{"id":24065,"date":"2023-06-01T10:50:41","date_gmt":"2023-06-01T08:50:41","guid":{"rendered":"https:\/\/bemadrid.es\/?p=24065"},"modified":"2023-06-01T10:50:41","modified_gmt":"2023-06-01T08:50:41","slug":"documentos-necesarios-alquilar-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bemadrid.es\/documentos-necesarios-alquilar-piso\/","title":{"rendered":"Documentos necesarios para alquilar un piso en Madrid"},"content":{"rendered":"<p>Conoce cu\u00e1les son los <b>documentos necesarios para alquilar un piso en <span style=\"background-color: yellow;\"><a href=\"https:\/\/bemadrid.es\/experiencias-gastronomicas-en-madrid-que-no-te-puedes-perder\/\">Madrid<\/a><\/span><\/b> ya sea que seamos una persona que est\u00e9 buscando una vivienda para alquilar en Madrid o seamos un propietario que est\u00e1 buscando la manera de poner en alquiler su piso.<\/p>\n<p>Por ello es importante que tengamos claro que existen una serie de requisitos relacionados con los <b>alquileres de viviendas<\/b> que son indispensables para asegurar que, en el momento en que se lleve a cabo el acuerdo entre ambas partes por el alquiler de una vivienda, todo se haga respetando las leyes y que ninguna persona salga perjudicada.<\/p>\n<div style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/bemadrid.es\/\"><br \/>\n<button style=\"align-items: center; border: 0; border-radius: 20px; box-shadow: rgba(151, 65, 252, 0.2) 0 15px 30px -5px; box-sizing: border-box; color: white; background-color: #f4751b; font-size: 20px; padding: 20px;\"><b>Propiedades en alquiler<\/b><\/button><br \/>\n<\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, vamos a hablar un poco sobre los <b>documentos necesarios a la hora de querer hacernos con el alquiler de un piso<\/b>.<\/p>\n<h2>Los documentos indispensables a la hora de alquilar una vivienda<\/h2>\n<p>En la gran mayor\u00eda de los casos, la persona que este alquilando una vivienda necesitara que se le entreguen algunos documentos para conocer y comprobar que el posible inquilino es quien dice ser y cuenta con una correcta solvencia econ\u00f3mica.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos generales, los siguientes documentos son indispensables:<\/p>\n<h3>DNI, NIE o Pasaporte<\/h3>\n<p>La <b>presentaci\u00f3n de un documento personal<\/b> es un requisito obligatorio a la hora de identificarnos y poder ser considerados como candidatos al alquiler de la vivienda. Dicho documento personal debe estar en vigor.<\/p>\n<p>Por otro lado, los datos que aparezcan en el respectivo documento personal son los que terminaran apareciendo en el contrato; esto significa que debemos revisar que todo se haya escrito correctamente.<\/p>\n<h3>Ultimas nominas recibidas<\/h3>\n<p>Esto esta relaci\u00f3n con el tema de <b>verificar la documentaci\u00f3n y situaci\u00f3n financiera<\/b> de un posible inquilino.<\/p>\n<p>A pesar de que no es un documento que exija la ley, much\u00edsimos arrendadores piden un nomina como una forma de verificar los ingresos de una persona; concretamente, suelen pedir las \u00faltimas tres nominas recibidas para as\u00ed tener seguridad de que se podr\u00e1 cubrir los pagos de cada mes, cubri\u00e9ndose las espaldas y evitando que no ocurra un posible impago por parte del inquilino.<\/p>\n<h3>Contrato de trabajo<\/h3>\n<p>Este es otro tipo de documento que algunos inquilinos tendr\u00e1n que presentar a la hora de firmar un contrato por el <b>alquiler de un piso<\/b>. No solo habr\u00e1 que presentar las \u00faltimas tres n\u00f3minas, sino que tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario que presentemos nuestro contrato laboral.<\/p>\n<p>Con esto los <b>arrendadores<\/b> podr\u00e1n conocer cu\u00e1l es nuestra situaci\u00f3n laboral, saber si tenemos un trabajo temporal, indefinido, a tiempo parcial, etc. Es importante se\u00f1alar que, en t\u00e9rminos generales, se suele valorar m\u00e1s a los contratos que sean indefinidos o de funcionares que los contratos que sean temporales.<\/p>\n<p>Los anteriores son los tres documentos b\u00e1sicos que podr\u00edan llegar a pedirnos a la hora de llevar a cabo el contrato para el alquiler de una vivienda.<\/p>\n<p>Esto no quiere decir que esta lista sea universal, en algunos casos puede variar considerablemente en funci\u00f3n de las necesidades del propietario o agencia inmobiliaria.<\/p>\n<h2>Otros documentos que pueden llegar a solicitarse a la hora de alquilar una vivienda<\/h2>\n<p>En caso de que hayamos llegado a un acuerdo con el propietario para firmar un <b>contrato por el alquiler de la vivienda<\/b>, es de suma importante que estemos al tanto de que ser\u00e1 necesario hacer frente a algunos gastos adicionales antes de poder firmar el contrato.<\/p>\n<p>Estos gastos est\u00e1n relacionados con las garant\u00edas que piden los arrendadores. A continuaci\u00f3n, vamos a mencionar las m\u00e1s importantes y comunes que suelen solicitarse a los inquilinos.<\/p>\n<h3>Fianza<\/h3>\n<p>Para no complicarnos de forma innecesaria, la fianza no es m\u00e1s que una cantidad de dinero que equivale a una mensualidad de la renta.<\/p>\n<p>Usualmente, si estamos hablando del alquiler de una vivienda la fianza corresponde a un mes de renta mientas que, si estamos hablando de un local, la fianza puede llegar a aumentar hasta un m\u00e1ximo de dos meses de renta. Esto es lo que queda recogido en las ultimas regulaciones del alquiler aprobadas en el a\u00f1o 2019.<\/p>\n<h3>El mes en curso<\/h3>\n<p>Como es l\u00f3gico, se deber\u00e1 hacer un abono relacionado con el mes que esta transcurrido en el momento en que llevemos a cabo el contrato de alquiler de la vivienda.<\/p>\n<h3>Aval Bancario<\/h3>\n<p>Cuando hablamos de un aval bancario, nos estamos refiriendo a un depositado por el inquilino a un banco como una forma de garantizar lo que viene siendo el pago del alquiler. El problema relacionado con esto es que lo avales bancarios traen consigo una serie de gastos adiciones que deben ser cubiertos por el inquilino.<\/p>\n<p>Esto es as\u00ed, principalmente, porque el banco cobra por un lado una comisi\u00f3n de apertura y por otro un mantenimiento cada tres meses.<\/p>\n<p>A pesar de esto, debemos dejar claro que un aval bancario cuenta con la particularidad de tener un enorme valor para el propietario de la vivienda pues es una forma de que, en caso de que llegue a producirse un impago, este pueda acudir al banco y ejecutar de forma inmediata el aval para as\u00ed cobrar la deuda pendiente.<\/p>\n<h3>Dep\u00f3sito de Garant\u00eda<\/h3>\n<p>Este es otro tipo de garant\u00eda que es pactada por las partes interesadas en el alquiler de una vivienda. B\u00e1sicamente, existe para que el <b>arrendador<\/b> se asegure que se llevara a cabo el pago de la renta.<\/p>\n<p>La diferente con, por ejemplo, el aval bancario es que, en el momento de hacer el dep\u00f3sito, es al propietario al que se le entrega la cantidad de dinero y, en el momento en que se finaliza el contrato de alquiler, se devuelve el dinero al inquilino.<\/p>\n<h3>Seguro de impago<\/h3>\n<p>El seguro de impago no es otra cosa que una garant\u00eda que entra en funcionamiento en caso de que, como su nombre lo indica, se produzca un impago por parte del inquilino; la aseguradora abonara al propietario la cantidad de dinero equivalente a una renta mensual.<\/p>\n<p>Es importante destacar que, en estos casos, es el propietario quien contrata el seguro, pero es el inquilino el que se encarga de pagarlo.<\/p>\n<p>La ventaja con este tipo de procesos es que, adem\u00e1s de funcionar como una garant\u00eda en caso de que no se pague el mes de renta, tambi\u00e9n permite cubrir destrozos o da\u00f1os que el inquilino haya llegado a ocasionar en la vivienda, as\u00ed como la defensa jur\u00eddica en caso de que el problema llegue a escalar al punto de tener que recurrir a tribunales.<\/p>\n<p>El punto positivo para el inquilino en todo esto es que solo necesita pagar la prima al seguro a diferencia de, por ejemplo, tener que contratar un aval bancario que, como ya hemos mencionado anteriormente, requiere mucho m\u00e1s dinero al tener que pagar la apertura y el mantenimiento cada tres meses.<\/p>\n<h2>Requisitos para alquilar una vivienda en Espa\u00f1a en caso de ser un extranjero<\/h2>\n<p>En el caso de que seamos extranjeros y queramos <b>alquilar una casa en Espa\u00f1a<\/b>, simplemente debemos estar al tanto de que los requisitos para esto son pr\u00e1cticamente los mismos que en el caso de un espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>La fianza seguir\u00e1 siendo un requisito obligatorio, se nos solicitar\u00e1 la necesaria informaci\u00f3n econ\u00f3mica y laboral, etc. Ahora bien, algunos requisitos si presenten un ligero cambio.<\/p>\n<h3>NIE<\/h3>\n<p>Para <b>alquilar una vivienda en Espa\u00f1a<\/b> (concretamente en Madrid), es obligatorio que se cuente con el Numero de Identidad de Extranjero (NIE). Esto es el equivalente al DNI. En caso de que en el piso a alquilar vivan varios extranjeros, ser\u00e1 necesario que se presente un NIE por cada uno de ellos.<\/p>\n<h3>Contrato de trabajos o una certificaci\u00f3n de estudios<\/h3>\n<p>AL momento de <b>solicitar un arrendamiento<\/b>, algunos propietarios de viviendas exigen que se les presente un contrato de trabajo o alg\u00fan certificado de estudios.<\/p>\n<p>Esto no es m\u00e1s que una forma de saber la persona que est\u00e1 dispuesta a firmar un contrato de alquiler cuenta con una forma de solvencia econ\u00f3mica.<\/p>\n<h3>Contar con una cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/h3>\n<p>Este es un requisito que suelen pedir algunos arrendadores por el hecho de que es necesario pagar diferentes gastos m\u00e1s all\u00e1 del contrato de alquiler. Los gastos m\u00e1s comunes suelen ser el servicio el\u00e9ctrico, conexi\u00f3n a internet, gas, entre otros.<\/p>\n<h2>Requisitos que debe cumplir un propietario a la hora de alquilar una vivienda en Madrid<\/h2>\n<p>Para sorpresa de muchos, no solo las personas que est\u00e9n buscando hacerse con el alquiler de una vivienda tiene que contar con una serie de documentos y garant\u00edas, los arrendadores tambi\u00e9n tienen que pasar por esto.<\/p>\n<p>Sin embargo, os requisitos que tiene que presentar un propietario est\u00e1n mas relacionados con la vivienda en s\u00ed. A continuaci\u00f3n, vamos a presentar los m\u00e1s importantes.<\/p>\n<h3>T\u00edtulo de propiedad<\/h3>\n<p>Este no es otra cosa que el documento que certifica que el piso que se busca poner en alquiler pertenece al propietario en cuesti\u00f3n. Esto es algo que se puede certificar de diferentes formas, por ejemplo, con el \u00faltimo recibo del Ibi o con las escrituras de la casa.<\/p>\n<h3>Cedula de habitabilidad<\/h3>\n<p>Este es uno de los requisitos obligatorios que hay que tener en el momento en el que se quiera poner en <b>alquiler una vivienda<\/b>.<\/p>\n<p>Lo que hace la Cedula de Habitabilidad es confirmar que un piso cuenta con todas las condiciones t\u00e9cnicas necesarias para garantizar la habitabilidad de una persona en \u00e9l, haciendo que efectivamente pueda ser alquilado.<\/p>\n<h3>Facturas de suministros<\/h3>\n<p>Si alguien est\u00e1 buscando poner en <b>alquiler su vivienda<\/b>, debe tener en cuenta que todos los suministros deben estar dados de alta. Adem\u00e1s de esto, es necesario que todas las facturas del \u00faltimo mes se encuentren debidamente pagadas.<\/p>\n<p>Con todo esto se busca que, una vez un nuevo inquilino entre a habitar la casa, este puede cambiar la titularidad de los recibos sin ning\u00fan tipo de problema.<\/p>\n<h3>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h3>\n<p>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica es otro de los documentos que todo propietario debe tener por obligaci\u00f3n a la hora de querer poner en alquiler una vivienda.<\/p>\n<p>Este se encarga de revelar el consumo el\u00e9ctrico del inmueble, factor de suma importancia en los tiempos que corren, pues suele ser un punto al que los inquilinos le prestan much\u00edsima atenci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Algunos detalles relacionados con la vivienda que debemos tener en cuenta antes de alquilar<\/h2>\n<p>Este es un aspecto muy importante que no esta tan relacionado con el tema de documentos o garant\u00edas sino con la vivienda en s\u00ed. Antes de alquilar es importante que nos cercioremos de que la vivienda cuenta con unas condiciones de calidad m\u00ednimas que permiten que sea habitada.<\/p>\n<p>Una cosa que podemos hacer es solicitar el documento de Cedula de Habitabilidad con el cual se podr\u00e1 comprobar que la vivienda cumple con unas condiciones m\u00ednimas y necesarias para poder vivir. Es importante que tambi\u00e9n nos aseguremos que no haya nada roto o en condiciones defectuosas.<\/p>\n<p>Por otro lado, tambi\u00e9n es importante que nos aseguremos que el piso cuente con el certificado de eficiencia energ\u00e9tica en vigor. Debemos dejar claro que si el piso no cuenta con este tipo de caracter\u00edsticas tampoco es algo que deba preocuparnos de sobremanera.<\/p>\n<p>En la actualidad, este tipo de certificados son pr\u00e1cticamente obligatorios, lo que significa que los propietarios no deber\u00edan tener ning\u00fan tipo de inconveniente en mostrarnos esta informaci\u00f3n si se la solicitamos. Como siempre es importante que revisemos las condiciones del contrato antes de firmas.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 hacer una vez se haya firmado el contrato?<\/h2>\n<p>Muchas personas creen que una vez se haya llevado a cabo la firma del contrato, podemos olvidarnos completamente de todo. La realidad, como siempre, es muy diferente. Es necesario que como nuevos inquilinos nos aseguremos de que algunos tr\u00e1mites se est\u00e9n llevando a cabo.<\/p>\n<p>Y una de las primeras cosas de las cuales debemos cerciorarnos es de que el propietario haya llevado a cabo el dep\u00f3sito de la fianza.<\/p>\n<p>Como ya mencionamos, lo normal es que se pague uno o dos meses de fianza. Ahora bien, este es un dinero que en ning\u00fan momento debe qued\u00e1rselo el propietario pues, por ley, est\u00e1 obligado a depositarlo en un organismo auton\u00f3mico.<\/p>\n<p>Por esta raz\u00f3n recomendamos encarecidamente que, una vez se haya firmado el contrato, nos aseguremos que dicha fianza ha sido depositada en el organismo correspondiente a la comunidad aut\u00f3noma en que nos encontremos.<\/p>\n<p>Todo esto para que estemos seguros de que nadie se adue\u00f1e de forma fraudulenta de este dinero que, a fin de cuentas, por todo lo que dure el contrato, se encuentra en un punto neutro entre el arrendador y el arrendatario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conoce cu\u00e1les son los documentos necesarios para alquilar un piso en Madrid ya sea que seamos una persona que est\u00e9 buscando una vivienda para alquilar en Madrid o seamos un propietario que est\u00e1 buscando la manera de poner en alquiler su piso. 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