¿Posees un apartamento desocupado y deseas rentarlo a universitarios? En esta entrada te proporcionamos los detalles esenciales que necesitas conocer para alquilar tu propiedad con confianza. Te explicaremos cómo captar el interés de los estudiantes rápidamente, así como los papeles y condiciones imprescindibles que debes incorporar en el acuerdo de alquiler. Concéntrate en lo que vamos a contarte.

¿Qué debes saber antes de alquilar un piso para estudiantes?

Es importante tener presente que, habitualmente, los encargados de sufragar el coste del alquiler no son los estudiantes mismos, sino sus responsables legales. En consecuencia, son estos últimos los que tendrían que estampar su rúbrica en el acuerdo de arrendamiento, y no directamente los ocupantes.

 

En este aspecto, es crucial empotrar en el contrato cualquier detalle imprescindible. Incluye los servicios que el precio abarca, el monto global, tus deberes y los del propietario, quien en ocasiones puede ser el representante legal. De la misma forma, es posible insertar cláusulas adicionales que restrinjan la presencia de animales domésticos o la realización de celebraciones, para asegurar que, en el evento de daños relacionados con tales actividades, sean ellos los que asuman los gastos de reparación.

Para lograr el arriendo del inmueble es aconsejable que publiques tu anuncio a través de redes sociales, dado que son el escenario donde tu mercado meta se congrega mayoritariamente. No descartes, además, la posibilidad de extender avisos en los propios centros educativos, como universidades o colegios.

Procura que la propiedad esté en óptimas condiciones y cuente con una conexión a internet eficiente. Ten en mente que los arrendatarios son estudiantes y, por ende, precisan de un entorno confortable para estudiar y elaborar sus trabajos académicos. Es fundamental reconocer que si la conexión a internet presenta fallos, esto puede ocasionar la insatisfacción de los residentes y aumentar el riesgo de que opten por dejar el alojamiento.

Ventajas de alquilar un piso para estudiantes

Arrendar una vivienda a estudiantes ofrece múltiples beneficios que te presentamos a continuación:

• Periodo de arrendamiento de al menos nueve meses, dado que es el periodo habitual de un año académico. Es importante considerar que son numerosos los estudiantes que optan por mantener el alquiler durante el verano, con el fin de asegurarse el retorno al mismo inmueble en septiembre. Si esto ocurre, lograrás tener la propiedad ocupada durante todo el trayecto universitario. De no ser así, dispones del inmueble libre en el verano (julio y agosto) para el uso que mejor te convenga.

• Tú estableces las condiciones de flexibilidad. Tienes la libertad de arrendar el inmueble desde septiembre hasta enero, de enero a junio, o durante el año lectivo completo.

• Bajo riesgo de falta de pago. Tal como se mencionó previamente, los encargados de efectuar el pago del alquiler suelen ser los padres o tutores legales de los estudiantes, lo que minimiza significativamente el riesgo de incidencias en el pago del alquiler.

Alquilar piso a estudiantes extranjeros

Cada año es habitual acoger a numerosos alumnos internacionales que llegan por el programa Erasmus para cursar un año de sus estudios universitarios en España. El proceso a seguir es idéntico al que se aplica a los estudiantes locales, sin embargo, es sumamente aconsejable optar por la renta de habitaciones individuales. Estos recién llegados al territorio buscan socializar y crear lazos de amistad, razón por la cual la convivencia en un apartamento compartido representa una excelente alternativa para ellos.

5 consejos para alquilar piso para estudiantes

Finalmente, optar por el arrendamiento de un inmueble conlleva ciertos peligros inherentes, así que nos disponemos a ofrecerte algunas recomendaciones clave para prevenir contratiempos inesperados.

Pedir una fianza por desperfectos

Es imprescindible contar con un acuerdo sólido que detalle minuciosamente cada una de las condiciones, así como la necesaria garantía económica que sirva para prever posibles daños a futuro.

Hacer un inventario

Confecciona un listado exhaustivo para verificar el estado actual de la vivienda en su totalidad. Aprovecha este momento para capturar imágenes, redactar notas o cualquier acción que estimes pertinente. Considera que esta será tu principal evidencia al concluir el acuerdo contractual para determinar si procede o no la restitución del depósito garantía a los arrendatarios.

Además, es aconsejable optar por mobiliario esencial y, si es posible, que no sea de estreno.

Época para anunciar tu vivienda

Se presentan dos óptimos períodos para publicitar tu inmueble en caso de que busques arrendarlo a la comunidad estudiantil; estos periodos clave son:

• Agosto y septiembre: con el inicio del año académico en puerta, los estudiantes suelen embarcarse en la búsqueda de arriendos desde agosto para asegurar su residencia con antelación. Durante estos meses, las posibilidades de alquilar tu propiedad incrementan considerablemente.

• Enero y febrero: marcan el arranque del segundo semestre y la llegada de un nuevo contingente de estudiantes en busca de un hogar temporal que les acoja hasta la finalización del ciclo escolar, en junio.

Alquilar habitaciones

Indiscutiblemente, resulta más beneficioso para el dueño optar por rentar cada habitación de manera independiente, ya que así, el importe total que percibirás al concluir el mes resultará incrementado. En esta clase de arrendamiento, los arrendatarios pueden hacer uso de las áreas comunes y, en contraposición a la renta de un piso al completo, tú como propietario tendrás la libertad de acceder a estas mismas áreas sin transgredir ninguna regla o ley. No obstante, las situaciones pueden variar considerablemente y es crucial que todo acuerdo entre las partes quede claramente estipulado en el contrato.

Si esta modalidad de arrendar el apartamento habitación por habitación capta tu interés, en nuestro sitio web podrás descubrir toda la información pertinente acerca de los procedimientos para redactar un acuerdo de alquiler de una habitación.

Cómo funcionan las estafas de alquiler

Los timadores están al corriente de que localizar un departamento adecuado o un sitio idóneo para hospedarse durante las vacaciones puede ser complicado, y son conscientes de que a los posibles arrendatarios les resulta complicado ignorar una propuesta que parece ser beneficiosa. Es conocido que estos individuos dedicados al fraude buscan a sus objetivos en diversos portales en línea y en los tablones de anuncios especializados en destinos vacacionales. En resumen: si está en la búsqueda de un espacio vacacional para rentar, el consejo para la persona que renta es “proceda con precaución”.

Alquileres fantasmas

Diversos expertos en fraudes elaboran catálogos con inmuebles ficticios o que no se encuentran disponibles para arrendar, buscando captar su atención ofreciendo un arriendo por una cantidad irrisoria o incluyendo numerosas prestaciones o amplias facilidades. Persiguen hacerse con sus fondos antes de que perciba el engaño.

Anuncios pirateados

Ciertos defraudadores se hacen con listados legítimos de inmuebles para alquilar o bien con los de un corredor de bienes raíces sustituyendo la dirección de correo electrónico o los datos de contacto, y suben la versión modificada del anuncio a una página web distinta. La oferta alterada puede incluso incluir el nombre de quien colocó el original. En ocasiones distintas, estos impostores han conseguido acceso ilegal a las cuentas de correo electrónico de dueños de propiedades listadas en plataformas reconocidas destinadas al arrendamiento de alojamientos vacacionales.

Le piden que mande un giro o transferencia de dinero

Indiscutiblemente, este signo es la evidencia más inequívoca de que estamos ante un timo. No existe argumento alguno que avale la necesidad de realizar una trasferencia económica con el fin de cubrir una fianza, un recargo por tramitación o la cuota inicial del arrendamiento. Esta realidad permanece aunque previamente le hagan llegar un acuerdo legal por escrito. Proceder con un envío de fondos o una transacción bancaria equivale a dar dinero en efectiva mano — una vez que el capital ha sido desembolsado, es imposible revertir la operación.

Le piden que pague un depósito en garantía o el primer mes de alquiler antes de entablar un contacto personal o de firmar un contrato

Jamás resulta aconsejable transferir dinero a un desconocido a cambio de un apartamento cuyo estado y condiciones no han sido verificados por usted mismo. En caso de no tener la posibilidad de examinar personalmente la vivienda, como un piso o una residencia, recurra a una persona de su entera confianza para que realice la visita y le confirme tanto la existencia real del arrendamiento como la fidelidad de las características especificadas en el anuncio. Además de coordinar una inspección de la propiedad, efectúe una exploración en línea utilizando los nombres del dueño y de la persona a cargo del anuncio. Descubrir el mismo aviso publicitario bajo distintas identidades debe ser considerado como un indicativo de potencial fraude.

Analiza las características que buscas en una vivienda

Para hallar el hogar en arrendamiento perfecto, inicia examinando con minuciosidad tus preferencias y requerimientos, considerando el presente y futuro. Reflexiona sobre posibles planes de paternidad, la necesidad de un área para desempeñar labores a distancia o realizar ejercicio en tu morada, o si planeas jubilarte en un tiempo no muy lejano. Asimismo, es crucial que evalúes la cantidad monetaria que puedes destinar al arrendamiento.

¿Estás en la búsqueda de un espacio residencial para compartir momentos con seres queridos o camaradas? Bemadrid te facilita la vida permitiéndote compartir los compilados de propiedades que capturan tu interés mediante la herramienta “Listas Colaborativas”.

Consulta el precio de alquiler medio en la zona

Entender el costo de arrendamiento por cada metro cuadrado te proporcionará la certeza de que el pago mensual por el arrendamiento se correspondan tanto con el área que has seleccionado como con tus capacidades económicas. Es crucial considerar que el desembolso en la renta no debe exceder el 30% de los ingresos netos mensuales acumulados por todos los ocupantes.

En lo que respecta a un departamento estándar en España de 80m2, el valor aproximado en alquiler es de 898€ al mes (esto se debe a que el valor promedio actual por metro cuadrado en el mercado de alquileres es de 11,23€).

Realiza una búsqueda activa y visita las propiedades

En Bemadrid descubrirás el hogar que anhelas. Simplemente selecciona según tus preferencias, requisitos y capacidad económica, para luego comunicarte con los publicadores y agendar un recorrido. Si piensas que la propiedad podría ser la ideal, recórrela en distintos momentos para verificar elementos como su iluminación natural o el nivel de sonido.

Comprueba que el barrio se ajuste a tus necesidades

Seleccionar la zona residencial que mejor se ajuste a tus preferencias resulta fundamental. Porque, independientemente de que te enamores de una casa o departamento, si el entorno no cumple totalmente tus expectativas, difícilmente lograrás sentirte completamente a gusto. Es crucial considerar la disponibilidad de tiendas, la eficiencia del transporte público, la presencia de supermercados, áreas verdes, etc. También, reflexiona acerca de si buscas un ambiente sosegado o uno repleto de actividad. En resumen, verifica si el área posee todo aquello que estás buscando.

Haz uso de la Guía de Barrios de Bemadrid para estudiar detenidamente las áreas que captan tu interés, descubrir las impresiones de los residentes, y la presencia de servicios útiles en las cercanías…

Elabora una lista de pros y contras de los pisos de alquiler

Si cuentas con múltiples departamentos entre los cuales elegir y te resulta complicado optar por uno, es aconsejable confeccionar un inventario que refleje los aspectos positivos y negativos de cada alternativa. Posteriormente, dichos datos serán cruciales para que puedas realizar una elección más informada y ecuánime.

Infórmate de las condiciones de alquiler

Antes de estampar tu firma en el acuerdo, no dejes ninguna pregunta sin resolver. Confirma que tanto tú como el propietario o gestor del inmueble concuerdan plenamente en cada aspecto: desde el tiempo estipulado para el arrendamiento, el importe del alquiler por mes, el depósito de seguridad, el mantenimiento, hasta las mejoras que podrían implicar descuentos en el pago del alquiler… Establecer con claridad lo que ambas partes desean y anticipan prevendrá desacuerdos y dificultades a futuro.

Revisa al detalle la vivienda

En el transcurso de tu visita, inspecciona meticulosamente cada espacio del inmueble. Confecciona un inventario de imperfecciones y anota esos componentes que por su uso continuado puedan deteriorarse o dañarse. La condición actual de la casa y de su equipamiento será tu aliado para argumentar una reducción del costo o, en su defecto, para estar al tanto de las fallas previo a mudarte como arrendatario.

Asimismo, es aconsejable tomar registros fotográficos del departamento en arrendamiento para que, más adelante, puedas verificar y contrastar el estado en que se encontraba la propiedad al momento de hacerse efectiva la entrega.

Negocia el precio del alquiler

Ten presente que está en tus manos dialogar sobre el costo del arrendamiento; sin embargo, es importante que consideres que hay una chance de que el propietario desestime tu oferta. En caso de que estimes que el valor por metro cuadrado supera la tarifa promedio del área, puedes tratar de exponerle esta situación al dueño o al gestor del inmueble.

Conoce tus derechos y obligaciones como inquilino

Antes de estampar tu rúbrica en algún documento, resulta esencial que estés plenamente informado acerca de tus prerrogativas y responsabilidades como arrendatario, de acuerdo con lo dispuesto en la normativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Así, te asegurarás de no suscribir ningún acuerdo que pueda estar al margen de lo legal.

Averigua qué ayudas hay para alquilar un piso

Actualmente, se ofrecen diversas subvenciones para el alojamiento según la región autonómica en la que residamos, amparadas en el Plan Nacional del Ejecutivo y las iniciativas propias en materia de vivienda de cada Comunidad Autónoma. Descubre los criterios necesarios para obtener estas ayudas y, en caso de que los satisfagas, el proceso para tramitar tu solicitud. Podrías beneficiarte de un importante ahorro económico.

¿Qué necesita un piso de estudiantes?

• Facilidad de Uso: Es esencial que un alojamiento destinado a estudiantes disponga de amueblamiento completo y un surtido de aparatos y utensilios. Los arrendatarios preferirán no gastar en amoblar un lugar temporal, por lo cual es imprescindible ofrecerles los elementos esenciales para habitar inmediatamente: muebles, aparatos electrónicos, utensilios de cocina…

• Practicidad: La constante alternancia de ocupantes en viviendas para estudiantes requiere un diseño enfocado en terminaciones y tonos uniformes y neutros, acogedores para cualquier persona que se hospede. Esta elección contribuye al ahorro, aunque es recomendable no descuidar la calidad. El flujo continuo de residentes acelera el desgaste de áreas y mobiliario, razón por la cual se sugiere seleccionar opciones prácticas, económicas y resistentes.

• Adaptabilidad: Las idas y venidas, los desplazamientos y las reuniones numerosas son moneda corriente en una residencia estudiantil. ¿La clave para ser compatible con esta vida activa? Apuesta por camas convertibles en sofás, mesas extensibles, muebles sobre ruedas, asientos abatibles y sistemas de almacenamiento adaptables. Estos componentes son un plus decisivo para quienes buscan sumergirse en una etapa universitaria plena, más allá de un simple lugar para descansar.

• Valor Añadido: aislamiento sonoro: Para hacer tu propiedad aún más atractiva, te recomendamos considerar el aislamiento sonoro. Mientras algunos realizan celebraciones, otros se concentran en estudiar. Mientras uno disfruta de música durante la ducha, otro se sumerge en la lectura en su lecho. La capacidad de aislarse y mantener el enfoque es preciada por todos, de modo que una buena insonorización distinguirá significativamente tu propiedad en el mercado.

Reforma un piso de estudiantes habitación por habitación

Comprendes ya los aspectos básicos que tu apartamento para estudiantes debe poseer. Profundicemos en las distintas áreas del inmueble y sus requerimientos específicos.

• Renovación de cocina para estudiantes: La cocina es única pero los chefs son múltiples. Para su uso simultáneo, es esencial disponer de bastantes quemadores. Si posees cocina a gas, sugerimos reemplazarla por una de inducción, más familiar para la juventud. Al remodelar tu cocina, no olvides integrar un horno (perfecto para platos listos para hornear) y aparatos esenciales para estudiantes, como un horno de microondas. Respecto al almacenaje, considera que los estudiantes organizarán sus pertenencias en estantes, gavetas y armarios. Coloca la mayor cantidad posible en la cocina para eliminar disputas por el espacio.

• Renovación de baño para estudiantes: ¿Dispones de área para un segundo baño o lavabo adicional? No lo dudes y constrúyelo. Nadie desea hacer fila para asearse antes de ir a la universidad. En el caso de la renovación de los baños ya existentes, es vital tener en cuenta el desgaste del recinto. La humedad, el tráfico constante y el tiempo dejan su huella, por lo que opta por materiales duraderos o que se puedan cambiar fácilmente. Un ejemplo sería: es más sencillo (y económico) cambiar una cortina de baño que un panel de ducha. Y otro punto a tener en cuenta: los suelos y muros de azulejos resisten mejor el uso cotidiano que los de parqué o vinilo.

• Renovación de sala de estar para estudiantes: El salón, por naturaleza un espacio multifuncional en toda vivienda, se transforma en un centro de actividades múltiples en un apartamento estudiantil. Se convierte en comedor para varios, en pista de baile en celebraciones, en dormitorio ocasional para visitas, en sala de proyecciones. Por ende, debe ser extremadamente adaptable. Diseña un área abierta, elimina elementos superfluos para ampliar el espacio y enfócate en la adaptabilidad. Si las habitaciones o la cocina carecen de amplitud, este es el lugar para instalar nichos o armarios empotrados para guardar la vajilla, las maletas, la bicicleta y más.

• Renovación de dormitorio para estudiantes: Finalmente, llegamos al espacio crucial para los estudiantes. Si el dormitorio no es de su agrado, el resto del inmueble carece de importancia. Aquí es donde estudiarán a diario, verán series y películas en privado, conversarán con su familia y amigos y buscarán instantes de privacidad.

• Indispensables en la renovación de habitaciones: Escritorio, iluminación óptima, silla confortable, abundancia de enchufes para equipos electrónicos, armarios o camas con espacio para maletas y numerosos cajones o libreros. Ahora tienes un plan de acción para comenzar la modernización de tu apartamento para estudiantes. Si buscas un profesional, te sugerimos comparar presupuestos en kuiko.es y seleccionar al experto en reformas que mejor se ajuste a tus requerimientos.

La organización es fundamental, sobre todo en el uso de las zonas comunes y en la limpieza

Convivir en un departamento compartido representa un desafío para aquellos estudiantes que abandonan por primera vez el hogar paterno y se trasladan a un nuevo entorno urbano para proseguir con sus estudios. Para simplificar la armonía en el día a día, resulta fundamental acordar ciertas reglas sobre la higiene y comprender las costumbres de cada integrante del hogar compartido.

La planificación cobra relevancia al momento de utilizar el baño o áreas de uso común. «Normalmente, al compartir vivienda entre estudiantes, las rutinas tienden a ser homogéneas debido a la similitud en las edades. Si todos despiertan al unísono, será preciso definir horarios para emplear el baño y la cocina, además de organizar la limpieza». Por otro lado, si las agendas de los habitantes son dispares por tener jornadas distintas, es clave determinar una ventana temporal de “respeto al descanso”.

«Con más de tres inquilinos y una sola ducha en el domicilio, se vuelve esencial coordinarse. Igualmente es menester llegar a un consenso sobre la utilización de otros espacios de uso común, como sería la sala de estar»

No todas las personas coinciden en su concepto de limpieza. Hay quienes dedican gran esmero a la limpieza profunda de las zonas de uso común mientras que otros optan por una limpieza más básica y rápida, lo cual a menudo conduce a disputas entre los estudiantes residentes. Además, es recomendable instaurar un sistema de turnos rotatorios para la limpieza, de modo que cada semana un inquilino distinto se encargue de asear un espacio compartido.