¿Tienes un apartamento vacío y te gustaría rentarlo a estudiantes universitarios? En esta publicación encontrarás la información clave que necesitas para arrendar tu propiedad con seguridad. Nos enfocaremos en explicarte cómo atraer rápidamente la atención de los estudiantes, además de los documentos y condiciones esenciales que deben estar presentes en el contrato de arrendamiento. Presta atención a lo que vamos a explicarte.

 

¿Qué debes saber antes de alquilar un piso para estudiantes?

Es esencial recordar que, con frecuencia, los estudiantes no son quienes directamente afrontan los costos del alquiler, sino sus tutores legales. En consecuencia, son ellos quienes deben firmar el contrato de arrendamiento, y no los propios estudiantes.
Propiedades en alquiler
En este sentido, resulta crucial incluir en el contrato todos los detalles necesarios. Especifica claramente los servicios cubiertos por el precio, el importe total, tus responsabilidades y las del propietario, quien en algunas ocasiones podría ser el tutor legal. Asimismo, es viable agregar cláusulas adicionales que limiten la presencia de mascotas o eventos festivos, para garantizar que, en caso de daños derivados de tales actividades, sean ellos los responsables de cubrir los costos de reparación.
Para facilitar el alquiler del inmueble, es recomendable que publiques tu anuncio a través de redes sociales, ya que es allí donde tu público objetivo se encuentra mayormente. Además, no descartes la posibilidad de difundir avisos en las instituciones educativas como universidades o colegios.
Asegúrate de que la propiedad esté en excelentes condiciones y cuente con una conexión a internet eficiente. Considera que los arrendatarios son estudiantes, por lo cual requieren un ambiente cómodo para estudiar y realizar sus labores académicas. Es crucial entender que si la conexión a internet presenta inconvenientes, esto puede generar descontento entre los residentes y aumentar la probabilidad de que decidan desocupar el alojamiento.

Ventajas de alquilar un piso para estudiantes

Arrendar una vivienda a estudiantes conlleva numerosos beneficios, los cuales te detallamos a continuación:

• Tú estableces las condiciones de flexibilidad. Puedes optar por arrendar el inmueble de septiembre a enero, de enero a junio, o durante todo el año académico.
• Plazo de arrendamiento mínimo de nueve meses, lo cual coincide con la duración típica de un año académico. Muchos estudiantes deciden mantener el alquiler durante los meses de verano para garantizar su retorno al mismo lugar en septiembre. Así, lograrás tener la propiedad ocupada durante todo el periodo universitario. En caso contrario, tendrás el inmueble disponible en los meses de julio y agosto para el uso que prefieras.
• Bajo riesgo de falta de pago. Como se mencionó anteriormente, los responsables del pago suelen ser los padres o tutores legales de los estudiantes, reduciendo considerablemente la posibilidad de problemas en el pago del alquiler.

Alquilar piso a estudiantes extranjeros

En España, es común recibir anualmente a una gran cantidad de alumnos internacionales a través del programa Erasmus para cursar un año académico en nuestras universidades. Aunque el proceso que deben seguir es el mismo que el de los estudiantes locales, es altamente recomendado que alquilen habitaciones individuales. La convivencia en departamentos compartidos es una opción excelente para los recién llegados, ya que buscan socializar y establecer nuevas amistades.

5 consejos para alquilar piso para estudiantes

Finalmente, decidir alquilar una propiedad implica ciertos riesgos implícitos, por lo que te ofrecemos algunas recomendaciones esenciales para evitar imprevistos.

Pedir una fianza por desperfectos

Para prever posibles daños a futuro, es imprescindible contar con una garantía económica adecuada. Asimismo, un acuerdo sólido que detalle minuciosamente cada una de las condiciones resulta fundamental.

Hacer un inventario

Realiza un listado detallado para evaluar el estado completo de la vivienda. Este es el momento ideal para tomar fotos, anotar observaciones o llevar a cabo cualquier acción que consideres relevante. Recuerda que esta documentación será tu prueba principal al finalizar el contrato para definir si se debe devolver el depósito de garantía a los inquilinos o no. Asimismo, se recomienda seleccionar muebles básicos y, si es factible, que no sean completamente nuevos.

Época para anunciar tu vivienda

Si planeas arrendar tu inmueble a la comunidad estudiantil, debes enfocarte en dos períodos clave para maximizar tus oportunidades de éxito:

• Enero y febrero: Estos meses señalan el comienzo del segundo semestre académico, atrayendo a un nuevo grupo de estudiantes que necesitan encontrar una residencia temporal hasta el final del ciclo escolar en junio.
• Agosto y septiembre: Con el inicio del año académico a la vuelta de la esquina, los estudiantes empiezan a buscar alquileres desde agosto para asegurarse un lugar donde vivir con antelación. En este tiempo, las probabilidades de alquilar tu propiedad son significativamente más altas.

Bienvenido a Bemadrid, donde te ayudamos a encontrar la mejor época para arrendar tu propiedad.

Alquilar habitaciones

Sin duda alguna, optar por rentar cada habitación de forma independiente resulta más beneficioso para el dueño, ya que al finalizar el mes, el importe total percibido será mayor. A diferencia del alquiler de un piso completo, en esta modalidad, los inquilinos pueden utilizar las áreas comunes y tú, como propietario, tendrás la libertad de acceder a estas zonas sin infringir ninguna ley o norma. No obstante, es esencial que cada acuerdo entre las partes quede claramente estipulado en el contrato, ya que las circunstancias pueden variar significativamente.

Si te interesa la modalidad de arrendar el apartamento habitación por habitación, en nuestro sitio web puedes encontrar toda la información relevante sobre cómo redactar un contrato de alquiler de una habitación.

Contratar un seguro

Contar con un seguro de hogar que te brinde las coberturas adecuadas es esencial, especialmente si arriendas tu vivienda a terceros. Así, podrás gozar de plena tranquilidad ante cualquier eventualidad no deseada.

En Bemadrid, ofrecemos seguros especializados para propietarios, proporcionándote el asesoramiento necesario de manos de expertos, quienes te asistirán en todos los aspectos relacionados con el alquiler de tu inmueble.

Cómo alquilar tu piso a estudiantes

A pesar de que algunos propietarios pueden mostrar resistencia a alquilar sus pisos a estudiantes, estos representan un activo crucial para el mercado. La demanda de alquileres en España aumenta significativamente entre los meses de agosto, julio y junio; se estima que más de la mitad de los estudiantes se trasladan al iniciar o retomar sus estudios. Por lo tanto, si cuentas con suficientes habitaciones, es un público al que puedes dirigirte fácilmente.

La elección de los inquilinos

Esta labor nunca resulta sencilla, ya sea que se trate de alquilar un apartamento para estudiantes o de un alquiler a largo plazo. Lo ideal es poder llevar a cabo una entrevista presencial con todos los interesados que hayan pasado una primera selección. En dicha entrevista, deberían explicarnos qué van a estudiar y en qué institución, cómo pueden demostrar su capacidad de pago y, lo más importante, generar confianza para entregarles las llaves de nuestra propiedad.

¿Cómo alquilar el piso?

Numerosas asociaciones sugieren acondicionar tu piso para estudiantes como una unidad única. Los distintos inquilinos deberán asumir una única renta común y serán responsables de cubrir las vacantes o cualquier impago por sí mismos.

Amueblado, siempre mejor

Para estudiantes que buscan alquilar, lo ideal es presentar un piso completamente amueblado. De este modo, tu propiedad será más atractiva comparada con otras opciones, ya que los inquilinos no tendrán que preocuparse por realizar grandes mudanzas ni adquirir nuevos muebles. Invierte en mobiliario de alta calidad y multifuncional, ideal para cualquier estudiante.

No olvides el inventario

En el contrato anteriormente mencionado, es vital incluir un inventario con los elementos más relevantes de la vivienda. Todo debe ser registrado: desde muebles y electrodomésticos hasta el menaje y su estado en el momento de la renta. Al finalizar el período de alquiler de tu piso de estudiantes, podrás verificar cada componente para gestionar la devolución de la fianza.

Firmar un contrato

Aunque pueda parecer evidente al alquilar un piso de estudiantes, un contrato formal por escrito es esencial para oficializar la relación entre el propietario y el inquilino. Este documento debe incluir toda la información relevante, detallando los derechos y obligaciones de ambas partes y añadiendo las cláusulas necesarias.

¿Cuándo alquilar un piso de estudiantes?

La búsqueda de viviendas de estas características tiene dos grandes momentos: a principios de año y en verano. Durante enero y febrero, observamos un notable incremento, ya que inicia el segundo cuatrimestre y muchos buscan alojamiento hasta el final del curso. Sin embargo, la mayor concentración sucede entre junio y agosto, antes de que empiece el curso escolar.

Temporalidad del contrato

Al alquilar tu piso a estudiantes, es habitual establecer periodos anuales o cuatrimestrales. En ocasiones, estas estancias pueden ser de hasta 10 u 11 meses, aunque lo común es que duren 9 meses. Además, es posible que un estudiante desee renovar el contrato al siguiente curso, lo cual puede ser muy beneficioso para ambas partes.

Recuerda que en Bemadrid te asistimos en el alquiler de tu piso a estudiantes, garantizando la obtención de los mejores inquilinos y asegurando que tu propiedad te genere ingresos mes a mes con total confianza. Para los estudiantes, nos encargamos de encontrar el piso perfecto, con las características que necesitan para sentirse como en su hogar durante todo el año académico. ¿Nos ponemos en contacto?

Que se debe tener en cuenta

1. Elegir entre alquilar el piso como una única unidad o por habitaciones
2. Elegir de forma cuidadosa a los inquilinos
3. Fijar una fianza que cubra posibles desperfectos en la vivienda
4. Formalizar un contrato escrito
5. Mejor ofrecer pisos amueblados
6. Realizar un inventario detallado
7. ¿Cuál es la mejor época para alquilar a estudiantes?
8. Períodos de estancia