El alquiler temporal en Madrid se ha convertido en una de las opciones más demandadas por estudiantes, profesionales desplazados, expatriados y personas que buscan flexibilidad sin compromisos a largo plazo. Sin embargo, aunque es una modalidad muy práctica, todavía existen muchas dudas sobre cómo funcionan los contratos de alquiler temporal, qué deben incluir, qué derechos tiene el inquilino y qué obligaciones debe cumplir el propietario.

En esta guía completa te explicamos todo lo que necesitas saber para firmar un contrato de alquiler temporal con seguridad y claridad.

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1. ¿Qué es exactamente un alquiler temporal?

Un alquiler temporal es un contrato que se firma para residir en una vivienda por un periodo limitado, normalmente entre 1 y 11 meses. A diferencia del alquiler tradicional, no está pensado para que el inquilino establezca su residencia habitual, sino para cubrir una necesidad específica:

• Estudios

• Trabajo temporal

• Mudanzas o reformas

• Estancias por motivos personales

• Traslados por proyectos profesionales

Es una modalidad totalmente legal y regulada por el Código Civil, no por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su versión habitual.

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2. Duración del contrato: claridad ante todo

La duración debe estar expresada de forma exacta: fecha de entrada y fecha de salida.
No puede ser “aproximada” ni quedar abierta, porque debe justificarse que es una estancia NO permanente.

Ejemplo claro:
🟧 “Contrato de alquiler temporal del 15 de enero al 15 de junio, por motivo de estudios en Madrid.”

Si la duración es abierta o no está ligada a un motivo, podría considerarse un contrato de vivienda habitual, lo cual generaría problemas legales para ambas partes.

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3. Motivo de la estancia: obligatorio incluirlo

El contrato debe especificar claramente la razón temporal del alquiler.
Esto protege tanto al propietario como al inquilino.

Motivos más comunes:

• Matrícula universitaria

• Contrato laboral temporal

• Proyecto profesional

• Tratamientos médicos

• Estancias puente mientras encuentras vivienda definitiva

Sin un motivo temporal, el contrato pierde validez como alquiler por temporada.

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4. Qué debe incluir un contrato de alquiler temporal

Un contrato completo y bien redactado debe contener:

✔ Identificación de propietario e inquilino

Nombre, DNI/pasaporte y datos de contacto.

✔ Descripción detallada de la vivienda

Metros, equipamiento, muebles incluidos, estado general.

✔ Duración exacta del contrato

Fechas cerradas.

✔ Motivo concreto de la estancia

Fundamental para que sea válido como alquiler temporal.

✔ Precio del alquiler y forma de pago

Periodicidad, método y día de pago.

✔ Fianza y posibles garantías adicionales

En alquiler temporal suele pedirse 1 mes de fianza, aunque puede variar.

✔ Servicios incluidos o no incluidos

Luz, agua, gas, internet, limpieza…
Debe estar todo detallado para evitar sorpresas.

✔ Normas de convivencia

Uso de zonas comunes, mascotas, ruido, visitas, etc.

✔ Procedimiento de salida

Entrega de llaves, revisión de inventario, devolución de fianza.

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5. Inventario: el documento que pocos leen y es clave

En alquiler temporal, la mayoría de pisos están totalmente equipados. Por eso, es imprescindible un inventario con:

• Muebles

• Electrodomésticos

• Vajilla

• Ropa de cama

• Estado general de cada elemento

Este documento evita conflictos al finalizar el contrato, ya que permite comprobar daños o faltantes.

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6. ¿Quién paga los suministros?

Depende del contrato.
Hay dos modalidades:

🔸 Suministros incluidos

Precio cerrado mensual. Es la opción más común y cómoda.

🔸 Suministros aparte

El inquilino paga según consumo.
Es importante pedir facturas para mayor transparencia.

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7. ¿Se puede renovar un contrato temporal?

Sí, pero con matices.
La prórroga debe justificarse por otro motivo temporal, por ejemplo:

• Renovación de curso académico

• Extensión de contrato laboral

• Ampliación del proyecto profesional

Si la estancia se convierte en permanente, ya no puede considerarse alquiler temporal.

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8. Derechos del inquilino en alquiler temporal

El inquilino tiene derecho a:

• Una vivienda en buen estado

• Información clara y transparente

• Contrato por escrito

• Respeto a su intimidad

• Reparaciones que no sean por mal uso

• Fianza devuelta si todo está correcto

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9. Obligaciones del inquilino

Debe:

• Cuidar la vivienda

• Pagar puntualmente

• Cumplir la duración pactada

• Mantener buen uso de muebles y electrodomésticos

• Comunicar daños o incidencias

El contrato de alquiler temporal es una herramienta segura, flexible y muy útil cuando la estancia en Madrid es por un tiempo limitado. Conociendo sus características y tu papel dentro del acuerdo, puedes alquilar con tranquilidad y evitar malentendidos.

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