Encontrar un alquiler temporal en Madrid puede ser una solución ideal si vienes a la ciudad por estudios, trabajo, prácticas o una estancia de algunos meses. Sin embargo, antes de firmar cualquier acuerdo, es fundamental revisar con atención el contrato de alquiler temporal. Un contrato bien redactado protege tanto al inquilino como al propietario y evita malentendidos durante la estancia.

En este artículo te explicamos qué puntos clave debes revisar para asegurarte de que el contrato es claro, legal y beneficioso para ti.

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1. Duración del contrato: fechas claras y justificadas

En un alquiler temporal, la duración debe aparecer de manera explícita:

• Fecha de inicio

• Fecha de finalización

• Motivo de la temporalidad

A diferencia del alquiler tradicional, la normativa exige que el contrato temporal esté justificado por una causa real (estudios, trabajo temporal, mudanza, obra en tu vivienda, etc.). Si no se especifica, podría considerarse un alquiler habitual, lo que cambia por completo las obligaciones legales.

Verifica que la duración coincide exactamente con lo que pactaste verbalmente.

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2. Precio del alquiler y forma de pago

El contrato debe indicar:

• El precio mensual exacto

• Qué incluye (agua, luz, gas, wifi, comunidad…)

• Qué NO incluye

• Forma de pago (transferencia, domiciliación, otros)

• Fecha límite de pago cada mes

En Madrid es común que los alquileres temporales incluyan suministros, pero no siempre ocurre. Esto debe aparecer claramente para evitar sorpresas.

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3. Fianza y depósitos adicionales

Los alquileres temporales suelen exigir:

• Fianza legal

• Depósito adicional por estancias cortas o viviendas totalmente equipadas

Revisa:

• Cuánto se te pedirá

• En qué condiciones se devuelve

• Plazos de devolución

• Qué motivos pueden justificar descuentos o retenciones

Es fundamental que quede por escrito, nunca de manera verbal.

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4. Inventario del mobiliario y estado de la vivienda

Para evitar conflictos al finalizar el contrato, debe adjuntarse un:

• Inventario completo y detallado

• Estado de cada elemento

• Número de llaves entregadas

• Fotos o vídeos facilitados por la inmobiliaria

Un buen inventario protege a ambas partes. Si algo no está reflejado, pídele al propietario o agencia que lo incluya antes de firmar.

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5. Normas de uso de la vivienda

Muchos contratos temporales incluyen reglas adicionales:

• No fumar

• No mascotas

• No subarrendar

• Respeto a las normas de la comunidad

• Reglas sobre visitas

• Restricciones sobre fiestas o ruidos

Esto es especialmente frecuente en alquileres para estudiantes o profesionales que comparten edificio con residentes habituales.

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6. Mantenimiento y reparaciones

El contrato debe especificar claramente quién se hace cargo de:

• Reparaciones menores

• Averías imprevistas

• Daños por mal uso

• Problemas estructurales o de instalaciones

Por ley, el propietario debe asumir los arreglos derivados del uso normal de la vivienda. El inquilino es responsable únicamente de los pequeños daños ocasionados por su uso diario.

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7. Finalización del contrato y renovaciones

Asegúrate de revisar:

• Cómo y con cuánta antelación debes avisar si deseas terminar antes

• Si existe posibilidad de renovar

• Condiciones para ampliar la estancia

• Penalizaciones (si las hubiera)

Cada contrato temporal puede funcionar de forma distinta, así que es importante conocer tus opciones antes de comprometerte.

Firmar un contrato de alquiler temporal en Madrid no tiene por qué ser complicado si sabes qué revisar. Asegúrate de que el documento incluye:

• Fechas claras

• Motivo de la estancia

• Precio detallado

• Depósito y fianza bien explicados

• Inventario completo

• Normas de uso

• Responsabilidades de reparaciones

Una buena revisión antes de firmar te permitirá disfrutar de tu estancia en Madrid con tranquilidad y sin sorpresas.

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