Cuando se trata de adquirir propiedades para su posterior arrendamiento, surge una interrogante que crea amplias discusiones: la diferencia en rentabilidad entre elegir un apartamento que cuenta con elevador frente a uno que no lo tiene. Aunque no se puede dar una respuesta definitiva para todos los casos, es importante examinar cada una de las posibilidades meticulosamente.

 

¿Cuánto revaloriza una vivienda el ascensor?

En el ámbito del negocio inmobiliario, incrementar el valor de una propiedad es esencial para captar una mayor cantidad de arrendatarios potenciales y que estos sean de la más alta calidad. No obstante, conviene tomar en cuenta que la plusvalía generada por la incorporación de un elevador en la propiedad puede oscilar dependiendo de distintos factores:

• Localización del inmueble.
• Nivel en el que se encuentra el departamento o la oficina.
• Extensión del espacio habitable.
• Estándares de calidad en la edificación.
• Estado actual del equilibrio entre oferta y demanda en el área respectiva. De manera general, la instalación de un ascensor efectivamente incrementa el valor de mercado de un apartamento. Observemos, por ejemplo, una construcción con años de antigüedad, un escenario donde suele ser muy beneficioso. La integración de un sistema de elevación en dicha estructura puede elevar notablemente el precio de renta de la propiedad y la haría mucho más atractiva para los arrendatarios que buscan nuevos hogares.

Ventajas y desventajas de invertir en un piso con ascensor

Es incuestionable sostener que una construcción dotada de elevador incrementa su funcionalidad exponencialmente en comparación con una que carezca de este elemento. Seguidamente, examinamos las ventajas y desventajas que conlleva optar por un departamento que cuente con este servicio al considerar una inversión en el mercado inmobiliario.

Ventajas

• Economía ajustada. En ausencia de elevador, se evitan gastos adicionales en conservación y energía eléctrica.
• Mayor rentabilidad.

Desventajas

• Menor valor de mercado. La ausencia de un elevador en una propiedad puede conllevar a una disminución del valor comercial, especialmente si el apartamento está localizado en un piso alto.
• Restricciones de acceso. La entrada al domicilio se ve restringida, lo que podría excluir a potenciales arrendatarios como ancianos o personas con movilidad reducida.
• Confort reducido. La falta de un ascensor implica que llevar objetos pesados o el continuo subir y bajar por las escalinatas puede tornarse en una tarea molesta.

Ventajas y desventajas de invertir en un piso sin ascensor

En contraposición al tema previamente tratado, observamos que la apuesta por una propiedad que carece de elevador puede resultar igualmente ventajosa para invertir. Sin embargo, es crucial analizar las ventajas y desventajas de adquirir un inmueble sin la facilidad de un ascensor.

Ventajas

• Ahorro significativo. En ausencia de un elevador, se evitan gastos adicionales asociados al mantenimiento y al consumo eléctrico.
• Mejor rendimiento económico.

Desventajas

• Reducción del valor de tasación. La falta de elevadores en una propiedad podría implicar un descenso en su tasación comercial, en particular cuando se refiere a apartamentos situados en pisos altos.
• Accesibilidad restringida. La entrada al inmueble se ve restringida, lo que podría excluir a ciertos potenciales arrendatarios como individuos de edad avanzada o aquellos con movilidad reducida.
• Confort disminuido. La ausencia de un ascensor convierte en tedioso el traslado de objetos pesados o el continuo subir y bajar por las escaleras.

Entonces, ¿invertir en piso con o sin ascensor?

En este momento, no hay una solución definitiva. El punto de partida es siempre seleccionar el tipo de inversión que deseamos realizar y el rendimiento que aspiramos conseguir. Dentro de este marco, es factible optar por una de las dos alternativas mencionadas antes de evaluar la rentabilidad de tu inversión.

Por una parte, destinar recursos en la compra de un departamento equipado con ascensor podría proporcionarnos un rendimiento más moderado. Sin embargo, podría representar la alternativa más acertada si buscas un inmueble con un valor más alto y con la posibilidad de que en el futuro te establezcas en él como dueño.

Por la otra parte, realizar una inversión en un departamento que carece de ascensor puede resultar la elección más aconsejable cuando tu finalidad es lograr la máxima rentabilidad y eludir los gastos más significativos que implica mantener un ascensor. Este tipo de inversión permite compensar la falta de facilidad de acceso y confort con un incremento en los ingresos obtenidos.

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