{"id":22823,"date":"2023-03-22T12:16:52","date_gmt":"2023-03-22T10:16:52","guid":{"rendered":"https:\/\/bemadrid.es\/?p=22823"},"modified":"2023-03-22T12:16:52","modified_gmt":"2023-03-22T10:16:52","slug":"hoja-catastral-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bemadrid.es\/hoja-catastral-de-un-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la hoja catastral de un inmueble?"},"content":{"rendered":"<p lang=\"es-ES\">Conoce \u00bf<b>Qu\u00e9 es la hoja catastral de un inmueble<\/b>? Ya que cuando se compra o se vende un inmueble, se requiere de una serie de requisitos para poder hacerlo, uno de ellos es la hoja catastral, la cual es indispensable para realizar la venta de una vivienda.<\/p>\n<div style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/bemadrid.es\/\"><br \/>\n<button style=\"align-items: center; border: 0; border-radius: 20px; box-shadow: rgba(151, 65, 252, 0.2) 0 15px 30px -5px; box-sizing: border-box; color: white; background-color: #f4751b; font-size: 20px; padding: 20px;\"><b>Propiedades en alquiler<\/b><\/button><br \/>\n<\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">La <b>hoja o ficha catastral de un inmueble<\/b>, se refiere al censo estad\u00edstico de los bienes inmuebles que se encuentran en una determinada localidad o poblaci\u00f3n, la cual contiene la descripci\u00f3n f\u00edsica, econ\u00f3mica y jur\u00eddica de todas las propiedades urbanas y rusticas de la zona.<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">El <b>n\u00famero catastral<\/b> que posee una vivienda es el equivalente al DNI de una persona, p\u00faes normalmente es un c\u00f3digo alfanum\u00e9rico de 20 d\u00edgitos que sirve para georreferenciar el inmueble en un plano catastral.<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">Es una herramienta eficaz para evitar fraudes en el sector inmobiliario, adem\u00e1s de contribuir a tener mayor seguridad jur\u00eddica cuando se realizan contratos referentes a bienes inmuebles.<\/p>\n<h2 class=\"western\" lang=\"es-ES\">\u00bfQu\u00e9 es el Catastro Inmobiliario?<\/h2>\n<p lang=\"es-ES\">Es el registro administrativo que depende el Ministerio de hacienda, en el cual figuran todos los bienes inmuebles, ya sea urbano, rustico o de cualquier otra caracter\u00edstica como aeropuertos, autopistas, centrales nucleares, entre otros.<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">Esta inscripci\u00f3n es obligatoria y totalmente gratuita, siendo este punto la diferencia con el Registro de Propiedad.<\/p>\n<h2 class=\"western\" lang=\"es-ES\">\u00bfQu\u00e9 incluye la hoja de catastro?<\/h2>\n<p lang=\"es-ES\">Esta referencia presenta un informe detallado de cada vivienda, la cual facilita la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\"><b>Referencia Catastral<\/b>: Es un c\u00f3digo alfanum\u00e9rico de 20 d\u00edgitos que define la identificaci\u00f3n \u00fanica de cada inmueble dentro del catastro de una localidad.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\"><b>Localizaci\u00f3n<\/b>: Se refiere a la situaci\u00f3n donde se ubica el inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\"><b>Uso principal<\/b>: Determina el tipo de destino que tiene el inmueble en concreto, ejemplo de ello es el caso de una vivienda residencial, o el caso cuando se define que el inmueble es un local comercial.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\"><b>A\u00f1o de construcci\u00f3n<\/b>: Establece el a\u00f1o en el que se construy\u00f3 el inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\"><b>Coeficiente de participaci\u00f3n<\/b>: Es el porcentaje que corresponde al inmueble respecto del total de la finca sonde se encuentra.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\"><b>Superficie construida<\/b>: Son los metros cuadrados construidos que abarca el inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\"><b>Superficie de la parcela donde est\u00e1 construido<\/b>: Se refiere al total de los metros cuadrados que tiene la finca a la que pertenece dicho inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\"><b>Tipo de finca<\/b>: Se refiere a la condici\u00f3n es que est\u00e1 construida y legislada la finca; para ejemplificar se tiene el caso de un piso el cual habitualmente es en divisi\u00f3n horizontal, o el caso de un chalet es una parcela que se construye sin divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\"><b>Datos de construcci\u00f3n<\/b>: Define como se segmenta cada parte del inmueble, ejemplo de ello la distribuci\u00f3n de un chalet que pude ser planta 1 vivienda, planta 2 vivienda, planta inferior garaje y parte de elementos comunes.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\"><b>Superficie que corresponde a cada destino<\/b>: Establece cada parte de los datos de construcci\u00f3n, es decir, cuantos metros cuadrados computa.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\"><b>Plano catastral y de urbanismo donde se ubica la finca<\/b>: Se encarga de definir dentro del plan de urbanismo las l\u00edneas que definen la zona urbana, los l\u00edmites de zonas verdes, la hidrograf\u00eda, entre otros.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"western\" lang=\"es-ES\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve la hoja catastral?<\/h2>\n<p lang=\"es-ES\">La funci\u00f3n principal de la <b>hoja catastral<\/b> es la localizaci\u00f3n de los inmuebles en la cartograf\u00eda catastra, pues gracias a ella es posible conocer con exactitud el tipo de bien inmueble para realizar negocios jur\u00eddicos como copra-venta donaciones, herencias, entre otros.<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">Lo que ofrece mayor seguridad jur\u00eddica a las personas que realicen cualquier contrato de bienes inmuebles y con ello evitar el fraude y las estafas.<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">Adicionalmente la <b>consignaci\u00f3n de la referencia catastral<\/b> en el Registro de Propiedad permite identificar f\u00edsicamente un inmueble frente a tercero, mejorando la agilidad y seguridad al momento de realizar transacciones inmobiliarias.<\/p>\n<h2 class=\"western\" lang=\"es-ES\">C\u00f3mo se lee la referencia catastral<\/h2>\n<p lang=\"es-ES\">Los 20 caracteres que contiene la <b>hoja catastral<\/b> (n\u00fameros y letras) de un inmueble tiene el siguiente significado:<\/p>\n<h3 class=\"western\" lang=\"es-ES\">Para un inmueble urbano<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Los siete primeros d\u00edgitos se refieren a la ubicaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Los siete d\u00edgitos siguientes hacen referencia a la hoja del plano catastral.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Las siguientes cuatro cifras indican el inmueble que se encuentra dentro de la finca; es decir, el n\u00famero de piso dentro de un edificio por poner un ejemplo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Los \u00faltimos caracteres se refieren a los dos d\u00edgitos de control.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"western\" lang=\"es-ES\">Para un inmueble r\u00fastico<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Los dos primeros n\u00fameros representan la provincia.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Los tres d\u00edgitos siguientes se refieren al municipio.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">El siguiente d\u00edgito determina el sector de concentraci\u00f3n parcelada.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Los tres d\u00edgitos siguientes representan el pol\u00edgono.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Los cinco siguientes identifican la parcela dentro de dicho pol\u00edgono.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Los cuatro d\u00edgitos siguientes se refieren al inmueble dentro de la parcela.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Los dos \u00faltimos son los de control.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"western\" lang=\"es-ES\">Tipos de certificados catastrales<\/h2>\n<h3 class=\"western\" lang=\"es-ES\">Certificaciones catastrales<\/h3>\n<p lang=\"es-ES\">Es el documento que contiene los datos alfanum\u00e9ricos sobre los bienes inmuebles, los cuales hacen referencia a la titularidad, referencia catastral, localizaci\u00f3n, superficie, uso, valor catastral del inmueble, antig\u00fcedad, entre otros; estos certificados pueden ser:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Certificaci\u00f3n catastral de un solo bien inmueble, el cual puede ser urbano o rustico.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Certificaci\u00f3n catastral de la totalidad de los bienes inmuebles urbanos o r\u00fasticos de un titular en todo el territorio nacional.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Certificaci\u00f3n de referencia catastral, sin datos personales.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Certificaci\u00f3n catastral negativa.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"western\" lang=\"es-ES\">Certificados catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas<\/h3>\n<p lang=\"es-ES\">Adicional a los datos b\u00e1sicos de car\u00e1cter f\u00edsico, jur\u00eddico y econ\u00f3mico del bien inmueble, contiene tambi\u00e9n la representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">De acuerdo con la normativa catastral, este tipo de certificado debe ser incorporado en todos los documentos que est\u00e9n autorizados por notarios que contengan hechos, negocios o actos jur\u00eddicos que puedan tener lugar a <b>modificaci\u00f3n en el Catastro Inmobiliario<\/b>, como, por ejemplo, cambios de titularidad, alteraciones f\u00edsicas del bien inmueble, entre otros.<\/p>\n<h2 class=\"western\" lang=\"es-ES\">Cuando es obligatoria la hoja catastral<\/h2>\n<p lang=\"es-ES\">De acuerdo con la <b>Ley del Catastro Inmobiliario<\/b>, la hoja catastral debe estar en todos los documentos de naturaleza econ\u00f3mica o transacciones de tipo tributario que est\u00e9n vinculadas a un bien inmueble. Deben constar de manera obligatoria en lo que se refiere a:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Instrumentos p\u00fabicos, mandamientos y resoluciones judiciales.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En expedientes y resoluciones administrativas.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En aquellos documentos donde consten cualquier tipo de hechos, acotos o negocios de transcendencia real que sean relaticos al dominio y dem\u00e1s derechos reales.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En contratos de arrendamiento de bienes inmuebles o de cesi\u00f3n de cualquier t\u00edtulo de uso de un inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Para establecer contratos de suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En aquellos documentos donde se manifieste cualquier tipo de alteraci\u00f3n de orden, f\u00edsico, econ\u00f3mico o jur\u00eddico de un viene inmueble, como, por ejemplo, declaraciones tributarias, certificaciones de finalizaci\u00f3n de obras, proyectos t\u00e9cnicos, entre otros.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Cualquier documento privado cuyo objeto sea un bien inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"western\" lang=\"es-ES\">Documentos donde no es obligatoria la consignaci\u00f3n de la hoja catastral<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En aquellos documentos donde consten cancelaciones de derechos reales de garant\u00eda como una hipoteca.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En aquellos actos administrativos por los que se deban adoptar o cancelar medidas que aseguren el cobro de deudas de derecho p\u00fablico, es decir, impuestos.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En procedimientos de aplazamiento o fraccionamiento e pago de tributos.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En procedimientos de comprobaci\u00f3n, investigaci\u00f3n y liquidaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En las anotaciones que deban practicarse en el registro de propiedad.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"western\" lang=\"es-ES\">\u00bfD\u00f3nde se puede solicitar la informaci\u00f3n catastral?<\/h2>\n<p lang=\"es-ES\">La informaci\u00f3n catastral se puede solicitar en:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Sede Electr\u00f3nica del Catastro.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En las oficinas de Gerencias de Catastro o en los lugares previstos en el art\u00edculo 16.4 de la Ley 39\/2015 de 1 de octubre.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En cualquier punto de informaci\u00f3n catastral.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"western\" lang=\"es-ES\">\u00bfQui\u00e9n puede solicitar la informaci\u00f3n catastral?<\/h2>\n<p lang=\"es-ES\">La <b>informaci\u00f3n catastral<\/b> puede ser solicitada por cualquier persona o entidad que est\u00e9 interesada en su adquisici\u00f3n, sonde podr\u00e1 consultar libremente los datos catastrales no protegidos que est\u00e9n incorporados en la base de <b>Datos Nacional de Catastro<\/b>.<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">Solo tendr\u00e1n acceso a los datos protegidos os titulares catastrales del inmueble, los cuales son los siguientes: nombres y apellidos, raz\u00f3n social, numero de identificaci\u00f3n fiscal de los titulares en el catastro, domicilio fiscal, calores catastrales del inmueble, etc.<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">Sin embargo, en condiciones especiales, tendr\u00e1n acceso a los datos protegidos:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Aquellos que cuenten con el consentimiento expreso y por escrito del titular catastral del inmueble, mediante una autorizaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">El titular catastral de la parcela colindante, excepto al valor catastral.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Los titulares de derecho de trascendencia real o arrendamiento.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Herederos o sucesores, respecto de los bienes inmuebles del causante o transmitente que figuren inscritos en el catastro.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"western\" lang=\"es-ES\">Valor catastral de una vivienda<\/h2>\n<p lang=\"es-ES\">Es el valor monetario que la Administraci\u00f3n le asigna a un bien inmueble el cual se encuentra incluido en el <b>catastro inmobiliario<\/b> en el registro que depende del Ministerio de Hacienda y que recoge las caracter\u00edsticas f\u00edsicas, econ\u00f3micas y jur\u00eddicas de un bien inmueble.<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">El <b>valor catastral<\/b> se calcula tomando en cuenta una serie de factores, entre los que se incluyen, la localizaci\u00f3n del inmueble, el coste de ejecuci\u00f3n material de la construcci\u00f3n, la superficie construida, la antig\u00fcedad del inmueble, el entorno, entre otros.<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">Esta cifra determina la capacidad econ\u00f3mica del propietario, al cual ser\u00e1 utilizada para calcular cuant\u00edas de algunos impuestos, como, por ejemplo, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), el IRPF, el Impuesto de Transmisiones patrimoniales cuando se vende o se compra una vivienda, el Impuesto sobre la renta e incluso, se toma en cuenta ara el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza urbana.<\/p>\n<h2 class=\"western\" lang=\"es-ES\">\u00bfQu\u00e9 cambios se deben informar para modificar los datos de la hoja catastral?<\/h2>\n<p lang=\"es-ES\">Algunos datos pueden variar con el paso del tiempo, en caso de que se produzca cualquier modificaci\u00f3n, es necesario comunicar al Catastro para que puedan reflejarse en el censo, pues los mismos podr\u00edan influir en el valor catastral y por ende en el c\u00e1lculo de Impuestos.<\/p>\n<p lang=\"es-ES\">Los cambios que deben informarse a Catastro son:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Cuando se adquiere o se vende una propiedad y podr\u00e1 hacerlo tanto la persona que compra como la persona que vende, de acuerdo con los art\u00edculos 9 y 13 del Real Decreto Legislativo 1\/2004, de 5 de marzo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Cuando existan variaciones en la cuota de participaci\u00f3n que corresponda a los c\u00f3nyuges en los bienes comunes.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">Cualquier tipo de reforma o ampliaci\u00f3n del inmueble, ya sea parcial o total, o la realizaci\u00f3n de nuevas construcciones.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">La demolici\u00f3n de forma total o parcial de una construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">La divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">La modificaci\u00f3n del uso del inmueble que forme parte de una edificaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"es-ES\">En caso de que se constituya el r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal en un inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conoce \u00bfQu\u00e9 es la hoja catastral de un inmueble? 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