Propiedades en alquiler<\/b><\/button> <\/p>\n
Lo que s\u00ed est\u00e1 muy claro es que el arrendador no puede exigirte por adelantado el pago de dos, cuatro o siete meses de renta, no puede pedir m\u00e1s de una renta por adelantado, as\u00ed lo establece la nueva ley de alquileres.<\/p>\n
Tambi\u00e9n puede darse el caso de que, por causas excepcionales, a pesar de lo pactado en el contrato de alquiler, puedan acordar una moratoria en el pago del alquiler<\/b>.<\/p>\n\u00bfHasta cuando hay que pagar la renta?<\/span><\/h2>\nEl inquilino paga la renta<\/b> mientras tiene el inmueble a su disposici\u00f3n y tiene derecho a dejar de pagar la renta cuando termine el contrato o cuando hace entrega de las llaves, el arrendador tendr\u00e1 derecho a cobrar la renta hasta que las llaves no le sean devueltas. Si el arrendador no las quiere recibir, el inquilino las puede dejar en una notar\u00eda.<\/p>\n\u00bfY qu\u00e9 pasa si el arrendatario entrega las llaves antes de terminar el contrato?<\/span><\/h2>\nTodo esto depender\u00e1 del arrendador, si decide aceptarlas o no, pero las consecuencias son muy distintas, si acepta recibirlas es un acto propio que le vincula, as\u00ed que no podr\u00e1 reclamar el pago de las rentas posteriores.<\/p>\n
Solo podr\u00e1 pedir las indemnizaciones previstas en el contrato, esto lo dice el Tribunal Supremo.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo se paga la renta del alquiler?<\/span><\/h2>\nCuando firmas el contrato de alquiler<\/b> se debe establecer cu\u00e1l ser\u00e1 la forma de pago, si es por transferencia deber\u00e1 constar del n\u00famero de cuenta y otros datos bancarios, actualmente las rentas se pagan por transferencia bancaria o mediante el giro de un recibo de alquiler.<\/p>\n
La ley de alquileres contempla en el apdo. 3 del articulo 17 que el pago se puede realizar donde pacten las partes involucradas.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa con el recibo de alquiler?<\/span><\/h2>\nEsto depende de lo que haya pactado el arrendador y el inquilino, pero para evitar malos entendidos lo mejor es que te den el recibo de pago, el arrendador est\u00e1 obligado a entregar un recibo al arrendatario conforme el pago de la renta<\/b> se ha efectuado, ya sea que se haga por medio de transferencia bancaria o manual.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 pasa cuando el contrato de alquiler empieza a mitad de mes?<\/span><\/h2>\nLa nueva ley de alquileres <\/b>establece que las partes pueden pactar lo que consideren necesario respecto al momento del pago de la renta<\/b>, si esta empieza por ejemplo el d\u00eda 20, en este caso se puede llegar a un acuerdo donde se pagar\u00e1 la renta solo por el periodo transcurrido desde el d\u00eda 20 hasta la finalizaci\u00f3n de ese mes, y a partir de ese momento pagar mensualmente.<\/p>\n
Las partes pueden acordar un momento determinado para pagar la renta que puede ser o no los primeros d\u00edas de cada mes.<\/p>\n
Pero si las partes no llegaran a un acuerdo al respecto, el pago ser\u00e1 de d\u00eda a d\u00eda y no por meses naturales y el pago debe ser dentro de los primeros siete d\u00edas iniciales de la mensualidad, cuando se presenta esta situaci\u00f3n, que no se paga por meses naturales, sino por mensualidades de contrato de d\u00eda a d\u00eda conlleva en muchas ocasiones lamentablemente a la duda de si cuando termine el contrato hay que pagar hasta el d\u00eda en que efectivamente termina el contrato.<\/p>\n
La ley obliga que, si no llegan a ning\u00fan acuerdo, se debe pagar por periodos mensuales hasta la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato. Como ves, existen diversas posibilidades para el pago del alquiler.<\/p>\n
L\u00edmite de precio del alquiler de viviendas<\/span><\/h2>\nLos arrendadores solo podr\u00e1n aumentar como m\u00e1ximo un 2 % el alquiler a sus inquilinos durante el 2023 y los contratos de alquiler<\/b> que terminen antes del treinta de 2023 se podr\u00e1n prorrogar durante seis meses.<\/p>\n
Esta medida extraordinaria tiene el objetivo de atenuar los efectos que la subida del \u00edndice de precios pueda tener en el \u00e1mbito del arrendamiento.<\/p>\n
\u00bfY si termina mi contrato que puedo hacer?<\/span><\/h2>\nEl arrendatario<\/b> puede negociar con el inquilino el incremento de su renta, si el arrendador es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica y titular de m\u00e1s de diez inmuebles de uso residencial, la subida de alquiler ser\u00e1 pactada entre las partes, pero no podr\u00e1 superar el 2 %.<\/p>\n
Por otro lado, si el arrendador no es persona jur\u00eddica, el incremento de la renta si puede ser superior al 2 % siempre y cuando lo acepten ambas partes.<\/p>\n
\u00bfSe puede aplicar la subida de \u00edndice de precios si actualizo el alquiler?<\/span><\/h2>\nEl arrendador no puede aplicar el IPC<\/b> cuando llegue el momento de la actualizaci\u00f3n anual de rentas de una vivienda, aunque est\u00e9 estipulado en el contrato.<\/p>\nPr\u00f3rroga de los contratos de alquiler de viviendas<\/span><\/h2>\nLos alquileres de vivienda que lleguen a t\u00e9rmino entre el 28 de diciembre y el 30 de junio de 2023 tendr\u00e1n pr\u00f3rroga a petici\u00f3n del inquilino durante otros seis meses desde la fecha de finalizaci\u00f3n, manteniendo todas las condiciones.<\/p>\n
Contrato de arrendamiento de una vivienda<\/span><\/h2>\nEl contrato de arrendamiento<\/b> es un pacto al que llegas t\u00fa como inquilino y el arrendador, ya sea de forma verbal o escrita, donde se especifican todas las pautas sobre c\u00f3mo ser\u00e1n los pagos, por cuanto tiempo ser\u00e1 la duraci\u00f3n del arrendamiento.<\/p>\n
Aunque la nueva ley de alquileres establece que la duraci\u00f3n del contrato es de cinco a\u00f1os si alquila a un particular y de siete a\u00f1os si se trata de una sociedad o empresa.<\/p>\n
Ahora bien, si la duraci\u00f3n del contrato de alquiler es inferior a cinco a\u00f1os, cuando llegue el momento de vencimiento, el contrato tendr\u00e1 una pr\u00f3rroga obligatoria por plazos anuales hasta completar una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os si as\u00ed lo desea el inquilino o a menos que alguna de las partes manifieste su voluntad de no renovar el contrato de alquiler.<\/p>\n