El alquiler de un piso en Madrid es algo a lo que se acogen muchas personas en la actualidad, en ese sentido, muchas personas, y seguramente tú también, buscan la manera de ahorrar algo de dinero en este tema.

 

Por ello, este es un tema que tocamos en el siguiente artículo, donde no sólo te daremos algunas estrategias para ello, sino que también te vamos a mencionar los lugares de Madrid para alquilar que te van a permitir ahorrar dinero. Continúa leyendo y toma nota para no perderte de nada. ¡Empecemos!

¿Cuánto dinero se puede gastar como máximo en alquiler?

Antes de que empieces en la búsqueda de un piso para alquilar en Madrid, debes tener claro cuáles deben ser tus límites. En este sentido para calcular este dato, deberías previamente:

1. Sumar cada fuente de ingresos de la vivienda para definir así, el ingreso bruto del mes.
2. Sumar todos los gastos de la tarjeta de crédito, así como de los préstamos para poder determinar tus deudas.
3. Restar dichos gastos a los ingresos brutos mensuales ya definidos.
4. Utilizando este dato, procede a aplicar una de las dos reglas que te comentamos:

Regla del 30%:

Lo ideal en este sentido es que los gastos del alquiler no rebasen el 30% de tus ingresos bruto, salvo las deudas. Si consideras que el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) de España se encuentra en los 14.000€ al año (14 pagas de 1.000€ mensuales), por tanto, si se calcula en 12 pagas, van a ser al menos de 1.166,67€ mensuales.

Aplicando a dicha cantidad el 30 %, verás que una persona con un salario mínimo solo podría optar a un alquiler de unos 330€ al mes por cada persona.

Si se tiene en cuenta, un salario mensual neto de 1.500€, el alquiler estimado que una persona con estos ingresos se podría permitir, es unos 450€ mensuales, un importe que resulta complicado de lograr en muchas ciudades de España.

Límite de las 40 veces:

Esta regla determina que tu sueldo anual debería ser de al menos 40 veces el costo del alquiler. Continuando con el ejemplo anteriormente mencionado, para poder permitirte un alquiler de 450€ mensuales, tu sueldo al año debe ser de al menos 18.000€.

¿Dónde puedes encontrar pisos adecuados a tu sueldo?

Es bien sabido que los alquileres pueden variar de acuerdo a muchos factores, como es la ubicación, el tamaño y todas las comodidades que puede ofrece el apartamento.

En este sentido, de acuerdo a cuáles sean tus necesidades, podrás determinar de que aspectos puedes prescindir en el caso de que no encuentres alquileres que se ajusten a tu presupuesto.

A partir de esta concepción, a continuación, te vamos a indicar cuáles son aquellas zonas de alquiler con buenos precios y ofertas que pueden ajustarse a todo tipo de salario:

Zonas con el metro cuadrado más barato

En páginas como el Idealista puedes ver cuál es el precio que tiene el metro cuadrado de alquiler con respecto a la zona. A su vez, en el caso concreto de Madrid, Barcelona y Valencia presenta una herramienta que te ayudará a conocer el precio por cada barrio línea de metro.

Áreas periféricas

Muchas personas apuestan por alquilar en las áreas periféricas de la ciudad, esto para disfrutar de un alquiler que se ajuste a su presupuesto sin tener que prescindir de metros cuadrados.

Diferentes zonas se encuentran bien comunicadas, y hace que incluso los desplazamientos tarden menos, aunque también existe el riesgo de que gastes una gran cantidad de dinero en transporte cada mes.

En todo caso, en base a tus hábitos y a tu lugar de trabajo podrás calcular cuál es la alternativa que mejor puede adaptarse a tus necesidades.

Precios de agencia con respecto a particulares

Las agencias inmobiliarias normalmente cobran cierta comisión de un mes al momento de alquilar un piso. Debes tener en cuenta a este importe, el cual es necesario a la hora de calcular el costo que te puedes permitir de tu vivienda.

Esto no quiere decir que siempre resulte más costoso el contratar un piso a través de una agencia, y es que muchas veces puedes encontrar mejores ofertas de alquiler en estos casos que en particulares.

Asimismo, hay muchas otras cantidades que debes tener en cuenta a la hora de hacer ese cálculo y determinar si te puedes permitir alquilar un piso, como es la fianza a depositar o los diferentes gastos mensuales en suministros.

Por poner un ejemplo, no es lo mismo es gasto de un piso que tiene calefacción central soportada por el propietario, que uno que tiene calefacción eléctrica individual.

Por otra parte, debes tener en cuenta si al elegir otras zonas vas a lidiar con gastos extra. Como ya destacamos el tema de la ubicación, en muchos casos por el tema de transporte, una zona puede resultar más costosa que otra.

Esto mismo puede suceder con respecto a los supermercados, pues si casi no hay en esa zona, probablemente debas pagar un poco más por un mismo producto, o deberás desplazarte más por conseguirlo.

Debes saber esto sobre alquilar en Madrid

Más adelante te vamos a comentar cuáles son las zonas de Madrid en las cuales puedes alquilar un piso y ahorrar dinero debido a sus buenos precios, pero antes, debes tener claro varios puntos, y el primero de ellos es que, Madrid de por sí, presenta junto a Barcelona uno de los costos de alquiler más altos del país.

En ese sentido, mudarse a Madrid o cambiar de un piso o casa a otro inmueble, puede ser un poco complicado, ya sea por la situación económica (en especial en el caso de los jóvenes), así como por la dificultad que significa el hecho que, tanto la zona al igual el inmueble se pueda adaptar a tus necesidades como inquilino.

Por esta razón, el alquiler suele ser un tema que se debe pensar bien, aunque si es verdad que es una opción bastante aceptada, ya que no te comprometes igual que en una compra y claramente es más económico.

No obstante, no todas las personas pueden permitirse pagar un alquiler, pero si analizas cada una de las posibilidades que hay en el mercado, seguramente vas a encontrar una que se adapte especialmente a tu presupuesto.

Es más, los consejos que te vamos a compartir más adelante te ayudarán a ubicar un alquiler por un previo racional.

El aspecto económico

Eso sí, ten en cuenta las dificultades económicas que esto representa en Madrid y es que, según el Consejo de Juventud Español, únicamente el 19 % de jóvenes menores a los 30 años ha podido independizarse.

Esta noticia puede resultar alarmante, en especial si se considera el hecho que los jóvenes son los que mayor demanda tienen de una vivienda.

No obstante, tan sólo son unos pocos quienes pueden permitírselo. Probablemente, por este motivo, los jóvenes apuestan por alquilar una vivienda antes que adquirirla.

Eso sí, hay muchas ventajas por el alquiler de una vivienda, y es que, de manera general, la sociedad en España se decanta en gran medida por el alquiler, puesto que muchas personas tienen unos ahorros mínimos y algunas veces, no es algo fácil que los bancos concedan una hipoteca, por lo tanto, está la obligación de vivir en un piso en alquiler.

¿Cuánto se debe pagar por un alquiler?

Si quieres realizar una buena administración de tu dinero, debes tener claro que tan sólo tienes que destinar un 30 % de tu salario para el pago del alquiler.

Sin embargo, de acuerdo con el INE, en España, son muy pocas las personas que se pueden dar la posibilidad de un alquiler mayor a los 700 euros, ya que la renta media en España asciende a:

• 17.937 euros para mujeres.
• 18.275 euros para hombres.

Por otra parte, hay una diferencia bastante amplia en los precios de las viviendas de alquiler en función de la localidad de Madrid en la que te ubiques, y claro, encontrar en Madrid piso en alquiler por una cantidad de dinero que se pueda asumir, puede resultar complicado.

Los distritos más económicos para vivir de alquiler en Madrid

Antes de comentar cuáles son los distritos de Madrid en los cuales puedes vivir de alquiler por un precio más bajo con respecto a la media, te recomendamos plantarte las siguientes cuestiones:

• ¿En qué parte de la ciudad deseas vivir?
• ¿Estarías dispuesto a sacrificar un poco de espacio en la vivienda?
• ¿Deseas estar alrededor de comercios, hospitales, bares y demás?
• ¿Te importa como son todos los vecinos que te rodeen?
• ¿Quieres vivir cerca de tu lugar de trabajo?

En todo caso, además de esto, destacamos también que se han conocido recientemente cuáles son aquellos 10 distritos de Madrid que han roto su récord en cuanto al precio de la vivienda en alquiler, por lo que, del mismo modo, se ha podido conocer aquellos que menos han encarecido con precio.

Precios por metro cuadrado

Con el aumento del alquiler producido en el 2022, el precio máximo por cada metro cuadrado está en los 20.3€, que se da en el Distrito Centro, el más caro en la actualidad.

Teniendo claro esto, se han logrado identificar cuáles son los distritos más económicos en el alquiler, siendo el de Vicálvaro el más económico para poder alquilar un piso o una vivienda. Dicho, así quedan los costos por cada metro cuadrado:

• Vicálvaro (11,2€).
• Villa de Vallecas (11,9€).
• Moratalaz (12€).
• Villaverde (12€).
• Barajas (12,5€).
• San Blas (12,5€).
• Carabanchel (12,7€).
• Usera (12,9 €).
• Puente de Vallecas (12,9€).
• Latina (13€).
• Fuencarral (13,1€).
• Hortaleza (13,3€).
• Ciudad Lineal (14,3€).

De acuerdo con el Idealista, el precio promedio del alquiler en Madrid por cada metro cuadrado está en los 16,2€. Siguiendo con la lista de precios del alquiler en Madrid pos sus distritos, en el tramo entre los 15 y los 10 euros por cada metro cuadrado, tenemos los siguientes:

• Moncloa (15,3€).
• Arganzuela (16,1€).
• Tetuán (16,6€).
• Chamartín (16,8€).
• Retiro (17,2€).
• Chamberí (19,7€).

En definitiva, si estás en busca de una vivienda en alquiler en Madrid y deseas ahorrar la mayor cantidad posible de dinero mes a mes, deberás buscar en la zona Sureste de la Comunidad de Madrid, ya que es donde se ubica el distrito de Vicálvaro, la zona más económica por cada metro cuadrado, o por el contrario, continuar con tu búsqueda por el Sur, ya que Villa de Vallecas y Moratalaz siguen en el ranking de los distritos más asequibles y pertenecen a dicha ubicación.