Mudarse a Madrid es una experiencia emocionante, pero antes de instalarte en tu nuevo piso o apartamento, es fundamental que conozcas todos los detalles relacionados con el contrato de alquiler. Firmar sin leer a fondo puede traerte problemas y gastos inesperados, especialmente si vienes por un alquiler temporal para estudiar, trabajar o vivir una temporada en la capital.

En este artículo te contamos qué puntos revisar antes de firmar tu contrato de alquiler en Madrid, para que tu estancia sea tranquila y sin sorpresas.

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1. Duración del contrato y tipo de alquiler

Lo primero que debes identificar es si tu contrato es de larga duración (generalmente 5 años para personas físicas) o de alquiler temporal, que suele ser de meses o de 1 año máximo.
En el caso de estudiantes o profesionales desplazados, lo habitual es un alquiler de temporada, el cual debe estar claramente especificado en el contrato.

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2. Precio del alquiler y fianza

El contrato debe reflejar con claridad el importe mensual del alquiler y el modo de pago. Además:

• Fianza legal: por norma, equivale a una mensualidad.

• Garantía adicional: algunos propietarios solicitan meses extra como depósito, especialmente en alquileres temporales.

• Asegúrate de que se detalla cómo y cuándo será devuelta la fianza, normalmente tras el pago de los consumos de luz, agua o gas pendientes.

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3. Gastos incluidos y no incluidos

Uno de los puntos más importantes al alquilar un piso en Madrid es saber si el precio incluye:

• Gastos de comunidad

• Agua, luz, gas

• Internet

• IBI u otros impuestos

En muchos alquileres de temporada estos servicios están incluidos, lo cual facilita la gestión para estudiantes y personas que vienen a Madrid por unos meses.

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4. Estado del apartamento y mobiliario

Antes de firmar el contrato, revisa el inventario. Esto debe incluir muebles, electrodomésticos y su estado. Lo ideal es que el contrato especifique que el piso está totalmente equipado y en buen funcionamiento.

Si algo se encuentra en mal estado desde el inicio, hazlo constar para evitar problemas al devolver la fianza.

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5. Reparaciones y mantenimiento

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que:

• El propietario debe hacerse cargo de reparaciones estructurales o de elementos esenciales como caldera, lavadora o frigorífico.

• El inquilino debe cubrir pequeños arreglos por uso diario, como bombillas o grifos.

Asegúrate de que esto esté reflejado en el contrato y guarda siempre constancia escrita de las incidencias.

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6. Rescisión del contrato

Otro punto clave es la cláusula de desistimiento:

• En contratos largos, el inquilino puede desistir tras 6 meses con preaviso de 30 días.

• En alquileres temporales, lo habitual es que no haya devolución si abandonas antes de la fecha pactada, salvo que se especifique lo contrario.

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7. Legalidad del contrato

El contrato debe estar siempre por escrito, nunca de forma verbal, e incluir:

• Datos completos del propietario e inquilino

• Dirección del inmueble

• Duración exacta del alquiler

• Precio y forma de pago

Si tienes dudas, es recomendable contar con una inmobiliaria de confianza en Madrid, como BeMadrid, que revisa cada punto para asegurar que los inquilinos estén protegidos.

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8. Consejos finales

• Lee todo el contrato con calma.

• Pregunta lo que no entiendas.

• Guarda siempre copias firmadas.

• Haz fotos del estado del piso al entrar.

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En resumen, un contrato de alquiler en Madrid debe ser claro, justo y adaptado a tus necesidades. Ya sea que busques un apartamento amueblado en el centro o un piso compartido para estudiantes, la transparencia en las condiciones será clave para disfrutar al máximo tu estancia.

En BeMadrid, acompañamos a estudiantes, profesionales y familias en todo el proceso de alquiler, asegurándonos de que cada contrato sea seguro y sin sorpresas.

Recuerda que Bemadrid puede ayudarte a encontrar la opción perfecta para tu alquiler temporal en Madrid.