Descubre dónde es más caro el alquiler Madrid o Barcelona, ya que la vida en ambas ciudades es una de la que se habla mucho, sobre todo por parte de aquellas personas que buscan acercarse a estas grandes ciudades por las obvias ventajas que estas pueden llegar a ofrecer. Sin embargo, la realidad es que ambas ciudades cada vez son más costosas, al menos en lo que al precio del alquiler se refiere.

El precio asociado al metro cuadro ha llegado a escalar hasta unos 16,75 euros de media para la capital de España y hasta los 19,08 euros en el caso de Barcelona.

Estos son los puntos más importantes de lo que se trata esta nueva ley de alquileres 2022.

 

En el primer caso estaríamos hablando de un aumento de unos 19,9 % respecto del año anterior y un incremento del 19,9% en el caso de Barcelona.

Estas dos ciudades superan por muchísimo la media nacional que, en la actualidad, se sitúa en unos 10,49 euros por cada metro cuadrado.

Si, la situación en estas dos ciudades ha alcanzado críticos históricos, donde el precio del alquiler ha alcanzado los valores más elevados de la historia en, al menos, un 66% de los distritos de estas ciudades.

La cada vez más grande brecha entre la oferta y la demanda ha condicionado bastante el incremento de los precios en las dos ciudades más importantes del país, al punto de que todo el mercado inmobiliario y de alquileres se ha convertido en poco menos que una selva en la que día tras día es más complicado conseguir un piso y que este no suponga tener que desembolsar una cantidad absurda de dinero a la hora de pagar el ingreso a un hogar.

¿Cuáles son los distritos más caros para vivir?

Madrid

En lo que se refiere al metro cuadrado, en total son nueve los distritos que pertenecen a la Comunidad de Madrid que han llegado a superar los 15 euros por metro cuadrado al mes.

De todo estos, el Barrio de Salamanca es el que se posiciona como el más caro de todos; 19,88 euros por metro cuadrado es el coste en este prestigioso barrio de Madrid.

Para que nos hagamos una mejor idea, para lograr vivir cómodamente en un piso que tenga un total de 60 metros cuadrados, nos supondría un desembolso de, más o menos, 1.192 euros cada mes.

La segunda posición de este ranking la vendría ocupando el distrito Centro; en este caso estaríamos hablando de 19,84 euros por cada metro cuadrado. Y, en tercer lugar, nos encontramos con el famoso Chamberí, donde el metro cuadrado pude llegar a pagarse en 19,75 euros.

Como es de esperar, estos tres barrios que hemos mencionado también cuentan con los precios más elevados del mercado en lo que viene a ser la compra y venta de viviendas en todo España.

Como siempre, el otro lado de la moneda también existe; si alguien está deseoso de vivir en la capital, puede rascarse un poco menos el bolsillo y acudir a, por ejemplo, el distrito de Villa de Vallecas; aquí nos encontramos con que el precio por cada metro cuadrado se encuentra en, aproximadamente, 12,51 euros.

Villaverde es otra zona donde el precio es bastante más barato, con 12,60 euros por cada metro cuadrado y latina, una zona que cuenta con unos 12,61 euros por metro cuadrado.

Es importante dejar claro que, a pesar de que las zonas mencionadas anteriormente cuentan con unos precios considerablemente menores, siguen ubicándose por encima de la media en relación a los precios que podríamos encontrarnos en otras partes de España.

Dificultad para los jóvenes en Madrid.

La realidad es que el mercado en Madrid se encuentra increíblemente tensionado, llegando al punto en que la vivienda en alquiler con un valor de 600 euros o menos el mes, no llega a superar ni el 1% de la oferta.

Esto es algo que afecta de sobremanera a los jóvenes que, a fin de cuentas, son el grueso del mercado. Algunos ni siquiera son capaces de solicitar el bono joven del alquiler que es una ayuda que ha impulsado el gobierno de unos 250 euros por mes durante un periodo de dos años.

El precario acceso al mercado laboral para los jóvenes impide que estos puedan ahorrar y que tengan herramientas para afrontar una hipoteca. La única solución que tienen en la actualidad es buscar solución en el mercado del alquiler.

Barcelona

En lo que respecta a Barcelona, debemos decir que este no se queda para nada atrás de Madrid. El alquiler en la gran mayoría de los sitios ha alcanzado los picos históricos, siendo Sants–Montjuïc y Sant Andreu de los pocos lugares donde el precio no ha llegado a variar de una forma tan desproporcionada, manteniéndose en aproximadamente unos 15,64 euros por metro cuadrado.

La realidad es que alquilar una vivienda en mucho más costoso que hace un año en todos los distritos de la ciudad.

Esto ha llegado el punto en que algunas zonas han alcanzado el doble digito. Por ejemplo, el distrito de Sant Marti es el segundo más costoso de la capital catalana, aquí podremos encontrar que el costo por metro cuadrado ronda los 20,57 euros.

Esta zona, por unas increíbles vistas al mar y una población de 230.000 habitantes, ha estado experimentando un incremento del coste en sus alquileres en un 34,5 % respecto del año pasado.

Los distritos como Graciá y Les Corts han llegado a superar un 20 % respecto al año anterior. Aquí podríamos llegar a encontrar que el alquiler se sitúa en 19,58 euros por cada metro cuadrado para Graciá y 18,43 euros por cada metro cuadrado para Les Corts.

Para la zona de Horta–Guinardó, lo que vendría a ser el arrendamiento de las viviendas ha experimentado un incremento del 19,3 % respecto del año pasado, alcanzado valores de unos 15,44 euros por cada metro cuadrado (este es un distrito que se encuentra en la zona noroeste de la ciudad).

Luego podemos encontrarnos con los casos de Dreta de l‘Eixample, a Nova Esquerra de l‘Eixample, la Sagrada Familia y Sant Antoni, en todos estos sitios el precio de los alquileres de las viviendas ha aumenta hasta en un 18,6 % respecto al año pasado. Concretamente, estamos hablando de 19,7 euros por cada metro cuadrado.

Barcelona aumenta mucho más rápido que Madrid

Según expertos en la materia, la falta de ofertas en el arrendamiento y una increíble sobrerregulación en la región (cosas que vienen sucediendo desde el 2020) y los sucesivos cambios a las normativas por medio de sentencias del Tribunal Constitucional han llevado a Barcelona a estar en esta situación tan delicada pues no hace más que generar inseguridad jurídica e inestabilidad en el mercado.

Y no solo esto está afectando a particulares, los grandes inversores también se están viendo bastante afectados, al punto de preferir moverse a otras regiones con un desarrollo más normal.

Por otro lado, la preocupación de los propietarios con el tema de la ocupación y la enorme cantidad de impagos que se registraron a lo largo de todo el año pasado no hacen más que destruir la poca oferta en alquileres de Barcelona.

Por esta razón, muchos propietarios se están viendo en la coyuntura de preferir tener la vivienda vacía o directamente venderla a arriesgar a que se produzca algún tipo de impago o, peor aún, una ocupación.

¿Qué lugar resulta más barato para alquilar un piso?

Como ya hemos mencionado anteriormente, los precios en Madrid y Barcelona han pasado a ser una auténtica locura, con alquileres que se encuentran en las nubes.

Es por esto que muchas personas, ante esta locura que supone buscar un lugar para vivir en las dos ciudades más importantes de España, busca algún tipo de alternativa.

Por fortuna, España todavía cuenta con sitios donde es posible llegar a alquilar a precios mucho más justos. Castilla y León cuenta con uno de los precios de alquiler más baratos de toda España: 4,70 euros por cada metro cuadrado.

Extremadura y Castilla La Mancha también se posicionan con unos precios más que atractivos; 5,25 y 5,46 euros por cada metro cuadrado, respectivamente.

Ahora bien, Cuenca es la provincia que se posiciona como la más económica de todas, 3,22 euros por cada metro cuadrado. Ha esta provincia le siguen Ávila y Ciudad Real, con 3,38 y 3,65 euros por cada metro cuadrado, respectivamente.

Según los expertos, estas diferencias en los precios entre las ciudades se deben, principalmente, a la inflación.

Por esta razón, y con el fin de no ahogar de sobremanera a los inquilinos, es necesario que se amplié mucho la oferta de la vivienda pues, a mayor vivienda disponible, más rápido se podrán moderar los precios y más fácil lo tendrán las personas que estén buscando un piso que alquilar.