar un apartamento:

• Incidencia de la luz natural
• Facilidades para el estacionamiento
• Permiso para animales domésticos
• Condición actual (requerimiento de modernización)
• Distribución de los espacios
• Comunidad residente
• Equipamiento de la cocina y el baño
• Espacios adicionales disponibles
• Sistemas de calefacción, suministro de agua y energía eléctrica
• Niveles de sonoridad
• Situación geográfica y accesibilidad a servicios
• Costes asociados al mantenimiento

Inversión segura con los mejores

Los apartamentos tipo condominio representan una opción magnífica para incrementar su patrimonio y ofrecen una seguridad considerable en el ámbito de las inversiones. Si carece de experiencia previa en la adquisición de propiedades, nuestra recomendación es que busque la orientación de un profesional del sector inmobiliario. Este experto le proporcionará asesoría sobre aspectos críticos, le ayudará en la selección de inmuebles adecuados y le acompañará en las visitas a los departamentos. Las apuestas en el mercado inmobiliario se conciben más como un mecanismo de consolidación patrimonial a largo plazo que como una estrategia para el incremento rápido del capital, lo que amerita un enfoque prudente y una consulta especializada detallada.

Procedimiento de compra de un inmueble

En primer lugar, tendrá una consulta con el asesor de propiedades, donde podrá compartir sus expectativas. El experto inmobiliario le informará sobre las opciones disponibles y empezará con el primer sondeo del mercado.

A continuación, se inicia la gestión del proceso. Se recopilan los documentos esenciales para adquirir un inmueble. Acto seguido, el especialista inmobiliario se dedica a identificar potenciales ofertas y residencias que se ajusten a su perfil. Se programan y ejecutan los recorridos por las propiedades.

Finalmente, pero no por ello menos crucial, da inicio la etapa de las negociaciones. Se dialoga con el propietario para ultimar el acuerdo de compraventa. Posteriormente, el asesor inmobiliario acompaña durante la entrega de llaves, asegurándose de que todo se desarrolle sin inconvenientes. Incluso tras la formalización del acuerdo, el asesor de propiedades sigue siendo su punto de referencia.

¿Está en la búsqueda de un intermediario experto y desea comprender mejor los beneficios? Le invitamos a descubrir más.

Financiación de un condominio: ¿préstamo o capital?

¿Anhela hacer realidad su anhelo de poseer un condominio o piensa en adquirir un apartamento en un inmueble con historia para rentarlo en el futuro? En ese caso, es fundamental que investigue meticulosamente las opciones de financiamiento disponibles para una adquisición inmobiliaria de estas características. Es imperativo seleccionar el crédito hipotecario más conveniente y es esencial solicitar y examinar un abanico amplio de propuestas distintas. La elección del financiamiento influirá directamente en el costo final de su hipoteca. Por ende, es prudente buscar asesoramiento y tomar una determinación acertada.

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¿Qué es el alquiler con opción a compra?

Un contrato de arrendamiento con derecho a compra es una modalidad contractual que te brinda la oportunidad de adquirir un inmueble tras un periodo de arrendamiento.

Bajo este tipo de acuerdo, el canon de arrendamiento incluye un importe adicional al precio justo de mercado. Posteriormente, esta cantidad adicional se acredita como parte de tu anticipo cuando finaliza el contrato de arrendamiento. Dependiendo de las condiciones pactadas, se podría solicitar un “pago por opción de compra” que fluctúa entre el 2 y el 7 % del coste total de la vivienda con el propósito de mantener el derecho a su adquisición.

En el caso de que decidas no ejercer la opción de compra al término del contrato, se daría por perdido cualquier excedente abonado.

¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?

Arrendar un inmueble con posibilidad de adquirirlo implica que ocupas un bien inmueble y progresas gradualmente hasta adueñarte de él, si optas por efectuar la compra al concluir el período de alquiler. Mensualmente, un fragmento del importe que remites al dueño de la vivienda se destina a un fondo para la futura compra. Dispones de la alternativa de aplicar los recursos que se han ido sumando para realizar la adquisición una vez que el lapso de arrendamiento llegue a su fin.

Beneficios de optar por alquileres con posibilidad de compra

Exploramos ventajas de optar por arrendamientos con derecho a compra:

• Ofrece la facultad de adquirir o cambiar de residencia. Al concluir el periodo de arrendamiento, se presentan dos alternativas: proceder con la compra del inmueble o trasladarte a una nueva morada. En caso de optar por la adquisición, gestionarás un crédito hipotecario con una entidad financiera acreditada y llevarás a cabo los trámites habituales del proceso de adquisición de vivienda. La cantidad que hayas ido acumulando para la entrada será entregada a dicha entidad financiera.
• Facilita la acumulación de fondos para una entrada. Embarcarte en la modalidad de arrendamiento con derecho a adquisición representa una estrategia inteligente para ir reuniendo el importe destinado a la entrada, experimentando al mismo tiempo la convivencia en la propiedad para confirmar que cumple con tus expectativas. La proporción del arriendo que se destina a la entrada es variable y estará determinada por las cláusulas puntuales de tu acuerdo. No obstante, es importante tener en cuenta que la cuota mensual de arrendamiento suele superar al valor de mercado debido a que el excedente se contempla como parte de tu futura entrada.
• Permite economizar en gastos de mantenimiento. Generalmente, los contratos de arrendamiento con opción de compra reparten las obligaciones de mantenimiento entre el arrendatario y el dueño del inmueble. Como arrendatario, te correspondería el abono de las reparaciones menores, en tanto que las grandes reparaciones correrían por cuenta del propietario. Esto representa una ventaja si estás considerando adquirir un inmueble, pero no cuentas con los recursos económicos para afrontar los cargos de mantenimientos de gran envergadura.

Las desventajas de las viviendas en alquiler con opción a compra

Luego de haber explorado algunas ventajas del arrendamiento con opción de compra, es oportuno reflexionar en los posibles desventajas: Corres el riesgo de perder capital si optas por no adquirir. El mayor inconveniente de los arrendamientos con opción de compra radica en que, si al final decides no ejecutar la compra del inmueble, se esfuma el dinero destinado al alquiler que has entregado al dueño del inmueble, así como el importe por la opción de compra, en caso de que tu contrato establezca dicha condición. Podría ser que no seas elegible para adquirir la vivienda si no cumples los requisitos para una hipoteca. Igualmente, cedes tu potencial derecho sobre la vivienda si tienes la intención de adquirirla, pero te resulta imposible obtener un crédito hipotecario. Ante este panorama, el dueño tiene la libertad de ofertar el inmueble nuevamente en régimen de alquiler o proceder a venderlo. Por ello, resulta crucial que te cerciores con antelación de que estarás en disposición de comprar el inmueble al término del contrato de arrendamiento y de que reúnes las condiciones para ser aprobado en un préstamo hipotecario.

Tipos de contratos de alquiler con opción a compra

Existen dos modalidades primordiales de contratos de arrendamiento con derecho de compra: el leasing con opción de compra y el leasing con compromiso de compra.

Estas alternativas se asemejan en que te brindan la posibilidad de rentar una vivienda durante un período de uno a tres años, con la opción de adquirirla una vez concluido dicho lapso. No obstante, es importante distinguir ciertas particularidades que diferencian ambas figuras contractuales.

Acuerdo de arrendamiento con opción

De acuerdo con los términos de los contratos de alquiler con derecho a compra, estás obligado a abonar una prima de opción al dueño del inmueble al firmar el contrato, cuyo importe oscila habitualmente entre el 2 y el 7 % del valor total de adquisición.

Los fondos procedentes del arrendamiento (o beneficios acumulados por el concepto de alquiler) que consigas ahorrar a lo largo de tu periodo de arrendamiento se destinarán a tu fianza (en caso de que decidas adquirir la propiedad). Es posible colaborar con el propietario para establecer un valor de venta equitativo una vez que tu contrato de arrendamiento llegue a su término. Este proceso suele comprender una evaluación para fijar el verdadero costo del inmueble. En la mayoría de las situaciones, la prima de opción que hayas pagado disminuirá el precio final de adquisición de la vivienda.

Tienes la facultad de declinar la opción de compra y dejar que esta expire si concluyes que no deseas adquirir el bien inmueble. No obstante, al tomar esta decisión, estarás renunciando a la prima de opción así como a los beneficios acumulados por concepto de alquiler.

Acuerdo de arrendamiento con compra

Un contrato de arrendamiento con opción a compra se maneja de manera muy similar a uno de arrendamiento con opción a adquisición. Alquilas el inmueble por un periodo determinado a la vez que una fracción específica de tu arrendamiento se destina a un fondo para la futura compra de la propiedad.

No obstante, al establecer un contrato de arrendamiento con opción a compra, te comprometes a adquirir el inmueble al término del período de alquiler.

Tú y el dueño pactan un valor de venta al momento de suscribir el acuerdo de alquiler. Tú y el titular de la vivienda podrían fijar un costo previo a la firma del acuerdo, o bien determinar una fecha para realizar una valoración y posteriormente concertar el precio. Una vez que tú y el dueño estén de acuerdo sobre el valor, se da inicio al período de arrendamiento.

Fijar un precio de antemano te proporciona una idea más clara del monto que necesitarás financiar. Optar por un contrato de arrendamiento con opción a compra implica que deberás explorar alternativas de financiación mientras resides en la propiedad o justo después de acordar un precio.

Si no consigues financiación al finalizar el periodo de arrendamiento, perderás cualquier derecho sobre el inmueble así como el total de los créditos de alquiler que hayas acumulado. Además, el dueño podría entablar una acción legal contra ti por el quebranto del contrato en caso de no efectuar la compra de la propiedad.

¿Cuándo debo elegir el arrendamiento con opción versus el arrendamiento con compra?

¿Cuál es la alternativa más acertada entre un contrato de arriendo con opción de compra y uno con compromiso de venta? La elección adecuada depende del panorama actual del sector inmobiliario.

En una coyuntura donde el valor de los inmuebles está en alza, establecer un precio definido para tu propiedad puede resultar en una mayor ganancia de patrimonio a lo largo del periodo de arrendamiento. Por otro lado, cuando el mercado se muestra estático o los precios están disminuyendo, podría ser más conveniente optar por el derecho de obtener una valoración al concluir tu contrato de arriendo.

Consulta con nuestro equipo de expertos en bemadrid para orientarte adecuadamente antes de decidir.

¿Cuándo funciona el alquiler con opción a compra?

¿Estás contemplando la opción de un contrato de arrendamiento con derecho a compra? Aquí te presento algunos escenarios donde podría resultarte ventajoso:

• Precisas de un periodo más prolongado para acumular fondos para una entrada. Optar por un alquiler con derecho a adquisición igualmente te concede el tiempo adicional que podrías necesitar para reunir el dinero necesario para una entrada. Tienes la posibilidad de economizar miles al evitar el seguro hipotecario privado si incrementas tu ahorro con la cantidad que se reconoce como crédito por concepto del arrendamiento.
• Es necesario que eleves tu calificación crediticia. El nivel de tu calificación crediticia es determinante para la facilidad con la que puedes conseguir un préstamo hipotecario. Una calificación elevada te abrirá las puertas a una amplia gama de opciones de financiación y te beneficiará con tasas de interés más atractivas. ¿Requieres de un lapso adicional para potenciar tu calificación crediticia? Un inmueble bajo la modalidad de arrendamiento con derecho a compra puede ofrecerte ese tiempo extra.
• Tienes claridad sobre la localidad en la que aspiras residir. Las negociaciones de arrendamiento con derecho a compra son más efectivas cuando tienes certeza absoluta sobre el lugar en el que deseas establecerte. Ya sea porque la vivienda se encuentre en una zona con un distinguido distrito escolar o porque el barrio ofrezca un acceso impecable a sistemas de transporte público, es imprescindible que tengas la seguridad de que quieres habitar en esa localización en particular al momento de suscribir un contrato de arrendamiento con derecho a compra.
• Consideras que no tienes la habilidad de economizar por iniciativa propia. ¿Sueles utilizar la totalidad de tu salario justo en el momento en que lo recibes? Transformar tus desembolsos de renta mensuales en parte de una entrada futura puede ser la estrategia que te facilite el ahorro, permitiéndote dar ese paso inicial hacia la propiedad de un inmueble.

¿Cuándo no funciona el alquiler con opción a compra?

Los contratos de arrendamiento con opción de compra no resultan convenientes para todo mundo ni en todas las circunstancias. He aquí algunas situaciones en las que optar por un arrendamiento con opción de compra podría no ser la mejor decisión:

• Inconstancia en el pago de tu alquiler. Es común que en los contratos de arrendamiento con opción de compra se contemple la pérdida de créditos de alquiler mensuales si incurrir en retrasos al pagar la renta, incluso por un margen corto de uno o dos días. Si tienes la tendencia a abonar tu alquiler con demora, lo aconsejable sería que acumules algunos meses de renta en ahorros antes de comprometerte con un inmueble bajo la modalidad de arrendamiento con opción de compra.
• Dudas sobre la aprobación de un crédito hipotecario. Continuar alquilando podría ser la opción más sensata si no tienes la certeza de conseguir un crédito hipotecario al concluir el periodo de arrendamiento. Problemas previos como bancarrotas, desahucios y embargos en tu historial crediticio podrían obstaculizar la aprobación de tu crédito.
• Incetidumbre sobre tu preferencia de residencia. Al considerar un contrato de arrendamiento con opción de compra, tu mentalidad debería ser similar a la de un comprador de vivienda. Asegúrate de querer habitar específicamente en ese inmueble.
• Ausencia de estrategias para mejorar tu calificación crediticia. La insuficiencia en tu calificación crediticia ¿te está limitando para acceder a una hipoteca? De ser así, un arrendamiento con opción de compra puede brindarte el periodo adicional que necesitas para optimizar tu puntaje. Establece y ejecuta un plan eficaz para elevar tu calificación crediticia antes de comprometerte con un contrato de arrendamiento.

Conclusión

Las opciones de arrendamiento con derecho a compra pueden ser una solución para aquellos aspirantes a propietarios de viviendas que actualmente no cuentan con suficientes recursos económicos o un puntaje de crédito adecuado para acceder a una hipoteca. A pesar de que esta alternativa ofrece ventajas, no está exenta de riesgos y contratiempos. Es crucial elaborar un plan estratégico antes de comprometerse con un contrato de arrendamiento con opción de compra, de lo contrario, podrías correr el riesgo de incurrir en pérdidas económicas. Además, resulta más prudente abstenerse de negociaciones de este tipo si aún no has determinado el lugar en el que deseas establecerte a largo plazo.

¿Estás preparado para emprender el primer paso en el camino hacia la adquisición de tu nuevo hogar? Asegurar una preaprobación hipotecaria te permitirá conocer el valor de la propiedad que estás en capacidad de financiar. Solicita tu preaprobación hoy mismo y avanza con seguridad en tu travesía hacia la compra de la vivienda ideal.

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¿Qué es el subalquiler de habitaciones?

En la reciente década, diversos arrendatarios optan por subarrendar una sección de su hogar alquilado por múltiples razones. Así, el subinquilino asume el papel de arrendatario frente al original, y el arrendatario inicial adquiere el rol de arrendador con respecto al individuo al que se ha cedido una parte de la vivienda. Este fenómeno es común, sobre todo, en residencias de estudiantes o en departamentos habitados por un único morador.

Guía esencial para comprender el subarrendamiento en propiedades de alquiler

Al firmar un contrato de alquiler, el arrendatario se compromete con el dueño del inmueble a cumplir con un conjunto de condiciones que regirán la duración de su estancia en la propiedad.

Es fundamental que los inquilinos presten especial atención a los términos que definen las actividades permitidas dentro del hogar, incluidas las posibilidades de uso y si cuentan con la autorización para ceder espacios a terceros. Con el objetivo de que no os asalten dudas, evitéis dolores de cabeza y eludáis potenciales conflictos contractuales, os explicaremos con detalle lo que necesitáis comprender acerca de este asunto.

Derechos del dueño de la vivienda: ¿Es posible la oposición al subarrendamiento?

Como medida de precaución y para mantener el dominio del inmueble, el propietario está en su derecho de rechazar que se realice esta actividad en su propiedad. Para impedir que el arrendatario subarriende espacios, basta con añadir un apartado en el acuerdo de arrendamiento que explícite la restricción de efectuar tal práctica. Si tal estipulación se incluye en el convenio que establece las condiciones del alquiler y, pese a ello, se procede con ello, estarás incurriendo en una violación del contrato y el dueño del inmueble tendrá la facultad de terminarlo.

Es común encontrar en la mayoría de los acuerdos de alquiler una estipulación precisa que veta el subarriendo del inmueble; por eso es crucial que revises lo acordado y rubricado al momento de comenzar la relación de arrendamiento, antes de ejecutar cualquier acción.

¿Es legal el subalquiler de habitaciones de una vivienda alquilada?

La práctica de subarrendar estancias se encuentra dentro del marco legal, siempre y cuando se cuente con la autorización del dueño del inmueble, tal como lo dicta el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Artículo 8. Transmisión del contrato y subalquiler.

1. Sin el permiso expreso y por escrito del arrendador, el inquilino no tiene potestad para transferir el contrato. De producirse la transmisión, el receptor asumirá los derechos y obligaciones del transmisor frente al propietario.

2. Tan solo está permitido subarrendar de manera parcial la propiedad alquilada y siempre con la autorización por escrito del propietario. Las condiciones del subalquiler seguirán lo estipulado en el presente Título para el alquiler, siempre que la parte subarrendada se utilice según la finalidad descrita en el artículo 2.1. En ausencia de esta circunstancia, las cláusulas acordadas por las partes prevalecerán. Los derechos del subarrendatario caducarán simultáneamente con los del arrendatario que realizó el subarriendo. En ningún escenario el coste del subalquiler podrá sobrepasar el importe asignado al alquiler.

Si el propietario otorga su consentimiento para el subarriendo, el arrendatario inicial está obligado a redactar un contrato para cada individuo que ocupe las habitaciones, en el cual se debe detallar la porción del inmueble que es objeto de subarriendo y las normativas vigentes de la propiedad alquilada. Es imprescindible también incluir el importe a abonar, que en ningún caso podrá superar la renta total ya establecida, así como el plazo de duración, que no debe extenderse más allá de lo convenido en el contrato originario con el dueño del bien.

Y como inquilino ¿me interesa hacerlo?

Si bien al inicio podrías considerar que el subarrendamiento de espacios es una alternativa viable para dividir gastos o evitarte problemas; la realidad es que hay una opción preferente y es la de compartir departamento. Para hacerlo correctamente, es necesario integrar al nuevo compañero en el acuerdo de arrendamiento, garantizando así que los demás residentes adquieran las mismas responsabilidades y beneficios que tú. Así mismo, con este método, frente a una situación de falta de pago, no serás el único que deba afrontar las consecuencias del inquilino deudor. ¿Te surgen interrogantes acerca del arrendamiento de estancias? Consúltanos.

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Si estás por inaugurar un departamento alquilado o si ya llevas un tiempo viviendo en él pero sientes la necesidad de reemplazar el cerrojo por cuestiones de protección, aquí te indicamos si es posible hacerlo y de qué manera informar al dueño del inmueble.

Es bastante común que los locatarios se sientan más seguros al renovar el seguro de su hogar en régimen de arriendo. No necesariamente por temor a una intrusión por parte del dueño, sino por la posibilidad de que exista un conjunto de llaves no devueltas o que los antiguos habitantes aún posean alguna.

Realmente, optar por un recambio del seguro en un domicilio arrendado representa una medida prudente de protección. Aunque al rentar una propiedad se suele proceder a la entrega total de las llaves a los locatarios, siempre queda la incertidumbre sobre si existirá alguna duplicación previa no rastreada.

En el momento de instalar un nuevo cerrojo en una casa alquilada, el arrendatario está en su pleno derecho de efectuar el cambio sin temor a cuestionamiento legal, ya que el contrato de arriendo le concede el uso pleno de la vivienda. Así que, efectivamente, como arrendatario tienes la facultad de cambiar el cerrojo de tu departamento arrendado.

En cuanto a la decisión de comunicar o no al propietario del inmueble sobre esta acción, aunque no es un requisito, es aconsejable mantener una relación amable y hacerle saber. Es importante considerar que al concluir el arriendo, deberás hacer entrega de cualquier copia de llaves de la propiedad que poseas.

Frecuentemente, los arrendatarios nos consultan si es necesario proporcionar una copia de la nueva llave al dueño al realizar el cambio. Básicamente, no es obligatorio ni se espera que le entregues una copia al propietario, ya que este no tiene permiso para ingresar a la vivienda durante el arrendamiento, a menos que, por una cuestión de seguridad y confianza, decidas dejarle un juego de llaves. Es crucial recordar que el acceso del propietario al domicilio alquilado, salvo con autorización explícita del inquilino, se considera una infringencia penal. Además, siguiendo la normativa penal, específicamente en su artículo 202, se estipula que “la persona ajena que no residiera en la morada no podrá ingresar sin el asentimiento declarado”.

Para concluir, es esencial destacar que el dueño del inmueble no tiene derecho a modificar el cerrojo de la casa mientras esté habitada por arrendatarios.

Si te surgen incógnitas acerca de cómo realizar el intercambio del seguro de un hogar arrendado, ¡no dudes en consultarnos! Nuestros expertos en el sector inmobiliario están a tu disposición para esclarecer todas tus interrogantes.

La razón de abordar este tema justo ahora surge a raíz de un incidente que trascendió esta semana en las redes sociales, donde un inquilino afirmaba que su propietario había tratado de ingresar al departamento sin su consentimiento. Frente a este evento, había individuos que sugerían la sustitución de la cerradura, mas en dichos diálogos se deslizaban algunas suposiciones incorrectas que nos proponemos esclarecer en este espacio.

La renta de un inmueble suele ser un proceso que genera múltiples interrogantes tanto para el arrendador como para el arrendatario. En este ámbito, una de las inquietudes más recurrentes se relaciona con la renovación de la cerradura en la vivienda alquilada.

Por cuestiones de protección personal, lo más aconsejable es optar por la sustitución de la cerradura antes de habitar un nuevo hogar. Sin embargo, surge la duda: en una propiedad arrendada, ¿es factible realizar este cambio?, ¿quién se hace cargo del desembolso que implica?, ¿es obligatorio obtener la autorización del arrendador para efectuar esta modificación? En Bemadrid, te brindamos las respuestas a todas tus incógnitas referentes a las cerraduras en los departamentos en régimen de alquiler. ¡Comencemos!

Como inquilino tienes derecho a cambiar la cerradura de un piso alquilado

Al tomar posesión de un inmueble, bien sea arrendado o adquirido, es prudente proceder a la sustitución de los dispositivos de cierre. Esto se debe a que, aunque el dueño está obligado a entregar todas las llaves al ceder un apartamento en arrendamiento, no tenemos certeza de la cantidad de duplicados que pudieron haber hecho los arrendatarios previos.

De acuerdo con las regulaciones vigentes, sustituir los dispositivos de cierre equivale a reforzar la protección del hogar y, en consecuencia, representa una estrategia que concede al arrendatario el derecho de procurar su integridad dentro de su propio domicilio. Así que, efectivamente, el inquilino está facultado para cambiar los mecanismos de cierre en su alojamiento arrendado, siendo él quien asume los gastos del cambio de cilindro.

No obstante, es esencial recordar que, al término del convenio de arrendamiento, el inmueble debe ser restituido en el mismo estado de habitabilidad inicial, implicando esto la reinstalación del sistema de cierre que estaba previo a la modificación.

El arrendatario está en su derecho de reemplazar los dispositivos de cierre durante la duración de su estancia en un apartamento alquilado, pero al concluir el periodo contractual, está obligado a entregar el alojamiento tal y como se encontraba al inicio, es decir, reincorporando los mecanismos de cierre originales.

El arrendador no puede entrar en la vivienda alquilada sin permiso del inquilino

Primero y principal, es evidente que ciertos propietarios desconocen que no cuentan con la facultad de acceder al inmueble arrendado en el momento que elijan. La normativa que rige sobre este particular es el artículo 18.2 de la Ley Fundamental de España. Tampoco es posible aunque se establezca en el convenio de alquiler la posibilidad de realizar inspecciones periódicas para verificar las condiciones del inmueble. En realidad, como se expone en una entrega previa, semejante estipulación resulta ser inválida dentro de un contrato de alquiler para uso habitual de vivienda.

¿Es necesario pedir permiso al arrendador para cambiar la cerradura en un piso alquilado?

A raíz de la creencia (equivocada) de que el propietario tiene el supuesto derecho de acceder al inmueble en cualquier momento, hay quienes sostienen que para reemplazar el cerrojo de una vivienda arrendada se debe solicitar el permiso del dueño y/o proporcionarle una duplicado de las nuevas llaves. Esto es absolutamente incorrecto: el inquilino está facultado para cambiar la cerradura mientras el contrato de arrendamiento se encuentre en vigor, sin la obligación de obtener la autorización del propietario y mucho menos de entregarle un duplicado de las llaves.

¿Qué habría que hacer al finalizar el alquiler si se ha cambiado la cerradura?

Por tanto, la acción más práctica consiste en que, si se procede al remplazo del cerrojo, el arrendatario mantenga la pieza original; habitualmente convendría restituir dicho elemento al concluir la estancia contractual, haciendo entrega de las correspondientes llaves al dueño. De este modo, el arrendatario conservaría el nuevo mecanismo de seguridad que colocó previamente, junto con el completo de llavines, teniendo la opción de emplearlos en un nuevo domicilio en caso de que dicho dispositivo presente compatibilidad.

Nuestros consejos para cambiar la cerradura de un piso alquilado

1. Nuestra recomendación es que inicies el contrato con una nueva cerradura, y al concluir el mismo, reinstales la original y entregues al dueño las llaves que recibiste al comenzar el arrendamiento. La razón va más allá de prevenir accesos no autorizados por parte del propietario. Es probable que el inmueble haya tenido inquilinos previos y que existan copias adicionales del cerrojo. Al cambiarlo, te garantizas que ni el dueño ni individuos extraños posean una copia de la llave de tu hogar.
2. Sin ser un requerimiento solicitar permiso al propietario, es aconsejable comunicarle tu intención de cambiar el cerrojo, simplemente como un gesto para preservar una relación cordial.
3. Al concluir el periodo de alquiler, procede a reinstalar la cerradura que estaba antes y entrega al propietario las llaves que te proporcionó al principio del contrato.
4. El tipo de cerrojo influirá en la facilidad y costo del cambio. Lo más común es que sea necesario cambiar solo el cilindro, lo cual es una tarea que se puede realizar sin la necesidad de un experto. Se debe adquirir un cilindro del tamaño apropiado para el grosor de la puerta, siendo su reemplazo un procedimiento simple. Si se trata de un cerrojo integral, la sustitución podría ser más cara, dado que posiblemente haya que reemplazar el mecanismo completo de la cerradura.

¿Te quedan interrogantes acerca de la posibilidad de cambiar la cerradura en una vivienda arrendada? Comparte tus inquietudes acerca de esta cuestión en la sección de comentarios y nos encargaremos de despejarlas.

¿Un inquilino puede cambiar la cerradura de un piso de alquiler?

De acuerdo con la legislación vigente, es permisible que el arrendatario modifique el sistema de seguridad del inmueble que habita. Es más, en numerosas situaciones se aconseja tomar tal medida, considerando que en muchos hogares alquilados ha habido previamente otros moradores. Por consiguiente, si eres propietario de un espacio residencial y te cuestionas cómo realizar la locación de un departamento de manera legal, este se convierte en uno de los puntos esenciales para arriendar en conformidad con la normativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Artículo sugerido: Impacto de la inobservancia en el pago del arriendo en un inmueble

¿Es necesario el permiso del propietario para cambiar la cerradura?

Proceder con la sustitución de la cerradura no implica la obligación de notificar al dueño del inmueble, sin embargo, resulta más adecuado informar con anticipación al mismo para su conocimiento. Por tanto, no se necesita el consentimiento del propietario, ni es esencial que este posea duplicado de las nuevas llaves, aunque el arrendatario tiene la libertad de proporcionarle un juego si así lo considera conveniente.

Es crucial considerar que si el inquilino procede al reemplazo de la cerradura en la propiedad arrendada y previamente existía una cerradura colocada por el propietario, esta cerradura previa debe ser entregada de vuelta al dueño cuando se instale una nueva.

No obstante, al concluir el contrato de arrendamiento, el dueño tiene el derecho de solicitar la reinstalación de la cerradura original, restituyendo la condición inicial del inmueble. De acuerdo con la normativa vigente, el arrendatario está obligado a desocupar la vivienda retornándola al estado en el cual la recibió en el momento en que inició su estancia.

¿Puedo cambiar la cerradura de un piso de alquiler si soy arrendador?

Como titular de un bien inmueble en arriendo, te está prohibido alterar el acceso mediante el cambio de cerraduras, sea en tu departamento o en tu residencia en régimen de alquiler. El motivo responde a la imposibilidad legal de que un dueño ingrese al hogar sin la autorización del arrendatario; en caso contrario, podría incurrir en un delito de violación de domicilio, tal y como se establece en el Artículo 202 del Código Penal. Aun si el propietario requiere ejecutar arreglos en el interior del inmueble, deberá coordinar y avisar con antelación al ocupante.

Igualmente, en ninguna eventualidad puede el dueño del inmueble alterar los mecanismos de cierre del lugar mientras se mantenga en pie el acuerdo de alquiler con el residente. Así mismo, incluso ante situaciones de morosidad en el pago del arrendamiento o si el inmueble ha experimentado daños atribuibles al arrendatario, no se le permite modificar las cerraduras. Por lo tanto, se verá en la necesidad de buscar soluciones alternativas apegadas a la normativa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos o optar por la contratación de un seguro de protección de rentas para su patrimonio.

Replicado de llaves en propiedades alquiladas

Sin embargo, ¿está en la capacidad el inquilino de replicar las llaves de la vivienda rentada? Los acuerdos de alquiler suelen omitir menciones sobre este tema, no obstante, el dueño está comprometido a entregar todas las copias de llaves una vez que ha traspasado el uso del bien inmueble a otro. Por consiguiente, si el conjunto de llaves no ha sido entregado, el inquilino tiene la responsabilidad de solicitarlas al propietario. En la eventualidad de que este último rehúse, el inquilino tendría legítimamente la opción de realizar un cambio en la cerradura de la propiedad.

Directrices para el cambio de cerraduras en una propiedad en régimen de alquiler

Aunque la Normativa de Arrendamientos Urbanos (LAU) no especifica directamente sobre la modificación de la cerradura, existen diversas razones que pueden motivar esta decisión. En primer lugar, es importante subrayar que como arrendatario, tienes el derecho a poseer todas las copias de llaves que existan para el acceso. Si aun así no te sientes completamente protegido, estás en tu derecho de cambiar la cerradura sin inconvenientes. Sin embargo, sugerimos comunicarlo al arrendador, a pesar de no ser un requisito. Después de todo, un pacto de arrendamiento representa un acuerdo mutuo entre propietario y arrendatario donde se pueden estipular distintas estipulaciones.

Cuando lo comuniques, no es imprescindible facilitar una copia de las llaves al propietario, solo deberías hacerlo si así lo deseas. También recomendamos que, si optas por sustituir la cerradura, al concluir el pacto de arrendamiento, restaures la cerradura que estaba previamente para prevenir posibles complicaciones.

Lectura sugerida: Administración completa de arrendamientos: definición y elementos que comprende.

Alquila tu vivienda con todas las comodidades

Si eres propietario de una propiedad residencial y estás considerando ponerla en alquiler, debes estar consciente de la amplia variedad de aspectos que intervienen en el proceso de arrendar un apartamento o una vivienda unifamiliar. En este sentido, a menudo resulta complicado manejar estas operaciones por tu cuenta.

Es más conveniente en estas circunstancias buscar la asesoría de especialistas en el campo, como los profesionales de Housfy Alquileres, quienes te proporcionarán un servicio eficiente y sin complicaciones para alquilar tu vivienda. Estos expertos se encargarán de cada etapa y de los procedimientos necesarios. Además, llevarán a cabo una gestión integral de alquiler, asegurándose de que puedas rentar tu inmueble con el máximo confort.

Pon en alquiler tu apartamento y libérate de cualquier inquietud. Morosidad al 0%. Nos responsabilizamos en el caso de que el arrendatario deje de cumplir con el pago.

¿Es obligatorio avisar al propietario del cambio de cerradura?

Ya estamos al tanto de que el arrendatario posee el derecho absoluto de reemplazar la cerradura de su vivienda en alquiler. No obstante, persisten ciertas incertidumbres: ¿tiene el derecho el dueño de la propiedad de oponerse al cambio de la cerradura?, ¿es imprescindible informarle previamente?, ¿es necesario proporcionarle una llave duplicada?

Qué debes saber antes de firmar un contrato de alquiler

Primero que nada, el dueño del inmueble no tiene potestad para rechazar una sustitución de cerradura. En realidad, no es preciso ni informar al arrendador sobre esta acción. Por otro lado, no se le debe obligatoriamente proporcionar una llave de la vivienda mientras se mantenga vigente el contrato de arrendamiento, ya que, conforme al artículo 18.2 de nuestra Constitución, la privacidad del hogar es sagrada y, además, el Artículo 202 del Código Penal estipula que: «La persona que, sin residir en ella, ingrese a morada de otro o permanezca en ella en contra de la voluntad de quien la habita, incurrirá en una sanción penal de prisión de seis meses a dos años», es decir: los dueños no tienen autorización para entrar en domicilios arrendados sin el consentimiento explícito de los arrendatarios. Esto implica que no hay disposición legal que exija al arrendatario notificar al dueño acerca de una modificación en las cerraduras ni la obligación de entregar un juego de llaves. Sin embargo, aunque legalmente no sea requerido, comunicar al dueño sobre tales cambios suele ser la opción más prudente para preservar una buena relación entre ambas partes. No hay ninguna directriz legal que demande al arrendatario informar al propietario acerca de un cambio de cerradura.

Se recomienda avisar al propietario para mantener una buena relación

Si estás contemplando la idea de reemplazar la cerradura de tu departamento en alquiler por cuestiones de protección, procede con confianza. Esta es una prerrogativa que posees al abonar por la utilización y goce del bien inmueble. Ahora bien, con respecto a informar o no al dueño, aunque no sea una obligación legal notificarle sobre el cambio de cerradura ni proporcionarle un duplicado de las llaves, es aconsejable hacerlo saber con el fin de preservar un trato amistoso.

En lo relativo a la cesión de un duplicado de las llaves, esto variará según el vínculo que mantengas con el arrendador y tus preferencias individuales. Existen inquilinos que, buscando protegerse, optan porque el dueño disponga de una copia de las llaves del departamento, depositando su confianza en que este solamente ingresará en situaciones de emergencia y con previa autorización. Es importante rememorar lo establecido por el código penal: «el sujeto que no resida en el hogar no podrá ingresar sin aprobación explícita».

Como arrendatarios, estamos comprometidos a restituir el inmueble con la cerradura original y las llaves al dueño al concluir el contrato, dado que son parte de sus pertenencias.

¿Tiene potestad el dueño para alterar la cerradura de la residencia arrendada?

El dueño del inmueble no tiene permitido ingresar al espacio alquilado mientras dure el acuerdo de arrendamiento; ni siquiera está autorizado a modificar el acceso. En ninguna circunstancia se le concede la autoridad al dueño para alterar el acceso, tampoco en eventos como la falta de pago por parte del inquilino o daños presentados en la propiedad. El dueño del inmueble no está habilitado para alterar el acceso mientras se mantenga activo el acuerdo de alquiler, aun cuando se presenten situaciones como morosidad o daños en la propiedad.

Para resguardarse frente a dicho tipo de circunstancias, el arrendador deberá recurrir a otras estrategias previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos o contratar una póliza de seguro para propiedades en alquiler.

¿Se debe reponer la cerradura original cuando termine el alquiler?

Para eludir cualquier conflicto con el dueño del inmueble, la opción más prudente es que, en caso de haber cambiado el mecanismo de acceso, restaures la cerradura anterior con el propósito de devolver el alojamiento justo como te fue entregado. No obstante, también tienes la alternativa de proporcionarle al arrendador las llaves actualizadas cuando finalice el periodo de arrendamiento.

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Los apartamentos de alquiler deben incluirse en la declaración de rentas. Alquilar un piso implica pasar por varios trámites con el objetivo de legalizar el alquiler para evitar cualquier tipo de problema legal, especialmente con el Ministerio de Hacienda.

Para evitar que esto suceda, necesitas saber cuánto tienes que pagar de impuestos por alquilar un piso y cuáles son tus obligaciones fiscales.

Ya sea que esté alquilando tu vivienda por primera vez o lo haya hecho antes, todos tenemos preocupaciones fiscales cuando declaramos el alquiler a Hacienda.

¿Qué tipos de impuestos afectan a las propiedades de alquiler? ¿Existen ventajas fiscales o incentivos para alquilar un apartamento? En este artículo, te ayudaremos a resolver todas estas preguntas.

¿Cómo incluir una propiedad en alquiler en la Renta?

Todo propietario que posee una propiedad en alquiler está obligado a incluir los ingresos que recibe en la declaración de la Renta. Los gastos de vivienda se deducen de los ingresos percibidos, con una reducción del 60 % en concepto de alquiler.

Si el alquiler se utiliza para fines comerciales, la reducción no se aplica. El importe resultante se integra en la base imponible general junto con la renta del contribuyente.

Es importante distinguir entre alquileres residenciales regulares y alquileres vacacionales ya que las circunstancias son muy diferentes.

¿Cuánto tienes que pagar a Hacienda por alquilar un piso?

La principal duda para los propietarios es cómo se incluye la renta del alquiler en el IRPF, qué campos hay que rellenar y cuánto hay que pagar a Hacienda.

El primer paso es informar que tienes una vivienda alquilada, esta puede ser tu vivienda habitual u otra. Para ello se utilizarán los datos fiscales del Ministerio de Hacienda, que se incluirán en la columna correspondiente donde marque el inmueble como alquilado.

También se debe decir si se alquila para todo el año o solo para unos meses. Hacienda cobra por el número de días al año que no se alquila el inmueble, y como arrendador sólo se pueden deducir gastos los días que se alquila.

En tu declaración de Renta, tienes un cuadro para incluir todos los ingresos por alquiler menos cualquier gasto o tipo de descargo de responsabilidad.

Los gastos de vivienda deducibles deben incluirse en una sección separada. Estos son los más importantes:

Impuestos

Aquí puedes incluir gastos del inmueble alquilado, recargos e impuestos como el IBI, recogida de basura, limpieza, iluminación y más.

Gastos de comunidad

El Ministerio de Hacienda los denomina sumas percibidas por terceros por servicios personales. También puede considerar otros costos de construcción, como paisajismo, servicios de conserjería, administración, etc., así como los costos de ingeniería. Todos estos cargos deben ser pagados por el propietario, no por el inquilino.

Seguro de Hogar

Este es otro gasto deducible y puede ser una o varias coberturas, incluyendo seguro múltiple, responsabilidad civil, incendio, rotura de cristales, garantía de pago de alquiler, etc.

Pagos atrasados

Si un inquilino debe dinero durante varios meses, ese dinero puede incluirse en el gasto, siempre que no se hayan cobrado seis meses o más de alquiler. Cuando el inquilino haga el pago, debe computarse como ingreso en el año en que hizo el pago.

Intereses hipotecarios

Puede incluir los intereses y las tarifas que gana al cancelar su hipoteca antes de tiempo, pero no el monto total que debes al banco. El monto principal que ha pagado por el año no se puede deducir a los ingresos del alquiler.

Reparaciones a la propiedad en alquiler

Los propietarios pueden incluir los costos de mantenimiento y reparación en sus gastos de alquiler, se debe conocer bien estos conceptos ya que la ampliación o mejora de los bienes, la Hacienda no los toma en cuenta como gastos de mantenimiento o conservación.

Depreciación de la propiedad

Se puede deducir el 3 % del precio de compra de la propiedad o de su valor catastral, excluyendo el terreno. Puedes consultar estos datos en el IBI para incluirlos entre los gastos.

Depreciación de bienes muebles

Aquí se puede incluir menaje de casa, muebles, electrodomésticos, etc. Se podrá retener el 10 % de estos gastos.

Además de estos gastos deducibles, también puedes reclamar una deducción del 60 % de tus ingresos netos por alquiler. El paso final es incluir los ingresos por arrendamiento en la base general del IRPF y aplicar los intereses correspondientes a la clase de ingresos del Ministerio de Hacienda.

Calcular el IRPF por el alquiler de la vivienda

Para calcular el IRPF, necesitas saber cuál es tu ingreso por concepto de alquiler. Para ello, se deben deducir los beneficios mensuales de los ingresos para los gastos deducibles.

De esta manera, obtiene un ingreso neto por alquiler que es un 60 % deducible para las propiedades de alquiler utilizadas como residencia permanente.

Esta reducción no se aplica al alquiler de apartamentos turísticos, ya que la finalidad no es cubrir necesidades de vivienda permanente, sino necesidades temporales.

Por ello, es importante que al presentar la declaración se indique el tipo de uso del inmueble (arrendamiento de vivienda o local), si es urbano o rústico y si la persona es propietaria o usufructuaria.

Todo cuenta para la declaración y es conveniente informar correctamente, para optar por deducibles y evitar sanciones.

Declarar el alquiler al IRPF

Los ingresos por alquiler deben declararse al Ministerio de Hacienda. Y deben declararse como rentas del capital inmobiliario.

Los gastos deducibles deben restarse de los ingresos anuales de alquiler para determinar la cantidad que se debe declarar. Sobre esa cantidad, podrán aplicarse determinadas reducciones.

¿Cuánto te dará Hacienda por alquilar un piso?

Al alquilar la vivienda habitual, los propietarios pueden deducir el 60 % de la cantidad pagada, que es su ingreso neto por el alquiler del apartamento. Por ejemplo, si recibes 10.000 euros, solo necesitas rendir cuentas en hacienda por 4.000 euros.

Deducción del alquiler por obras de mejora de la eficiencia energética

Al realizar obras de mejora energética en tu inmueble de alquiler, Hacienda te permite recibir diversas deducciones en función de las actividades realizadas:

• 20 % de deducción por mejoras que reduzcan las demandas de calefacción y refrigeración.
• Las mejoras para reducir el consumo de energía primaria no renovable podrán estar sujetas a una deducción del 40 %.
• 60 % de deducción por obras para la rehabilitación energética de edificios.

Reducción del 60 % por vivienda habitual

Los propietarios pueden reducir la cantidad entre ingresos y gastos en un 60 %. Sin embargo, en 2022, el gobierno aprobó una nueva ley de vivienda que la reduce al 50 %.

Por supuesto, esta parte se puede aumentar hasta en un 90 % para los propietarios que ofrecen reducciones de alquiler a los inquilinos o reducciones de alquiler a los inquilinos más jóvenes.

Quedaría así:

• Bonificación del 50% si el precio del alquiler se reduce en un 5 %.
• 70 % de bonificación al alquilar a jóvenes entre 18 y 35 años o al firmar un nuevo contrato con mejoras o rehabilitaciones.
• 90 % de bonificación si se produce en áreas tensionadas (por determinar).

¿Qué impuestos tienes que pagar y que no tienes que pagar?

ITP y AJD

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) es un impuesto que afecta a algo más que la venta de viviendas existentes.

También está disponible para alquiler residencial. Sin embargo, su pago no corresponde al arrendador, sino al inquilino, pues en la ley tributaria se entiende como compra onerosa vivir de un alquiler.

Ya sea que el alquiler sea por meses o años, este impuesto solo se paga una vez y debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. El pago se puede realizar con documento timbrado o documento de autoridad fiscal tipo 600.

La única excepción son los alquileres de empresas o profesionales que no tienen que pagar ITP.

IVA

Los alquileres de viviendas están exentos del impuesto al valor añadido (IVA), a menos que se presten servicios adicionales de las actividades hoteleras durante la estadía del inquilino. Por ejemplo, pisos donde se desarrollen actividades de alquiler turístico.

Los propietarios están exentos de pagar el IVA siempre que el alquiler se destine a la vivienda y no al negocio. En otras palabras, no tienen que cobrar el IVA en las facturas enviadas a los inquilinos.

IBI

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles lo pagan los propietarios, es un impuesto que toda persona que posee uno o más inmuebles debe declarar a la Hacienda Pública y pagar un cierto porcentaje de su valor a la Tesorería Municipal del ayuntamiento donde se encuentra el inmueble, ya que es donde se recaudan los impuestos.

Al tratarse de un impuesto que grava cualquier tipo de inmueble (ya sea edificio, casa, garaje, residencia…), no se paga porque el hecho del que el piso esté alquilado, sino que se paga aunque la casa se destine a otro uso, es importante considerarlo como un gasto del propietario a la hora de alquilar un piso y calcular los precios que hay que fijar cada mes para que sea rentable.

Alquiler de vivienda a familiares

Alquilar un apartamento a un familiar no está exento de impuestos, y no importa si recibes muy poco o nada de alquiler.

A tal efecto, Hacienda ha creado las denominadas imputaciones de renta inmobiliaria, según el cual todas las viviendas que no sean tu residencia permanente o utilizada para el negocio devengan una renta nocional, que deberás incluir en tu cuenta del IRPF como rendimiento de capital de inmobiliario.

En concreto, estas imputaciones de renta no podrán ser inferiores al 2 % del valor catastral ni al 1,1 % del valor catastral revisado o modificado. Esta es la rentabilidad mínima que debe generar una vivienda, según entiende Hacienda.

Obligación de incluir el alquiler en la renta

Es obligatorio incluir el importe del alquiler recibido en la declaración de la renta. El no hacerlo constituye un fraude y serás sancionado por la Agencia Tributaria. Puede resultar en sanciones graves y multas con intereses.

Si resulta que la propiedad no ha registrado el alquiler, el contribuyente puede ser multado y la multa puede imponerse. Además, tendrás que pagar adiciones importantes que no se han pagado en ese momento.

Puede que algunos piensen de antemano que declarar un piso de alquiler puede restarle atractivo al negocio, pero lo cierto es que la falta de notificación a Hacienda puede acarrear una sanción de hasta el 150 % de la cantidad adeudada. Impuestos e incluso la posibilidad de que tengas que echar cuentas con la administración por tener pisos vacíos.

Conclusión

Algunos propietarios ven al Ministerio de Hacienda como un obstáculo para que sus viviendas ingresen al mercado de alquiler, por temor a pagar altos impuestos.

Sin embargo, esta es una preocupación injustificada, ya que aunque los propietarios están obligados a revelar los ingresos por alquiler, no siempre es costoso ya que se pueden aplicar varias deducciones, en algunos casos hasta el 100 %.

Los arrendamientos para una vivienda habitual siempre requieren la entrega de un contrato y, además, un depósito en la entidad regional correspondiente para que el arrendatario reciba créditos fiscales.

En cuanto a los impuestos, el propietario obtiene una serie de ingresos de su apartamento y tiene que hacer frente a una serie de gastos. Lo que le interesa a Hacienda es el resultado de deducir estos gastos de los ingresos.

Al sumar los gastos deducibles, simplemente los restas del ingreso neto, que suele ser el alquiler que paga el inquilino. El paso anterior nos dará la base imponible del alquiler, y además se pueden realizar varias deducciones en función de la edad del inquilino.

Si optas por alquilar a menores de 30 años, puedes aplicar una reducción de asignación del 100 % si se cumplen ciertos requisitos. Para los mayores de 30 años, la deducción tiene un tope del 60 %, lo que significa que solo paga el 40 % de tus ingresos.

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