Buscar un piso en alquiler muchas veces no es una tarea sencilla, si bien lo ideal es encontrar una alternativa que cumpla con todas las expectativas, esto dependerá de una gran variedad de factores que en muchas ocasiones podrían complicar el proceso.

 

Las grandes ciudades ofrecen una gran variedad de ofertas de alquiler, sin embargo, la búsqueda puede ser una verdadera locura, debido a los altos costes actuales y a la llamada burbuja inmobiliaria.

Actualmente una persona puede tardar en promedio entre 40 y 60 días para conseguir un piso en alquiler, por ello es necesario conocer los cuatro puntos esenciales para lograr una búsqueda efectiva de un piso en alquiler; los cuales son los siguientes:

Ubicación

Uno de los puntos a tomar en cuenta es la zona en donde se va a buscar el piso, sobre todo si se encuentra en las grandes ciudades, para ello es importante tomar como referencia la prioridad que se tienen.

Es decir, la búsqueda puede depender de la cercanía con el lugar de trabajo, con familiares o amigos, los lugares de ocio cercanos, escuelas, hospitales, entre otros.

Características del piso

Se debe determinar el tipo de piso al cual aspiramos, es decir, si es un estudio, un piso compartido, con garaje trastero, etc. Lo esencial es tener claridad de nuestras necesidades de vivienda, para que resulte más sencillo y rápido, la ubicación de un inmueble.

Disponibilidad

La disponibilidad se refiere a los recursos económicos con los que se cuenta para alquilar un piso, de acuerdo con un estudio realizado por empresas especializadas en el área, 8 de cada 10 personas consideran que el precio de alquiler de viviendas es alto o muy alto.

Sin embargo, es necesario conocer los precios promedio de la zona elegida, para hacerse de una idea clara de lo que se puede encontrar y de lo que se puede pagar.

Inmobiliarias y páginas web

Cuando se tiene el lugar, las características y el presupuesto perfectamente definido, entonces se debe elegir el medio que se usará para buscar un piso en alquiler; de acuerdo con la Organización de consumidores y usuarios, los portales web, dedicados al mundo inmobiliario, son el medio más usado y los que presentan mayores ofertas inmobiliarias.

Consejos para encontrar el mejor piso en alquiler

Todo el que ha tenido que pasar por la odisea de encontrar un piso en alquiler que se adapte a nuestras necesidades, sabe que es una tarea difícil y en ocasiones realmente agotadora.

En ocasiones se presentan obstáculos en el proceso, como, por ejemplo, la zona cercana al trabajo es muy costosos, las fotos de los pisos son engañosas, existe mucha demanda y la oferta es muy escaza, entre otras cosas.

Por ello el tiempo que se emplea en buscar un piso en alquiler debe ser lo más productivo posible para ello existen algunos lineamientos que te recomendamos seguir, para que la búsqueda sea exitosa y consigues el piso que siempre has soñado.

Utiliza las diferentes aplicaciones web que existen y explora cada una de sus posibilidades.

Actualmente existen muchas apps y páginas web, que se especializarán en el mundo inmobiliario, como es el caso de idealista, fotocasa, badi, pisos.com entre otros; cualquiera de ellas puede ayudar en la búsqueda de piso, pues ofertan una gran variedad de lugares, ya sea que busques piso tipo estudio, compartidos, casas, etc.

Combinar el uso de estas aplicaciones es una excelente idea, pues muchas veces las ofertas de pisos no se repiten en todas, lo que permite tener un rango mayor de oportunidades y de ofertas en la búsqueda.

Para optimizar el servicio que ofrecen las apps o las páginas web, se recomienda crear alertas cuando se publiquen pisos en alquiler, de acuerdo al perfil elegido, al momento de registrarse en ellas.

Estudiar el precio de las zonas

Las aplicaciones permiten filtrar las opciones y elegir el distrito y el barrio en el cual quieres vivir, lo que resulta un método eficiente para conocer el precio medio de una zona específica, además de ahorrar tiempo en la búsqueda.

Una vez que a información se filtra por zonas geográficas, es importante realizar una lista de precios para determinar la media en cada barrio en el cual se tenga interés de habitar, de esta manera se descartan aquellos que no se encuentran dentro de nuestras posibilidades.

Los pisos deben visitarse antes de tomar una decisión

No te conformes solamente por las fotos que ves en las aplicaciones y páginas web, pues muchas veces tienen filtros o están trabadas para que logren deslumbrar a un posible cliente.

La única manera de cerciorarse que el lugar se adapta a nuestras necesidades o de determinar si esta en óptimas condiciones, es concertar una cita y así poder tener mediante una visita la impresión real del lugar.

Pregunta a familiares, amigos o personas de la zona

No creas el 100 % de lo que te dicen en la app o en la página web, pues muchas veces los anuncios de pisos en alquiler pueden contener datos engañosos, por ello, lo más recomendado es buscar en tu círculo familiar o de amigos; e incluso, preguntar a los porteros o dueños de comercio aledaños al lugar, cualquier duda sobre la zona o si conocen un lugar que estén alquilando, pues la información boca a boca siempre funciona.

Realiza una visita al inmueble lo antes posible

Si conseguiste un piso que cumpla con tus expectativas y quieres dar el siguiente paso, debes visitarlo lo más rápido posible, pues si demoras en hacerlo, corres el riesgo de que otra persona se adelante y ya no esté disponible.

Esto es vital sobre todo en lugares con mucha demanda, por eso no es de extrañarse que se publique un anuncio y en cuestión de horas ya no se encuentre disponible, por ello si te ha gustado un lugar y cuentas con la disponibilidad financiera para pagarlo, no lo dudes y toma una cita para visitarlo.

Prepara la documentación necesaria con tiempo para que no tengas demora

Si estas en la búsqueda de un piso y sabes que en cualquier momento conseguirás el que cubra tus necesidades y expectativas, entonces debes contar con toda la documentación necesaria para formalizar un contrato de alquiler.

Por ello se recomienda que cada vez que realices una visita a un piso, debes llevarte la carpeta con la copia del contrato de trabajo, la copia de las 3 últimas nóminas y la identificación, pues pude darse el caso que el inmueble te parezca ideal y quieras cerrar el contrato inmediatamente; y si en el caso de que debas cerrar la negociación aportando dinero, trata de visualizar el cajero más cercano para poder sacar dinero en efectivo en caso que llegaras a necesitarlo.

Conoce todos los derechos que tienes como inquilino

Los inquilinos tienen derechos y deberes los cuales están establecidos en la Ley, por ello es importante que, al momento de cerrar un contrato de alquiler, conozcas la información necesaria en cuanto a los derechos que ningún arrendador puede violar.

Esto con la finalidad de que no existan cláusulas abusivas dentro del contrato y en caso tal de que se encuentren, puedas tener el conocimiento suficiente para expresar la inconformidad y que las mismas sean retiradas del contrato de alquiler.

En caso de no tener o no entender la información legal, se recomienda consultar el contrato con un abogado especialista antes de firmarlo.

Derechos de los inquilinos

La ley de arrendamiento urbano establece los siguientes derechos:

• El propietario de un inmueble no podrá entrar en la vivienda sin permiso previo del inquilino.

• El propietario de inmueble deberá hacerse cargo de las reparaciones del mismo, siempre y cuando el inquilino no haya sido el causante.

• El inquilino tiene el derecho de exigir un recibo de alquiler, así como de cualquier documento que acredite el abono de la mensualidad correspondiente.

• El inquilino tendrá derecho a adquirir con preferencia el inmueble, en el caso en que el propietario desee venderlo, siempre y cuando en el contrato no exista una cláusula que excluya esta posibilidad.

• El propietario tiene la obligación de devolver la fianza al inquilino cuando este haga entrega del inmueble, siempre y cuando la vivienda se encuentre en las mismas condiciones en que fue recibida y no hayan quedado mensualidades pendientes de pago.

¿Dónde buscar un piso en alquiler?

Las diferentes opciones de búsqueda de pisos en alquiler son las siguientes:

Inmobiliarias

Una de las alternativas es acudir a una inmobiliaria y recibir la asesoría de un especialista, pues además de los anuncios o carteleras que tiene a pie de calle, también suelen tener la ayuda de otras modalidades para alquilar pisos.

La ventaja de las inmobiliarias es que tienen años de experiencia y cuentan con la información necesaria para tomar una decisión acertada; sin embargo, la desventaja que presenta es que es posible que, al compararla con otros medios de búsqueda, tengan una cartera de ofertas limitadas.

Anuncios

Los anuncios que encontramos en la prensa o en revistas, son la forma más clásica de buscar un piso en alquiler, por ello siempre es bueno dar un vistazo al buscador de pisos en el periódico y evaluar los precios y las zonas donde existe mayor oferta, lo cual podemos hacerlo mientras nos tomamos un café en un bar.

La desventaja es que las ofertas son muy limitadas y requiere mayor dedicación de tiempo para encontrar el lugar ideal.

Internet

En la actualidad es la forma más usada para buscar ofertas de pisos en alquiler, debido a que cada día son más las páginas y las apps que se especializan en el área, facilitando la tarea y ofreciendo herramientas de búsqueda eficaces.

La única desventaja es que el proceso es virtual casi en su totalidad y puede darse el caso, de que exista información dudosa sobre un piso.

Sin embargo, tiene la ventaja de hacer comparaciones, calcular precios, filtrar resultados de búsqueda, ver las fotografías, realizar visitas virtuales y tener alerta de nuevas ofertas, lo que nos permite tener mayores oportunidades de conseguir el lugar ideal para vivir.

Páginas webs y aplicaciones para conseguir pisos en alquiler

Sin lugar a dudas, es la herramienta más usada para conseguir el piso en alquiler, que mejor se adapta a nuestras necesidades, el mercado ofrece una gran variedad de aplicaciones y páginas, que cuentan con una gran variedad de ofertas de alquiler; entre las que se destaca las siguientes:

Bemadrid

Es nuestra web por excelencia cuando de búsqueda de pisos en alquiler se refiere, es uno de los mayores referentes del mercado y usarla es muy sencilla, los pasos que debes seguir son:

• Dibuja un mapa de lugares donde puedes vivir, pues cuando abres la app, lo primero que debes hacer es elegir la ciudad y el barrio donde deseas ver ofertas de alquiler.

• Coloca los filtros necesarios para que la búsqueda sea más específica y rápida.

• Activa las alertas de nuevas ofertas, para que no te pierdas ningún piso de alquiler disponible, mientras más detallada sea la información que le proporciones a la app, mayor será la posibilidad de conseguir rápidamente el sitio ideal.

Esta aplicación se encuentra entre las favoritas de los usuarios, donde también es posible aplicar filtros y notificaciones de búsqueda, esta app ofrece una gran cantidad de oferta y demanda de pisos, que se adaptan perfectamente a todos los gustos y necesidades. También puedes chatear con otros usuarios y compartir experiencias.